Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2018 ~ М-479/2018 от 20.02.2018

К делу №2-639/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    город Сочи                             23 апреля 2018 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

    при секретаре Николаевой М.Ю.,

    с участием: представителя истцов Муселимян А.В., ООО «Дипломат Плюс» - Муселимяна М.В.,

    ответчика представителя администрации города Сочи – Карартиняна А.С.,

    третьего лица представителя Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края – Кульбаченко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муселимян А.В., ООО «Дипломат Плюс» к администрации города Сочи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муселимян А.В. и ООО «Дипломат Плюс» обратились в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на квартиры, и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и присвоении адреса.

Требования мотивированы тем, что Между ООО «Внешоптоторг» (Далее - Общество) и ООО «Домострой-Новостройки» (далее Участник долевого строительства) 22.10.2007 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям договора Общество, являющееся застройщиком многоквартирного жилого дома, обязалось в сроки предусмотренные договором осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру № (проектный номер) расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязался уплатить цену договора.

Впоследствии права и обязанности по договору долевого участия № от 22.10.2007 года неоднократно передавались физическим и юридическим лицам по договорам уступки прав обязанностей. 28.11.2017 года между П., являющейся на тот момент правообладателем на указанную квартиру, на основании договора уступки прав требований № от 14.03.2017 года и Муселимян А.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от 22.10.2007 года, по условиям которого права Участника долевого строительства перешли к Муселимян А.В..

    Вышеуказанные договора заключены в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12 октября 2017 года права и обязанности Застройщика по вышеуказанному     объекту перешли от ООО «Внешоптоторг» к ООО «Дипломат Плюс». Данный факт подтверждается заключенными и зарегистрированными в установленном законом порядке договоре купли-продажи объекта незавершённого строительства и договоре о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 12.05.2017г., а также соглашением о перемене лиц в обязательстве заключенным между сторонами. Впоследствии Обществом «Дипломат плюс» были внесены изменения в разрешение на строительство в части наименования застройщика. По состоянию на 19.02.2018 года Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «Дипломат Плюс».

В настоящее время Муселимян А.В. и другие участники долевого строительства лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, ввиду того что возведенный Застройщиком многоквартирный жилой дом построен с отклонениями от выданного разрешения на строительство в части этажности, а именно возведено меньшее количество этажей чем указано в разрешении на строительство. Несоответствие многоквартирного жилого дома выданному разрешению на строительство в части уменьшения количества этажей с 20 на 16, с отклонением от общей площади жилого дома, препятствует им получению документов на приобретенные квартиры, в виду чего право собственности на них может быть зарегистрировано только в судебном порядке.

    Представитель истцов Муселимян А.В., ООО «Дипломат Плюс» - Муселимян М.В., в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

    Представитель ответчика представителя администрации города Сочи – Карартиняна А.С., в судебном заседании считает возможным удовлетворить исковое заявление на жилой дом не более 16 этажей.

    Третье лицо представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края – Кульбаченко Р.В., возражало против удовлетворения иска

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ООО «Дипломат Плюс», на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от 12.05.2017г. и договора о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 12.10.2017 года, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>.

        В соответствии с п.2.1 Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 12.05.2017г срок действия настоящего договора устанавливается с момента его государственной регистрации и по 4 мая 2020 года.

30 марта 2015 года ООО «Внешоптоторг», администрацией города Сочи выдано Разрешение на строительство № на объект «Многоквартирные жилые дома с плавательным бассейном в Хостинском районе г.Сочи» этап I строительства, жилой дом позиция 4 по генплану, площадь застройки – 501,6, общая площадь 9174,4 кв.м., строительный объем 30097,92, этажность 20, расположенного по адресу: <адрес>. 27 июня 2017 года срок действия указанного разрешения продлен до 21.09.2018 года.

Между ООО «Внешоптоторг» и ООО «Домострой-Новостройки» (далее Участник долевого строительства) 22.10.2007 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям договора ООО «Внешоптоторг», являющееся застройщиком многоквартирного жилого дома, обязалось в сроки, предусмотренные договором, осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства квартиру № (проектный номер) расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязался уплатить цену договора.

28.11.2017 года между П., являющейся на тот момент правообладателем на указанную квартиру на основании договора уступки прав требований № от 14.03.2017 года и Муселимян А.В. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве № от 22.10.2007 года, по условиям которого права Участника долевого строительства перешли к Муселимян А.В..

