Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1935/2014 ~ М-1839/2014 от 06.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 г.    

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи      Абрамовой И.Н.

при секретаре                  Ганадян М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Ладыгиной ФИО7 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №113, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу <адрес>, жилой площадью 18,60 кв.м., общей площадью 18,60 кв.м., указывая, что в данное общежитие вселена в связи с трудовыми отношениями с МСЧ №16, проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ г., на ее имя открыт лицевой счет, она оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет. Обратившись в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, истица получила разъяснение от 09.04.2014г. №№ что спорный объект недвижимости относится к муниципальному специализированному жилищному фонду, использовался и используется в качестве общежития, договор социального найма не заключен, приватизация невозможна. Истец считает, что тем самым нарушено ее право на приватизацию жилого помещения, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Ягненков Н.М. поддержал заявленные требования, подтвердил вышеизложенное.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара Исаханян А.Р. в судебном заседании иск не признал, поскольку жилое помещение является общежитием и приватизации не подлежит.

Представитель 3-его лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель 3-его лица МП г.о. Самара «Трамвайно-Троллейбусное управление» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора между МП г.о.Самара «ТТУ» и «Медицинской санитарной частью №16», и проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> на основании ордера № серии № от 31.08.1981г. Указанное помещение, жилой площадью 18,60 кв.м. является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 17.09.92г. за номером № на основании Решения ФИО1 горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ На имя Ладыгиной ФИО8 открыт лицевой счет № №, согласно которому она оплачивает коммунальные услуги и плату за жилое помещение, исходя из площади для расчета 18,60 кв.м. Однако в марте 2013 г. МП г.о.Самара «ТТУ» внесло изменения в лицевой счет, а именно стало указывать площадь занимаемого помещения 6,00 кв., площадь одного койко-места, вместо фактически занимаемой – 18,60 кв.м.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях до ДД.ММ.ГГГГ После вступления в силу ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» такие помещения утрачивают статус общежитий в силу закона, поскольку данным законом меняются основания пользования этими помещениями.

Таким образом, МП «ТТУ» не вправе было изменять лицевой счет, открытый на имя Ладыгиной Н.М. в части указания койко-место, поскольку здание по <адрес> утратило статус общежития в силу закона, и к жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма. Кроме того, порядок пользования спорным жилым помещений не изменился, истец была вселена в жилое помещение – в комнату, не на условиях койко-место.

Ладыгина Н.М. обратилась в суд с иском о признании права пользования жилым помещением общей площадью 18, 60 кв.м., расположенном по адресу <адрес>. Решением Советского районного суда <адрес> от 28.04.14г. иск Ладыгиной Н.М. был удовлетворен, и за ней было признано право пользования жилым помещением-комнатой №№, общей площадью 18,60 кв.м., жилой площадью 18,60 кв.м., расположенным по адресу <адрес>.

В 2014 году истец решила приватизировать вышеуказанную квартиру и обратилась в Департамент управления имуществом г.о.Самара с пакетом документов для приватизации вышеуказанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ Ладыгина Н.М. получила ответ, что приватизация указанного помещения невозможна. Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовала, что подтверждается справкой формы 2, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и уведомлением Управления Росреестра по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно Выписке из реестра № от 09.04.2014г. объект недвижимости – комната №№ расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании решения ФИО1 горсовета народных депутатов № от 17.09.92г.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец приобрел помещение, будучи вселенными в него в установленном законом порядке в связи с трудовыми отношениями. Представитель ответчика данного обстоятельства в судебном заседании не оспаривал.

В соответствие со ст.18 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 55-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, при передаче указанной комнаты в собственность муниципального образования – городского округа Самара истец сохранил все права на данное жилое помещение, в том числе, и право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствие с п.2 ст.92 Жилищного Кодекса РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Порядок отнесения жилых помещений к специализированным жилым помещениям установлен "Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 26.01.2006г.

Документы, свидетельствующие об отнесении данного жилого помещения к специализированному жилищному фонду, в соответствие с действующим законодательством ответчиком не представлены.

При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:

    Иск Ладыгиной ФИО9 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Ладыгиной ФИО10 право собственности на жилое помещение №№, состоящее из одной комнаты, расположенное по адресу <адрес>, жилой площадью 18,60 кв.м., общей площадью 18,60 кв.м.в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Полное мотивированное решение изготовлено 07.07.2014г.

Судья: