Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-386/2016 ~ М-2/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-386/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по исковому заявлению Ковзель С.В., Шапинского А.П., Филимонова А.А., Санникова И.Ф, Арзамасова Д,В., Мерзлякова Н.А., Акимкина С.Н., Нарадка А.З,, Комарова Е.П., Лукьянова Е.И. к Администрации г. Томска о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности:

- за истцом Ковзель С.В., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по <адрес обезличен>

- за истцом Шапинским А.П., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по <адрес обезличен>

- за истцом Филимоновым А.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Санниковым И.Ф., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за истцом Арзамасовым Д.В., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по <адрес обезличен>

-за истцом Мерзляковым Н.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по <адрес обезличен>

- за истцом Акимкиным С.Н., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже <адрес обезличен>

- за истцом Нарадка А.З., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по <адрес обезличен>3;

- за истцом Комаровым Е.П., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>.

-за истцом Лукьяновым Е.И., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований указали, что <дата обезличена> Томский городской Совет народных депутатов за <номер обезличен> принял решение «О предоставлении Томской школе МВД СССР земельного участка по <адрес обезличен> для проектирования подземных индивидуальных гаражей», согласно которому Томской школе МВД СССР был предоставлен земельный участок для проектирования подземных гаражей, а также возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив. <дата обезличена> на основании вышеуказанного решения <адрес обезличен> Совет народных депутатов принимает Решение <номер обезличен> «Об утверждении гаражно-строительного <данные изъяты> Кооператив создается и регистрируется как юридическое лицо, что подтверждается Уставом <данные изъяты> <дата обезличена> на основании вышеуказанных документов кооперативу <данные изъяты> был выделен и предоставлен земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью 0,07 га Решением Томского городского Совета народных депутатов за <номер обезличен>. Право на земельный участок было оформлено путем выдачи Государственного акта № A-I <номер обезличен> от <дата обезличена> на имя Кооператива «<данные изъяты> В последующем земельному участку был присвоен кадастровый <номер обезличен> и была уточнена площадь земельного участка путем межевания - 1130 кв.м. В этом же <дата обезличена> году подземные гаражи по <адрес обезличен> были построены, что подтверждается сведениями из Технического паспорта здания. Всего было возведено 24 гаражных бокса на цокольном (подземном) этаже и 26 боксов на первом этаже здания. Зданию был присвоен адрес: <адрес обезличен>. Земельному участку был присвоен адрес: <адрес обезличен>. В <данные изъяты> году кооперативу <данные изъяты> на основании решения <адрес обезличен> Совет народных депутатов <номер обезличен> «О строительстве мастерских» было разрешено над построенными подземными гаражами возвести мастерские. Мастерские, возведенные членами <данные изъяты> над подземными гаражными боксами фактически представляли собой индивидуальные гаражные боксы, что подтверждается сведениями из Технического и Кадастрового паспортов здания по <адрес обезличен>. Они вступили в члены ГЭК <данные изъяты>» с момента его создания, полностью оплатили паевые взносы, что подтверждается Справками ГЭК «<данные изъяты> Паевые взносы вносили за следующее имущество:

1. Ковзель С.В. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

2. Шапинский А.П. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

3. Филимонов А.А. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

4.Санников И.Ф. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

5. Арзамасов Д.В. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

6. Мерзляков Н.А. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

7. Акимкин С.Н. за бокс <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

8. Нарадка А.З. за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

9. Комаров Е.П. за бокс <номер обезличен>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания,

10. Лукьянов Е.И. за бокс <номер обезличен>, общей <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания.

С момента окончания строительства (цокольный этаж - 1987 год, первый этаж 1991 год) и до настоящего времени они, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанными гаражными боксами по адресу: <адрес обезличен> течение 24 лет. Факт приобретения гаражных боксов на возмездной основе подтверждается списком членов <данные изъяты>» и Справками <данные изъяты> о выплате пая за конкретный гаражный бокс. Они с 1991 года по настоящее время владеют и пользуются гаражными боксами как своим собственным имуществом, без каких-либо ограничений, а именно, используют боксы для хранения автомобилей и личных вещей, производят оплату коммунальных и иных необходимых расходов по содержанию гаражных боксов, ремонтных работ кровли и иного общего имущества. Факт несения расходов на содержание гаражных боксов подтверждается платежными квитанциями о принятии денежных средств <данные изъяты> в течение длительного периода времени. С момента создания и до настоящего времени указанные гаражные боксы не изменились по конфигурации, реконструкция и перепланировка боксов не проводилась. Таким образом, они как члены гаражного кооператива на протяжении 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом - гаражными боксами по <адрес обезличен>. Они неоднократно в течение всего времени владения спорным имуществом делали попытки оформления прав на гаражные боксы, в результате ответчик рекомендовал им как членам гаражного кооператива, создавшего объект недвижимого имущества до 1995 года, обратится в суд с заявлением о признании права на гаражные боксы в результате приобретательной давности. Поскольку иных лиц, оспаривающих их права на вышеуказанные гаражные боксы, не имеется, полагают, что имеют законные основания стать собственником указанных объектов в силу приобретательной давности.

