Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2411/2020 ~ М-1638/2020 от 12.05.2020

УИД №36RS0004-01-2020-001958-64

Дело № 2-2411/2020

Категория № 2.209

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    04 августа 2020 года                                                                                   г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Леденевой И.С.,

при секретаре Сенчаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «РЭП-101» к Дьячковой Альбине Павловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «РЭП-101» обратилось в суд с иском к Дьячковой А.П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указывая, что Дьячкова А.П. является собственником нежилого помещения общей площадью 85,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

13.03.2020 года мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района было вынесено определение об отмене судебного приказа № 2-227/2020 ввиду поступивших со стороны должника возражений. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд в порядке искового производства.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ООО УК «РЭП-101».

Между директором ООО УК «РЭП-101» и одним из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, 15.03.2012 года был заключен договор управления многоквартирным домом № 6/7.

Согласно п. 4.1 Цена договора определяется, как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая согласно пп. 2 включает в себя плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с утвержденными тарифами ресурсоснабжающих организаций, с учетом порядка определения платы за коммунальные услуги, указанном в Жилищном Кодексе РФ и Постановлениях Правительства РФ. Управляющая организация проводит корректировку платы за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Согласно п. 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 10,97 руб. / кв. м. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01.07.2013 года указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 года), с 01.07.2014 года тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 года). Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен п. 4.5. договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

За период с 01.03.2017 года по 31.12.2019 года ответчиком не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в связи с чем, образовалась задолженность в размере 47 534,77 руб.

В связи с несвоевременным перечислением платы за оказанные услуги по содержанию текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом в соответствии с действующим законодательством, по состоянию на 20.01.2020 года рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 4 266,53 руб.

За период с 01.04.2017 года по 31.12.2019 года должником не оплачены услуги ОДН, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 7 447,33 руб.

Ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с Дьячковой А.П. в пользу ООО УК «РЭП-101»: сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 47 534,77 руб. за период с 01.03.2017 года по 31.12.2019 года; суммы пени за период с 21.04.2017 года по 20.01.2020 года в размере 4 266,53 руб.; сумму задолженности за оказание услуг ОДН в размере 7 447,33 руб. за период с 01.04.2017 года по 31.12.2019 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 977,46 руб.

16.07.2020 года представителем истца в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым истец просил суд взыскать с Дьячковой А.П. в пользу ООО УК «РЭП-101»: сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 47 534,77 руб. за период с 01.03.2017 года по 31.12.2019 года; суммы пени за период с 21.04.2017 года по 20.01.2020 года в размере 4 266,53 руб.; сумму задолженности за оказание услуг ОДН в размере 4 648,40 руб. за период с 01.04.2017 года по 31.12.2019 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 893,49 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «РЭП-101» не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Ответчик Дьячкова А.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по доверенности Купавцева Е.Р. в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление. В случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскания с ответчика пени.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Разделом VIII ЖК РФ регламентирован порядок управления многоквартирным домом.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Протокол № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> свидетельствует, что 12 марта 2012 г. на данном собрании было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «РЭП-101», кроме того в повестку дня был включен вопрос - утверждение условий и заключение договора управления ООО УК «РЭП-101» (л.д 47).

Материалы дела свидетельствуют, что Дьячкова А.П. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 85,00 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55).

Так, в соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форе путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.

Согласно п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны – 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;-4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеназванных норм, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3.1 Договора № 6/9 на управления многоквартирным домом от 24.03.2012 г., заключенного с собственником <адрес> ФИО4, ООО УК «РЭП-101» обязуется осуществлять функции по управлению многоквартирным домом, обеспечивать содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа, предоставлять коммунальные услуги Собственнику, обеспечить Собственника жилищными, коммунальными и прочими услугами, организовывать сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, принимать меры по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с Собственников – должников (л.д. 41-44).

В разделе 4 Договора стороны определили размер и порядок оплаты

Так, согласно п. 4.1. цена Договора определяется как сумма платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту (при наличии решения собственников о согласии вносить данную плату) общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что размер платы за жилое помещение составляет 10,97, если иное не определено Общим собранием Собственников многоквартирного дома и не включает в себя индексацию с учетом уровня инфляции за предшествующий год.

Данным пунктом предусмотрено, что размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора общим собранием. Индексация осуществляется Управляющей компанией исходя из изменения индекса потребительских цен за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистики РФ.

Далее, согласно пункту 5 протокола общего собрания в повестку дня был включен вопрос: Решение вопроса об утверждении условий и заключении договора управления ООО УК «РЭП-101». Как усматривается из данного протокола, на общем собрании было принято решение: утвердить условия договора с рассмотрением на общем собрании отдельных (специальных) условий договора; утвердить договор в редакции, предложенной ООО УК «РЭП-101»; заключить договор между собственником и управляющей компанией ООО УК «РЭП-101».

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном <адрес> реализовали предусмотренное законом право на установление порядка оплаты работ и услуг по договору управления многоквартирным домом и, выбирая управляющую компанию, собственники МКД приняли предложенные ею условия договора.

В силу требований п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований п. 8 ст. 162 ЖК РФ собственники МКД по адресу: <адрес>, не лишены возможности инициировать расторжение или изменение условий договора управления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма содержится и в ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилого помещения на основании ст. ст. 155 - 157 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, указанное в ч.1 ст.36 ЖК РФ.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, действующее законодательство устанавливает обязанность граждан при использовании жилищного фонда, в том числе жилых домов, независимо от форм собственности, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичная норма закреплена в п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в соответствии со ст. 39,156 (ч. 7,8), ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме наравне с собственниками жилых помещений.

Предъявление своего иска ООО УК «РЭП-101» мотивирует тем, что в течение длительного времени ответчик расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома не нес, оплату фактически предоставленных услуг не производил. Сумма, подлежащая уплате ответчиком за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г. составляет 47 534,77 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанных положений сторона ответчика не представила относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о неправомерности действий управляющей компании.

Как указано выше, выбирая управляющую организацию, собственники МКД приняли предложенные ею условия договора. Действия управляющей компании по начислению коммунальных платежей, их перерасчету ответчик на протяжении всего спорного периода образования задолженности не оспаривал. Доказательств обратного суду не представлено и не имеется в материалах дела, решение общего собрания об избрании формы управления МКД и тарифов до настоящего времени не оспорено и не признано недействительным.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что задолженность Дьячковой А.П. по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 01.03.2017 г. по 31.12.2019 г. составляет 47 534,77 руб.

При этом истцом ООО УК «РЭП-101» представлен расчет задолженности.

Судом проверен данный расчет, правильность данного расчета задолженности у суда не вызывает сомнений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

А согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчиком не исполнена предусмотренная ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по своевременному и полному внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «РЭП-101» о взыскании этой образовавшейся задолженности заявлены обоснованно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика Дьячковой А.П. в пользу истца следует взыскать задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома в сумме 47 534,77 руб. за период с 01.03.2017г. по 31.12.2019г.

Кроме того, с ответчика Дьячковой А.П. в пользу ООО УК «РЭП-101» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 218,91 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 4429,49 руб.

Истцом ООО УК «РЭП-101» заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с 21.04.2017 года по 20.01.2020 года в размере 4 266,53 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом истцом представлен расчет пени. Судом проверен данный расчет, правильность данного расчета неустойки у суда не вызывает сомнений.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении взыскания с ответчика размера пени.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размере взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме за период с 21.04.2017 года по 20.01.2020 года с 4 266,53 руб. до 3 000 руб., данный размер пени суд полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, истец ООО УК «РЭП-101» просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 1 893,49 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с Дьяковой А.П. в пользу ООО УК «РЭП-101» подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 893,49 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дьячковой Альбины Павловны в пользу ООО УК «РЭП-101» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31.12.2019г. в размере 47534,77 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению на общедомовые нужды за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 218,91 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг по электроснабжению на общедомовые нужды за период с 01.04.2017 г. по 31.12.2019 г. в размере 4429,49 руб., пени за период с 21.04.2017 года по 20.01.2020 года в размере 3000,00 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1893,49 руб., а всего 58343,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                    И.С. Леденева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2020 г.