Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2771/2021 ~ М-2683/2021 от 27.07.2021

Дело (УИД) № ***RS0№ ***-97

Производство № ***

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2021 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи О.И. Сергеевой, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № ***ФР от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору № ***ФР в размере 618760,66 руб., из которых 568 726,29 руб. - основной долг, 44245,63 руб. - проценты, 5788,74 руб. – пени и расходов по оплате государственной пошлины в размере 21388 руб., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор № ***ФР на сумму 989 990 руб. сроком на 324 месяца с процентной ставкой 10,70 % годовых. Целевое назначение кредита на приобретение заемщиками в собственность жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также неустойку в случае ее возникновения. Однако заемщиками в нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на <дата> составила 618760,66 руб., из которых 568 726,29 руб. - основной долг, 44245,63 руб. - проценты, 5788,74 руб. – пени. Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать заем, в связи с чем <дата> в адрес ответчика ФИО4, было направлено требование от <дата> о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Данное требование ответчики должны были исполнить в срок не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления, однако до настоящего времени требование кредитора не исполнено.

Стороны в рамках кредитного договора № ***ФР пришли к соглашению, что в обеспечении исполнения обязательств по договору будет зарегистрирована ипотека в силу закона в соответствие со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». <дата> ответчики ФИО4, ФИО2 на основании договора купли-продажи <адрес> приобрели в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г.Сызрань, <адрес>, цена по договору которой составила 1100000 рублей. В отношении данной квартиры, как предмета залога, была составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя. В установленном законом порядке проведена государственная регистрация ипотеки в регистрирующем органе. Согласно кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждено выпиской со счета ДЕПО от <дата> о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный счет закладных. Кроме того, после даты перехода прав требования по кредитному договору заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета задолженности по договору займа, в связи с чем признав требования нового кредитора. На основании изложенного, истец АО «ДОМ.РФ», реализуя право нового кредитора обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонились. Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиками судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа в рассрочку, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата кредита вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО3, ФИО2 <дата> был заключен кредитный договор № ***ФР на сумму989990 руб. сроком на 324 месяца со дня фактического предоставления кредита с процентной ставкой 10,70 %, для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м. В свою очередь ответчики в соответствии с п.3.3.1 Договора обязались возвратить сумму в размере 335240,81 руб. в срок не позднее 180 календарных дней, начиная с даты фактического предоставления кредита, за счет средств материнского капитала.

Согласно п.3.2.1 Договора сумму кредита в размере 654749,19 руб. ответчики обязались вернуть в течение 324 месяцев с даты фактического предоставления кредита, то есть до <дата> включительно, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойку в случае ее возникновения.

<дата> между ФИО7 и ФИО4, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием собственных и кредитных средств, а именно квартиры по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 18,1 кв. м., стоимостью 1100000 руб. При этом оплата произведена за счет собственных денежных средств в размере 110010 руб., и денежных средств в размере 989990 руб., предоставляемых ОАО «Первый Объединенный Банк» покупателю в кредит согласно кредитному договору № ***ФР от <дата>.

С Индивидуальными условиями кредитного договора, графиком платежей, ФИО4, ФИО2 были ознакомлены, что подтверждается их подписями в кредитном договоре и графике платежей.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, однако ответчик, в нарушение своих обязательств по кредитному договору ежемесячные платежи вносил не в полном объеме.

Задолженность ответчика по состоянию на <дата> составила 618760,66 руб., из которых 568 726,29 руб. - основной долг, 44245,63 руб. - проценты, 5788,74 руб. – пени.

Суд полагает, что расчет размера задолженности по кредитному договору является арифметически верным, ответчиками оспорен не был.

Требование от <дата>, направленное ответчику ФИО1 <дата> о досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено.

На основании п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № ***ФР, заключенный <дата> между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО3, ФИО2, взыскав с ФИО4, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по состоянию на <дата> составила 618760,66 руб., из которых 568 726,29 руб. - основной долг, 44245,63 руб. - проценты, 5788,74 руб. – пени.

Судом так же установлено, что в силу пп.1,4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ и п. 2.4 Договора купли-продажи квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора, с момента государственной регистрации ипотеки на квартиру.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного иму­щества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требо­ваний кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должни­ком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету от <дата> № *** о проведенной оценке независимого оценщика ФИО8, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на дату проведения оценки составляет: 1101 500 руб.

В силу ч. 1 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается.

В настоящее время законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждено выпиской со счета ДЕПО от <дата> о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной «Газпромбанк» (АО), ведущим депозитарный счет закладных.

Кроме того, судом установлено, что согласно выписки по счету от <дата> после даты перехода прав требования по кредитному договору заемщик совершал платежи новому кредитору на счет учета задолженности по договору займа, в связи с чем признав требования нового кредитора.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются – расчетом задолженности, кредитным договором № ***ФР от <дата>, графиком платежей, договором купли-продажи квартиры и актом передачи от <дата>, отчетом об оценке № *** от <дата>, закладной, выпиской со счета ДЕПО от <дата>, уведомлением о смене сервисного агента и реквизитов от <дата>, требованием АО «ДОМ.РФ» от <дата>.

В связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта * * * принадлежащую на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену торгов заложенного имущества в размере 881 200 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости 1101 0500 руб., определенной на основании указанного выше отчета об оценке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 21388 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ***ФР от <дата>, заключенный между ОАО «Первый Объединенный Банк» и ФИО3, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО2 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № ***ФР от <дата> в размере 618760 рублей 66 копеек, из которых: 568726 рублей 29 копеек - основной долг, 44245 рублей 63 копейки - проценты, 5788 рублей 74 копейки – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21388 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 - квартиру, площадью 37,2 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 881200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года