Решение по делу № 2-2648/2016 ~ М-1898/2016 от 30.08.2016

Дело № 2- 2648/2016 г

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

                   12.12.2016 года                                                                           пгт. Красногвардейское

                                Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего - судьи Мязгова Л.А.

при секретаре                   -             Корнацкой И.В.,

с участием адвоката       -             Пискарева Д.А.

          рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Красногвардейское гражданское дело по иску Чебатуро ФИО5 к ООО «Дружба Народов» Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение

          УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на домовладение мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Дружба народов» в простой письменной форме договор купли продажи домовладения, расположенного в <адрес> АР Крым. Все существенные условия договора купли – продажи были выполнены между сторонами в полном объеме. Однако он своевременно не обратился в органы БТИ для проведения государственной регистрации права собственности на свое имя. С момента покупки дома и по настоящее время он постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги, считает дом своей собственностью. В настоящее время за отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов он лишен возможности оформить право собственности на домовладение, провести государственную регистрацию права собственности. В связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

              В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, признать за истцом право собственности на данное домовладение.

              Представитель ответчика в судебное заседание не явился, против иска не возражает, просит иск удовлетворить.

             Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО « Дружба народов» в простой письменной форме заключен договор купли - продажи домовладения с оплатой в рассрочку до 2002года., расположенного в <адрес> АР Крым. В договоре имеется отметка ООО «Дружба народов», что за домовладение истцом выплачено полностью. Домовладение на балансе ответчика не состоит.

Все существенные условия договора купли – продажи сторонами выполнены в полном обьеме, что подтверждается справкой ответчика ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельства о браке от ДД.ММ.ГГГГ она приняла фамилию мужа- ФИО1.

Государственная регистрация права собственности за истцом Джанкойским БТИ не проводилась.

              В соответствие со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

             Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

            В силу ст. 223 и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

            Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

             Таким образом, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел указанное недвижимое имущество в виде жилого дома, условия договора купли-продажи от 21.01.1992 года выполнены между сторонами по договору надлежащим образом, истец полностью выплатил стоимость проданного имущества, жилой дом перешел в фактическое владение покупателя, однако в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов истец лишен возможности оформить право собственности, а поэтому при таких обстоятельствах суд считает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Иск Чебатуро ФИО6 к Обществу с Ограниченной Ответственности «Дружба народов», Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение - удовлетворить.

      Признать за Чебатуро ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на домовладение, (Литер «А» ), вход в погреб (Литер «Б» ), сарай     ( Литер «В»), Сарай ( Литер «Г» ), уборную(Литер «Д»),гараж (Литер «Е»), расположенные по <адрес>.

             Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения решения.

                         Судья                                                                                Л.А. Мязгов