Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3896/2017 ~ М-3458/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-3896/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Присада М. Н. к Присада Н. А. о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 20.03.1998 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи № доли двухкомнатной благоустроенной квартиры, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной на пятом этаже пятиэтажного дома, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированный нотариусом ФИО5 в реестре за №.Деньги за проданную долю квартиры в сумме <данные изъяты>, эквивалентную <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день покупки ответчик получил полностью до подписания договора, о чем имеется расписка в получении. Материальных претензий по договору не имел. Договор ответчик не оспаривал. Согласно акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная доля квартиры была передана истцу. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи доли квартиры был зарегистрирован в Республиканском государственном центре «Недвижимость» по реестру №.Однако дальнейшие действия, связанные с государственной регистрацией права собственности не были завершены по независящим от истца причинам, в связи с тем, что какие-либо личные отношения между истцом и ответчиком были прекращены. В последующем от ответчика предложений истцу по завершению регистрационных действий с проданной им вышеуказанной доли квартиры не поступало. Каких-либо заявлений в Росреестр от ответчика не поступало. Предпринимаемые истцом действия по розыску ответчика с целью понуждения последнего явиться в административные органы для государственной регистрации перехода права собственности результата не дали, установить место нахождения ответчика не удалось. Вместе с тем на имя истца поступило заявление от представителя ответчика Петрушина А.А., зарегистрированное нотариусом ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ за № о том, что ответчик продает вышеуказанную долю квартиры. Такие действия ответчика подтверждают его уклонение от государственной регистрации права собственности. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную долю квартиры противоречит законодательству и ущемляет права истца. По изложенным в иске основаниям истец просит зарегистрировать переход права собственности № доли квартиры по адресу: <адрес>, от Присада Н.А. к Присада М.Н.

В последующем истец уточнил заявленные требования и просил также зарегистрировать сделку купли-продажи указанной доли в праве на квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истца – Куклинов М.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, пояснил, что договор сторонами исполнен, недвижимое принято с момента подписания акта приема-передачи, используется истцом, однако государственная регистрация права собственности на долю квартиры не произведена ввиду уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что претензий не имеет, доля им передана, денежные средства получены, о действиях от его имени третьих лиц ему не известно, намерений по продаже спорной доли не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы наследственного дела, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Присада Н. А. и Присада М. Н. на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общая площадь № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Присада Н.А. (продавец) и Присада М.Н.(покупатель) заключен договор купли-продажи № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора доля квартиры оценена сторонами в сумме <данные изъяты>, что и является ее продажной ценой. Указанная сумма эквивалентна <данные изъяты> долларам США по курсу ЦБ РФ на день совершения сделки <данные изъяты> рубля за 1 доллар. По соглашению сторон в случае расторжения настоящего договора Покупатель вправе требовать от продавца возврат суммы, эквивалентной вышеуказанному количеству долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата.

Деньги за проданную долю квартиры в сумме <данные изъяты> продавец получил полностью до подписания договора, материальных претензий по договору не имеет (п.3.2).

Договор удостоверен нотариусом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял долю вышеуказанной квартиры.

Однако истец свое право собственности на № долю спорной квартиры не зарегистрировала.

Как установлено судом договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут, не изменялся, исполнен истцом в части передачи денежных средств, ответчиком в части передачи доли квартиры. За регистрацией договора стороны не обращались, место нахождения ответчика истице было не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась за государственной регистрацией перехода права собственности на спорную долю. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация приостановлена, заявителю рекомендовано представить заявления (в том числе ответчика) о регистрации договора купли-продажи доли квартиры, обеспечить уплату государственной пошлины, либо представить судебный акт о признании права собственности на заявленную квартиру.

Указанные регистратором обстоятельства суд находит противоречащими требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Так согласно п.2 ст. 14 Закона № 218 –ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Согласно ст. 15 Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истица обратилась за регистрацией прав на основании нотариально удостоверенной сделки, то заявление второй стороны для такой регистрации не требовалось, оснований для принятия судебного акта о признании права собственности на квартиру не имеется. При этом требование об оплате государственной пошлины указано обоснованно.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из
сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом округа Петрозаводск, Республики Карелия ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности от Присада Н. А. к Присада М. Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом округа Петрозаводск, Республики Карелия ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, на № доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Малова

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2017 года.