Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2919/2016 от 22.03.2016

Дело № 2-2919/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                             г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                        Илларионова Д.Б.,

секретаря                                 Расулова Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высоцкого 11» к Мармута АП, Мармута ЕВ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Высоцкого 11» обратилось в суд с указанным иском, с учетом последнего увеличения размера исковых требований, просит взыскать в его пользу с ответчиков сумму задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 55346 руб. 66 коп., включающую суммы неустойки (пени) (л.д. 78), судебные издержки в размере 1860 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

/дата/ жильцами дома было принято решение о создании ТСЖ «Высоцкого 11»

В целях содержания жилого дома в надлежащем состоянии товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд: устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Начисления оплаты по содержанию и ремонту общего имущества ведутся ТСЖ «Высоцкого 11», на основании протокола заочного голосования собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, протокола № заочного внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, протокола № заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от /дата/.

Денежные средства по содержанию и ремонту общего имущества вносится на лицевой счет. Истец ссылается на необходимость взыскания с ответчиков пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д. 2-4).

Представитель истца Глагольев П.В., действующий на основании доверенности (л.д.67), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, возражений на иск не представили.

Третьи лица Мармута В.А., Явстер Е.А. о времени и месте судебного разбирательств были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками Мармута А.П. и Мармута Е.В. являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № от /дата/ (л.д. 15-16).

Протоколом общего собрания собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в форме заочного голосования от /дата/ определен размер платы за содержание общего имущества в размере 28, 10 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения собственника (в том числе обслуживание лифтов, вывоз ТБО, вывоз КГО, обслуживание мусоропровода) с /дата/ по /дата/ (л.д. 17-18).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений членов ТСЖ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от /дата/, был определен размер платы за содержание общего имущества МКД равный 17, 03 кв.м. на уровне 2013 года руб. в месяце за 1 кв.м. в месяц общей площади помещения собственников ( в том числе обслуживание лифтов, вывоз ТБО, вывоз КГО, обслуживание мусоропровода) с /дата/ по /дата/ (л.д. 19-21).

Протоколом № заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение и проведении модернизации лифтов в 2015 г. и утверждена стоимость работ по модернизации лифтов, утверждена доля участия собственников помещений в софинансировании работ и услуг по модернизации лифтов (л.д. 13-25).

Из материалов дела указанных выше протоколов, выписки из ЕГРЮЛ, следует, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Высоцкого 11», в том числе начисления оплаты по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, с сентября 2014 года по декабрь 2015 года ответчики не производили оплату по содержанию и ремонту общего имущества, доказательств в обратного последние в порядке ст. 56 ГПК РФ не представили.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по содержанию общего имущества многоквартирного дома, модернизации лифта составляет 55346 руб. 66 коп. (л.д. 80-81).

Данный расчет проверен судом и найден верным, доказательств иного расчета ответчики суду не представили.

В подтверждение доводов о наличии задолженности ответчиков истцом представлены выписки о начислении из лицевого счета (л.д. 26-29, 82-84).

Согласно выписке из домовой книги от /дата/, адресной справке от /дата/ ответчики и третьи лица зарегистрированы и проживают в квартире по <адрес> (л.д. 88).

Требование о погашении указанного долга ответчиком Мармута А.П. не исполнено (л.д.31-32).

В материалы дела представлено письменное заявление Мармута А.П. от /дата/, в котором он обязался погасить задолженность в сумме 32000 руб. до /дата/ ежемесячно до 10-го числа месяца (л.д. 33).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и пени в размере 55 346 руб. 66 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1860 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания услуг от /дата/ между ТСЖ и представителем по делу (л.д. 34-38), платежным поручением на перечисление платы представителю от /дата/ в размере 21000 руб. (л.д.58).

Однако, заявленный размер расходов суд находит завышенным и не соответствующим объему оказанных услуг, сложности дела, критерию разумности, в связи с чем полагает возможным уменьшить его до 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Высоцкого 11» к Мармута АП, Мармута ЕВ о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мармута АП, Мармута ЕВ в пользу Товарищества собственников жилья «Высоцкого 11» сумму задолженности по содержанию ремонту общего имущества в размере 55 346 руб. 66 коп., а также судебные расходы в размере 1860 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2919/2016 Октябрьского районного суда г.Новосибирска