Решения по делу № 2-597/2016 ~ М-54/2016 от 15.01.2016

Дело № 2-597/2016 ....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15 » марта 2016 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.

при секретаре Райковой В.В.,

с участием представителя истца Кузьмина Б.И. – по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного АК № ВОКА №, и на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску Андреевой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ТРАНШ» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Андреева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО СК «ТРАНШ» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО СК «ТРАНШ» заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости №, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого участия – помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью .... кв.м., расположенное на крыше здания в осях ...., в указанном жилом доме (далее – Договор). Согласно п. 2.3. Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику – ..... В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора является фиксированной и на момент подписания составляет .... В соответствии с п. 7.1 Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение одного месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 7.2. Договора). Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. на основании разрешения №-RU№, из которого следует, что в состав дома также входит помещение, площадью .... кв.м. С целью государственной регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. ДД.ММ.ГГГГ Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации отсутствия спорного нежилого помещения в проектной документации, представленной ответчиком. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью .... кв.м, этаж: кровля, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец Андреева Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы, что в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «ТРАНШ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Пугачева 62» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений и ходатайств по делу не представил.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Андреевой Т.В. и ООО СК «ТРАНШ» заключен договор на участие в долевом строительстве объекта недвижимости №, в соответствии с которым Застройщик (ООО СК «ТРАНШ») принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок и с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Дольщику (Андреевой Т.В.) объект долевого участия – помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью .... кв.м, расположенное на крыше здания в осях ...., в указанном жилом доме (далее – Договор) (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 3.1. Договора, цена договора является фиксированной и на момент подписания составляет ....

В соответствии с п. 7.1 Договора, передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение одного месяца после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 7.2. Договора).

В судебном заседании установлено, что Андреева Т.В. полностью произвела оплату по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму .... (л.д. 15).Проектной декларацией по строительству .... этажного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, определены характеристики и перечень помещений, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В строящемся жилом доме предусмотрено, в том числе и помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью .... кв.м. (л.д. 20-23).

С целью государственной регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение об отказе в государственной регистрации, поскольку имеются основания полагать, что указанное помещение относится к общему имуществу в многоквартирном доме (л.д. 16-19).

Установлено, что жилой дом, в котором находится помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств полностью построен и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №-RU№ (л.д. 36).

Нежилое помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, общей площадью .... кв.м, передано от Застройщика Дольщику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Спорное нежилое помещение не проектировалось для удовлетворения нужд собственников многоквартирного дома, не предназначено для обслуживания жилых помещений в многоквартирном доме, что подтверждается информационным письмом ООО «Строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из проектной декларации на строительство жилого дома, нежилое помещение, площадью .... кв.м, указано в разделе 5 «Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей, передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию». В разделе 6 проектной декларации «Состав общего имущества в многоквартирном доме…» данное нежилое помещение не указано.

По данным технического плана здания – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вновь выстроенный .... этажный дом со встроено-пристроенными помещениями включает в себя .... квартиры и .... нежилых помещений, в которые входит в том числе и техническое помещение, площадью .... кв.м (л.д.24-34).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также следует, что вводимый в эксплуатацию объект – .... этажный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (жилая часть) – 2-й этап строительства, расположенный по адресу: <адрес>, включает в себя в том числе и техническое помещение, площадью .... кв.м (л.д. 37).

Судом установлено, что спорное нежилое помещение спроектировано и возведено до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и возникновения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, введено в эксплуатацию вместе с иными помещениями многоквартирного дома и не является самостоятельным объектом недвижимости, на возведение и ввод в эксплуатацию которого требуются отдельные разрешительные документы.

Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства и требование правовых норм, учитывая при этом полное исполнение условий договора со стороны Андреевой Т.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. За истцом Андреевой Т.В. подлежит признанию право собственности на нежилое помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью .... кв.м, этаж: кровля, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере ...., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, с ответчика ООО СК «ТРАНШ» в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Т. В. удовлетворить.

Признать за Андреевой Т. В. право собственности на нежилое помещение для размещения оборудования связи и антенно-фидерных устройств, площадью 8,5 кв.м., этаж: кровля, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ТРАНШ» в пользу Андреевой Т. В. в возврат государственной пошлины .....

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: .....                            М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «21» марта 2016 года.

Судья: М.А. Сысоева