Вышеуказанные договора заключены в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

12 октября 2017 года права и обязанности Застройщика по вышеуказанному     объекту перешли от ООО «Внешоптоторг» к ООО «Дипломат Плюс», что подтверждается заключенными и зарегистрированными в установленном законом порядке договором купли-продажи объекта незавершённого строительства и договором о передаче прав и обязанностей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 12.05.2017г., а также соглашением о перемене лиц в обязательстве заключенным между сторонами. Впоследствии Обществом «Дипломат плюс» были внесены изменения в разрешение на строительство в части наименования застройщика.

Согласно проектной документации, ООО «Дипломат Плюс», должно было построить 20-ти этажный дом.

В 2017 году Федеральной слкжбой охраны РФ была установлена зона охраняемого объекта радиусом 1 км, в границы которой включен земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27.05.1996 №57-ФЗ «О государственной охране» и Постановленме Правительства РФ от 20.06.2006 №384 «Об утверждении правил определения границ зон охраняемых объектов и согласования градостроительных регламентов для таких зон», зона охраняемого объекта – территория, в границах которой в соответствии с федеральным законодательством устанавливаются особые условия ее использования. Указанная зона не предусматривает строительство объекта капитального строительтсав этажностью – 20.

В связи с изложенным, ООО «Дипломат Плюс» было принято решение уменьшить этажность многоквартирного жилого дома с 20 до 16, в виду чего изменилась общая площадь многоквартирного жилого дома и его этажность, что подтверждается техническим паспортом выполненным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи от 14.02.2018 года.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом была назначена экспертиза, производство которой ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № от 29.03.2018 года, исследуемое строение является многоквартирным жилым домом, с количеством этажей – 16+подвал. Строительство объекта завершено, состоит из структурных обособленных помещений.

Исследуемое строение соответствует действующим СНиПами и СанПиНами, правилам землепользования и застройки, не грозит обрушением, располагается в границах правомерного земельного участка. Спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также препятствий в пользовании гражданами рядом расположенными строениями и земельными участками, не перекрывает подходы и подъезды к соседним земельным участкам, расположенным в непосредственной близости.

Суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, выводы логичны и последовательны, кроме того эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 58 Федерального закона РФ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что одним из видов защиты нарушенного права является требование о признании права собственности.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом находится в правомерных границах земельного участка, при его возведении, были соблюдены градостроительные, строительные нормы и правила, противопожарные нормы и правила, а также требования по сейсмоустойчивости, также постройка соответствует правилам землепользования и застройки г.Сочи, на возведение указанного дома выдавалось разрешение на строительство, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муселимян А.В., ООО «Дипломат Плюс» к администрации города Сочи о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Муселимян А.В. право собственности на квартиру №, общей площадью 63,6 кв.м., кроме того площадь лоджии 8,6 кв.м., расположенную на 16-ом надземном этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ООО «Дипломат Плюс» право собственности на многоквартирный жилой общей площадью здания: 8773,6 кв.м., общая площадь жилых помещений: 5606,4 кв.м, жилая площадь: 3057,6 кв.м, общая площадь нежилых помещений: 150,2 кв.м, основная площадь 150,2 кв.м, площадь место общего пользования 1765,3 кв.м., площадь балконов, лоджий, веранд и террас 1251,7 кв.м, количество этажей: 17 в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Данное решение является основанием для дальнейшей передачи квартир и нежилых помещений Участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по Актам приема-передачи.

Обязать Администрацию города-курорта Сочи выдать решение о присвоении адресации многоквартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>.

Считать основные характеристики многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 15 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, находящемся по адресу: <адрес>, а именно: год постройки дома 2018; количество этажей – №, в том числе подземных - №; общая площадь дома – 8773,6 кв.м., в том числе площадь мест общего пользования – 1765,3 кв.м..

Признать местами общего пользования следующие помещения: помещения № общей площадью 1765,3 кв.м., расположенные на № этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении всех квартир и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в данном доме по заявлению ООО «Дипломат Плюс» (№) без одновременной регистрации права собственности на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером на основании судебного акта по данному гражданскому делу и технического паспорта от 14.02.2018, выполненного филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи                      Г.Д. Леошик

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: