Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2015 ~ М-1298/2015 от 24.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2015 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Мельникова С.П.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и ее представителя ФИО5, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 и ее представителя ФИО9, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика по первоначальному иску, то есть администрации г.Орла, ФИО10, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя 3 –его лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской обл., ФИО11, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

представителя 3-его лица без самостоятельных требований – председателя Садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник -1» ФИО12,

представителя 3-его лица без самостоятельных требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области ФИО13, представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

представителя 3-его лица без самостоятельных требований генерального директора ООО «Облзем» ФИО14,

при секретаре Бакиной Е.Н.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании исковые заявления

ФИО7 в интересах ФИО1 к ФИО3 и администрации г.Орла о признании недействительными результатов землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на данный земельный участок (о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок), исключении сведений из ГНК о данном земельном участке,

ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительными договора купли-продажи данного земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО2, и зарегистрированного права собственности ФИО1 на этот земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Согласно первоначальному исковому заявлению с уточнениями от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобрела по договору купли-продажи земельный участок, площадью 630,0 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, у ФИО2

Расчет между сторонами был произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 зарегистрировала в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 57-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее этот участок был предоставлен в установленном законом порядке ФИО2, который состоял членом садоводческого товарищества «Железнодорожник-1» с 1986 г., что подтверждается его членской книжкой. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Орла ДД.ММ.ГГГГ. ему было выдано свидетельство на право собственности землей №. Второй экземпляр данного свидетельства хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В сведения ГКН указанный участок внесен как ранее учтенный. Границы земельного участка не были установлены на момент заключения договора. Однако на местности ФИО2 показал ФИО1 свой земельный участок, передал ей членскую книжку с отметкой о выплате членских взносов по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В 2011г. она частично вырубила старый сад, очистила участок от сорняков. В 2012 г. сажала на участке овощи, в 2013 - 2014 г.г. участок выставила на продажу и не обрабатывала.

В 2015 году ФИО1 обратилась в ЗАО «Акрос», чтобы установить границы земельного участка. При проведении геодезических работ оказалось, что границы ее земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник-1», участок №.

Как следует из выписки из ЕГРП, правообладателем данного участка является ФИО3 Согласно сведениям ГКН, отраженным в публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет как вновь образованный ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО8 Таким образом, спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли и незаконно поставлен на государственный кадастровый учет.

В первоначальном иске содержатся требования признать недействительными результаты землеустроительных работ по формированию земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, СНТ «Железнодорожник-1», участок №, прекратить право собственности ФИО3 на этот земельный участок, исключить сведений из ГНК о данном земельном участке,

ФИО3 подала встречный иск, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, общей площадью 630кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Железнодорожник - 1», участок №, кадастровый №.

На момент совершения сделки границы земельного участка были не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО3 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Данный договор купли-продажи нарушает права ФИО3, так как ФИО1 претендует на земельный участок, предоставленный ФИО3 на основании Приказа Управления государственного имущества Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Ранее ФИО3 был предоставлен в пользование данный заброшенный земельный участок на основании ее заявления.

ФИО1, оформив сделку и зарегистрировав свое право на земельный участок без границ, не приняла фактически земельный участок, так как не оформила границы ни фактически, ни юридически, не вступила в члены садового товарищества и не оплачивала членские взносы, не пользовалась земельным участком. Прежний владелец ФИО2 не оплачивал членские взносы с 2000 г., не пользовался участком.

Данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора недействительным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

При признании сделки недействительной каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В этом иске содержатся требования признать недействительными договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНГ «Железнодорожник - 1», участок №, и зарегистрированное право собственности ФИО1 на этот земельный участок.

В суде ФИО1 и ее представитель ФИО5, поддержав первоначальный иск и не признав встречный иск, привели доводы, изложенные в первоначальном иске.

ФИО3 и ее представитель ФИО9, не признав впервоначальный иск и поддержав встречный иск, изложили доводы, приведенные во встречном исковом заявлении.

Представитель ответчика по первоначальному иску, то есть администрации г.Орла, ФИО10, оставив разрешение исков на усмотрение суда, полагала, что формирование земельного участка № в СНТ «Железнодорожник -1» и повторное предоставление этого участка при наличии не прекращенного права собственности на указанный участок противоречит нормам действующего законодательства.

Она просила закончить рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик по встречному иску ФИО2, не признав встречный иск и поддержав первоначальный иск, дал показания, аналогичные показаниям ФИО1 и ФИО5 относительно обстоятельств заключения договора купли –продажи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 просил закончить судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель 3 –его лица без самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской обл., ФИО11, оставив разрешение первоначального и встречного исков на усмотрение суда, показала, что отсутствовали основания для отказа в регистрации земельного участка, выделенного ФИО3

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований – председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Железнодорожник -1» ФИО12, не высказав свое мнение об обоснованности первоначального и встречного исков, показал, что он не возражал против предоставления этого участка ФИО3, так как данный участок был длительное время в заброшенном состоянии и никем фактически не использовался.

Он просил закончить судебное разбирательство в его отсутствие.

Представитель 3-его лица без самостоятельных требований - Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области -ФИО13, не высказав мнение по существу рассматриваемых исков, считает, что имелись основания для предоставления ФИО3 спорного земельного участка, поскольку он был заброшен. Она полагает, что имеет место грубая кадастровая ошибка.

Генеральный директор 3-его лица без самостоятельных требований - ООО «Облзем» - ФИО14, не изложив свою позицию относительно рассматриваемых исков, показал, что работники его организации готовили схему земельного участка. При производстве работ выяснилось, что данный участок находится в явно заброшенном состоянии, зарос бурьяном.

ФИО14 просил закончить рассмотрение дела в его отсутствие.

Свидетель ФИО15, присутствовавший при межевании данного участка, подтвердил показания ФИО14, касающиеся заброшенного состояния земельного участка.

Свидетель ФИО16, являвшийся председателем СНТ «Железнодорожник -1» в 20111- 2013г.г., подтвердил, что в 2011г. ФИО2 был членом данного СНТ и ему принадлежал спорный земельный участок.

Выслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно постановлению администрации г.Орла от ДД.ММ.ГГГГ. №, являлся собственником земельного участка №, площадью 0,0630га (630 кв.м), в Садоводческом товариществе «Железнодорожник»( л.д.15).

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что находящийся в СНТ «Железнодорожник -1» данный земельный участок №, площадью 630 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2 и имеет кадастровый №.( л.д.7).

По договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГг. этот участок был продан ФИО2 ФИО1( л.д.6). Последней было выдано свидетельство о регистрации права собственности на данный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Железнодорожник -1» было принято решение о предоставлении заброшенных и необрабатываемых длительное время земельных участков другим членам товарищества во временное пользование. ( л.д. 55 -59).

ДД.ММ.ГГГГ. председателем СНТ «Железнодорожник -1» ФИО12 и членом правления СНТ ФИО17 было вынесено заключение о закреплении спорого земельного участка за ФИО3( л.д.41, 42).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления государственного имущества Орловской области находящийся в СНТ «Железнодорожник -1» земельный участок №, площадью 665 кв.м, был предоставлен бесплатно в собственность ФИО3 ( л.д.37).

Согласно кадастровому паспорту, этому участку, площадью 665 +/- 9 кв.м, был присвоен кадастровый №.( л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было выдано свидетельство о регистрации права собственности на указанный участок.( л.д.43).

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из ч. 2 ст.302 ГК РФ следует, чтоconsultantplus://offline/ref=2B5E7370C68E7C8775958A14EB430F967533A532E316C912C1F08A3BBC2A947E4BEBD648E0EDE0A5aEvFH если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п.52 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

consultantplus://offline/ref=BE133EDAF3180FE57211EAE52F18F1681F03A5F9B0D45CD5E9D842615F66D86E444C8631F9N0tFI Установлено, что ФИО2 продал принадлежавшим ему на праве собственности земельный участок ФИО1 по договору купли –продажи. После этого ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на спорный участок.

В качестве оснований встречного иска указано то, что ФИО2 не обрабатывал данный участок, а ФИО1 не вступила в члены СНТ «Железнодорожник-1» и также не обрабатывала этот участок.

Однако указанные обстоятельства не предусмотрены нормами гражданского и земельного законодательства в качестве оснований признания договора купли –продажи земельного участка недействительным. Кроме того, само по себе заключение оспариваемого договора не нарушало и не могло нарушить права и законные интересы ФИО3, не имевшей какого –либо отношения на момент заключения данного договора к спорному земельному участку.

К тому же во время заключения договора ФИО2 являлся членом СНТ «Железнодорожник-1», которое не предъявляло к нему претензий в связи с тем, что участок не обрабатывался, и не ставило вопрос об исключении данного лица из членов СНТ.

В соответствии со ст.44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Земельный участок №, площадью 630 кв.м, по договору купли –продажи перешедший в собственность ФИО1, зарегистрированный в установленном законом порядке и имевший кадастровый №, на основании приказа № от 17 октября 2014г. Управления государственного имущества Орловской области Управления вошел в состав земельного участка, площадью 665 кв.м, переданного в собственность ФИО3 помимо воли собственника, то есть ФИО1 Поэтому приказ по отчуждению спорного имущества был заведомо незаконен. Соответственно право собственности ФИО3 на земельный участок надлежит признать отсутствующим ( прекращенным).

Утверждение ФИО3 и ее представителя ФИО9 о недействительности договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по тем мотивам, что границы земельного участка не были установлены, не является основанием для удовлетворения встречного иска. Согласно ч.9 ст. 38, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изложенным иск ФИО5 в интересах ФИО1 должен быть удовлетворен, а в удовлетворении встречного иск надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.98,194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 665 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░-1», ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 630 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ - 1», ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░18 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ -- ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2015░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░