Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3296/2016 ~ М-2965/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-3296(2016) копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО2 с/п к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды на земельные участки,

установил:

ФИО2 сельского поселения обратилась в суд с ФИО2 к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений; и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор), были заключены договора аренды земельных участков №, № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений; и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Росреестра по <адрес> проведена государственная регистрация аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти ФИО6, в связи с чем договора аренды прекратили свое действие. До настоящего времени заявлений от наследников о смене арендатора не поступало.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в ФИО2, просила их удовлетворить.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений (л.д. 4-5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 на основании спорного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между «Муниципальным учреждением по землеустройству» <адрес> (арендодатель) и ИП ФИО6 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору во временное пользование на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений (л.д. 8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на приведенный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО6 на основании спорного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.25). По сообщению нотариуса наследство умершего приняла его супруга – ФИО6, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства и ? доли в праве на общую совместную квартиру, расположенную в <адрес> (л.д.19).

В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю (в данном случае - в орган местного самоуправления) до истечения срока действия договора.

Однако, как усматривается из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика, такие действия ФИО6 выполнены не были.

Из материалов дела следует, ФИО6 умер в марте ДД.ММ.ГГГГ г., тогда как к указанному времени срок аренды земельных участков еще не истек.

Как следует из договоров аренды, названные участки были предоставлены в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году до ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, с учетом положений ст. 617 ГК РФ к моменту смерти ФИО6 договоры аренды являлись действующими и права и обязанности арендатора по указанном договорам могли перейти к его наследникам, в частности, к супруге умершего.

Между тем, в период с марта ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО6, являющейся наследником первой очереди после смерти своего супруга, не было заявлено арендатору о намерении вступить в договор аренды.

С подобным заявлением истица в администрацию не обращалась, фактически земельный участок ею не использовался, никакого интереса к этому участку она не проявляла.

С учетом приведенных норм и установленных по делу обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 сельского поселения, и прекратить права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений; и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 с/п к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права аренды на земельные участки – удовлетворить.

Прекратить права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2255 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений; и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5160 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: под объекты инженерного оборудования водоснабжения, категория земель: земли поселений

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2016 года.

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья                                О.В.Безматерных