Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2019 ~ М-923/2019 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    03 декабря 2019 года Озёрский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Озёры <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца по доверенности ФИО5 просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО3, обязать ответчика возвратить истцу арендованный земельный участок с кадастровым номером 50:36:0030202:231 общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д.Варищи, <адрес>, в надлежащем состоянии, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО3 был заключен договор на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:36:0030202:231 общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д.Варищи, <адрес>.07.2018г. срок договора аренды истек, 19.12.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление № от 12.12.2018г. об истечении срока договора аренды, не использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и не намерением истца заключать договор аренды на новый срок, уведомление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст.165.1 ГК РФ ( почтовое отправление возвращено в связи с истечением срока хранения).

     Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

             Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

         В силу ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо получения отказа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    В силу ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Согласно п.1 ст.615 Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    В силу ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Озёры и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого арендатору ФИО3 передан земельный участок с кадастровым номером 50:36:0030202:231 общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д.Варищи, <адрес>.

Согласно п.4.4.2 договора аренды земельного участка № от 18.07.2013г. Арендатор обязуется использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

В силу п.6.2. договор может быть расторгнут по требования Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а так же в случаях, указанных в п. 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 договора.

В соответствии с п.6.3 договора, при прекращении (расторжении) договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

    19.12.2018г. ответчику истцом направлялось уведомление об истечении срока договора аренды и о нецелевом использовании земельного участка.

    Таким образом, досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, имеется основание для досрочного расторжения договора, предусмотренное и законом и договором, поскольку истец не использует участок по целевому назначению. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора, возврате арендованного имущества подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ Озеры подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.07.2013г.

    Обязать ФИО3 возвратить муниципальному образованию (городской округ Озёры в лице Комитета по управлению имуществом) земельный участок с кадастровым номером 50:36:0030202:231 общей площадью 400 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Озёры, д.Варищи, <адрес>, в надлежащем состоянии.

    Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Озеры госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озерский городской суд в 1 месяц.

    Судья                             Г.М. Силиванова