Истцы о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гаврилова Т.В., действующая на основании ордера № 000011 от 11.02.2016, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, земельный участок был предоставлен кооперативу на праве бессрочного пользования.

Представитель ответчика Администрации г. Томска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица <данные изъяты> -Пашков Н.В. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Указал, что истцы производят оплату членских взносов на общие расходы, на протяжении всего времени истцы непрерывно владели гаражными боксами.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Иной момент возникновения права установлен в частности для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

По смыслу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательная давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами <дата обезличена> Томский городской Совет народных депутатов за <номер обезличен> принял решение «О предоставлении Томской школе МВД СССР земельного участка по <адрес обезличен> для проектирования подземных индивидуальных гаражей», согласно которому Томской школе МВД СССР был предоставлен земельный участок для проектирования подземных гаражей, а также возложена обязанность сформировать гаражно-строительный кооператив.

<дата обезличена> на основании вышеуказанного решения <адрес обезличен> Совет народных депутатов принимает решение <номер обезличен> «Об утверждении гаражно-строительного <данные изъяты> Кооператив создается и регистрируется как юридическое лицо, что подтверждается Уставом <данные изъяты>

<дата обезличена> решением Томского городского Совета народных депутатов <номер обезличен> р <данные изъяты> был выделен и предоставлен земельный участок по <адрес обезличен>, общей площадью 0, 07 га.

<адрес обезличен> Совета народных депутатов от <дата обезличена> <номер обезличен>б «О строительстве мастерских <данные изъяты> <данные изъяты> разрешено строительство мастерских над построенными подземными гаражами

Право на земельный участок было оформлено путем выдачи Государственного акта <номер обезличен> от <дата обезличена> на имя <данные изъяты>

Земельному участку был присвоен кадастровый <номер обезличен> и была уточнена площадь земельного участка путем межевания - 1130 кв.м.+/-12 кв.м.

В 1987 году подземные гаражи по <адрес обезличен> были построены, что подтверждается сведениями из Технического паспорта здания. Всего было возведено 24 гаражных бокса на цокольном (подземном) этаже и 26 боксов на первом этаже здания. Зданию был присвоен адрес: <адрес обезличен>. Земельному участку был присвоен адрес: <адрес обезличен>.

Истцы вступили в члены <данные изъяты> с момента его создания, полностью оплатили паевые взносы, что подтверждается Справками <данные изъяты> Паевые взносы были внесены истцами за имущество.

С момента окончания строительства и до настоящего времени истцы, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанными гаражными боксами по адресу: <адрес обезличен> течение 24 (двадцати четырех) лет, что подтверждается следующими доказательствами.

Факт приобретения гаражных боксов на возмездной основе подтверждается списком членов <данные изъяты> и справками <данные изъяты> о выплате пая за конкретный гаражный бокс.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют и пользуются гаражными боксами с момента создания кооператива, как своим собственным имуществом, без каких-либо ограничений, а именно, используют боксы, производят оплату коммунальных расходов. Указанные обстоятельства также подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО1

Справками об уплате паевых взносов на гаражные боксы подтверждается несение расходов на содержание гаражей.

С момента создания и до настоящего времени указанные гаражные боксы не изменились по конфигурации, реконструкция и перепланировка боксов не проводилась, что подтверждается сведениями, отраженными в техническом и кадастровом паспорта, а также заключением ООО «Арсенал-Проект». Согласно указанного заключения обследуемый объект по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует требованиям строительным норм и правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, нет угрозы обрушения. Конфигурация объекта с момента постройки не изменялась, элементов реконструкции не выявлено.

Таким образом, истцы как члены гаражного кооператива на протяжении многих лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются приобретенным недвижимым имуществом - гаражными боксами, расположенными по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>. Иных лиц, оспаривающих права истцов на вышеуказанные гаражные боксы, не имеется, что подтверждается сведениями из ЕГРП об отсутствии прав на спорное имущество, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковзель С.В., Шапинского А.П., Филимонова А.А., Санникова И.Ф., Арзамасова Д.В., Мерзлякова Н.А., Акимкина С.Н. Нарадка А.З., Комарова Е.П., Лукьянова Е.И. к Администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности:

- за Ковзель С.В., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Шапинским А.П., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Филимоновым А.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Санниковым И.Ф., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Арзамасовым Д.В., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

-за Мерзляковым Н.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Акимкиным С.Н., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Нарадка А.З. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Комаровым Е.П., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>.

-за Лукьяновым Е.И., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество о регистрации права собственности:

- за Ковзель С.В., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Шапинским А.П., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Филимоновым А.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Санниковым И.Ф. на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Арзамасовым Д.В., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

-за Мерзляковым Н.А., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже здания по адресу: <адрес обезличен>;

- за Акимкиным С.Н., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Нарадка А.З., на нежилое помещение - гаражный бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>;

- за Комаровым Е.П., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>.

-за Лукьяновым Е.И., на нежилое помещение - гаражный за бокс <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на цокольном (подземном) этаже по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Судья Ю.А. Ходус