Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3954/2014 от 06.03.2014

Дело № 2 – 3954/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда « 20 » марта 2014 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Вайгачевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом-Сервис-1» к Гуляеву О. Л. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения,

установил:

ООО «Дом-Сервис-1» является управляющей организацией жилого многоквартирного <адрес>, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 174,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с апреля 2002г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от 25.11.2011г.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГг., определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на 1-ый год управления-15,52руб. с кв.м. общей площади квартиры в месяц, на 2-ой и последующие годы управления в размере, утвержденном новым решением общего собрания собственников многоквартирного дома, или в случае не проведения собственниками нового общего собрания для утверждения размера платы за содержание и ремонт общего имущества - в размере платы, предложенной управляющей компанией ООО «Дом-Сервис-1» в ежегодном отчете. С августа 2009г. тариф за содержание и ремонт общего имущества составил-17,68 руб. с кв.м. общей площади помещения в месяц.

Ответчик пользовался услугами ООО «Дом-Сервис-1» по содержанию и ремонту нежилого помещения в период с ноября 2009г. по май 2012г.; не производил в полном объеме оплату за нежилое помещение и за услуги ООО «Дом-Сервис-1», связанные с содержанием дома (общего имущества).

За период с ноября 2009г. по май 2012г. сумма задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет 93092,74 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение в размере 93 092,74 рублей, пени в сумме 20 573,91 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 473,33 рублей. Всего: 117 139,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Филиппова И.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру Першина А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности. Пояснила, что с обязательством согласны, но счет был выставлен неправильно. Какие именно работы были проведены, а какие не были, доказать не может. С суммой пени не согласны, поскольку ответчику не направлялись платежные документы.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями иных правовых актов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с ноября 2009г. по май 2012г. по оплате за коммунальные услуги составляет 93 092,74 руб.

Как следует из положений статей 195-196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 199-200 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с иском 25.11.2013 года, ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, ходатайство о восстановлении срока не поступало, следовательно, к требованиям о взыскании задолженности, возникшей в период до 25.11.2010 года, должен быть применен срок исковой давности.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере 58 517,34 рублей.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, она не была согласна с размером пени, поскольку истцом, в нарушение требований закона, не предоставлялись ответчику платежные документы.

Положения ст. 155 ЖК РФ связывают возможность взыскания пени с неисполнением обязанности по внесению платы в установленный срок, на основании платежных документов.

Таким образом, закон связывает возможность начисления пени с фактом направления в адрес собственника помещения соответствующего платежного документа, от исполнения которого должник отказался.

Указанные обстоятельства, хотя и не снимают с ответчика обязанность по внесению коммунальных услуг, установленную законом, по мнению суда свидетельствуют также и о неисполнении истцом обязанностей по доведению до ответчика своевременно и в полном объеме сведений о размере и составе задолженности, что является основанием для снижения размера неустойки.

Суд считает требования истца о взыскании с ответчика пени обоснованными, однако находит, что предъявляемая ко взысканию сумма пени является чрезмерной, и полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2 015,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Дом-Сервис-1» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Дом-Сервис-1» с Гуляева О. Л. 58 517 рублей 34 копейки – сумму долга, 2 000 рублей 00 копеек – сумму пени, и 2 015 рублей 52 копейки – расходы по уплате госпошлины. Всего: 62 532 (шестьдесят две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 86 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья О.Н. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2014 года.