Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6812/2017 ~ М-6129/2017 от 24.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 30 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6812/2017 по иску Бородулина В.В. к Сельмурзаевой Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику.

В обоснование требований указано, что 19 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка. Согласно условиям вышеуказанного договора истец продал ответчику земельный участок, площадью 6272 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: № (п. 1. договора).

Указанный земельный участок был продан ответчику за 3000000 рублей. Расчет за приобретаемый земельный участок должен был быть произведен в следующем порядке: в качестве аванса ответчик оплачивает 500 000 рублей в день подписания настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 2500000 рублей ответчик оплачивает произвольными частями в срок до 15.06.2013 года.

Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику, о чем свидетельствует передаточный акт от «19» марта 2013 года. В свою очередь оплата была произведена ответчиком только частично в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей.

В связи, с наличием задолженности истец был вынужден обратиться в Калининский районный суд г.Тюмени. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 03.02.2016 года, вступившим в законную силу 04.03.2016 года, с Сельмурзаевой Ю.В. в пользу Бородулина В.В. взысканы денежные средства в размере 3095344 рублей.

Особо следует отметить, что земельный участок приобретался на условиях рассрочки, в связи с чем ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488 и 489 ГК РФ).

Согласно отчету №13-01-17 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 6272 кв.м. расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: № по

состоянию на 14.07.2017 года рыночная стоимость составляет 2 910 000 рублей. В связи с данным обстоятельством начальная продажная стоимость участка будет составлять 2328000 руб.

В связи с изложенным просит обратить взыскание на имущество Сельмурзаевой Ю.В., а именно: земельный участок, площадью 6272 кв.м. расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: №

Определить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов земельного участка площадью 6272 кв.м, расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: №, в размере 2 328 000 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч) рублей. Взыскать с Сельмурзаевой Ю.В. в пользу Бородулина В.В. расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Истец Бородулин В.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца Савин М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Сельмурзаева Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что

19 марта 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи земельного участка. Согласно условиям вышеуказанного договора истец продал ответчику земельный участок, площадью 6272 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: № (п. 1. договора).

Указанный земельный участок был продан ответчику за 3000000 рублей. Расчет за приобретаемый земельный участок должен был быть произведен в следующем порядке: в качестве аванса ответчик оплачивает 500 000 рублей в день подписания настоящего договора; оставшуюся сумму в размере 2500000 рублей ответчик оплачивает произвольными частями в срок до 15.06.2013 года ( пункт 3 договора).

Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику, о чем свидетельствует передаточный акт от «19» марта 2013 года. В свою очередь оплата была произведена ответчиком только частично в размере 500000 (пятисот тысяч) рублей, что подтверждается передаточным актом.

В Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 03.02.2016 года, вступившим в законную силу 04.03.2016 года, с Сельмурзаевой Ю.В. в пользу Бородулина В.В. взысканы денежные средства по договору купли-продажи земельного участка в размере 3095344 рублей.

Согласно отчету №13-01-17 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 6272 кв.м. расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер№, по состоянию на 14.07.2017 года рыночная стоимость составляет 2 910 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно пункту 3 статьи 489 этого же кодекса к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи

предмета залога в собственность залогодержателя.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

Исходя из системного толкования указанных положений по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки, принадлежащее на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу

закона или договора.

Как установлено судом, обременение в виде ипотеки на спорный земельный участок возникло в силу закона, поскольку договор купли-продажи земельного участка заключен с рассрочкой платежа.

Спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Сельмурзаевой Ю.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.50 ФЗ Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при обращении взыскания на земельный участок должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №13-01-17 об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 6272 кв.м. расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: №, по состоянию на 14.07.2017 года рыночная стоимость составляет 2 910 000 рублей. Начальная продажная стоимость будет составлять 2328000 руб. (80% от 2910000).

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явилась, доказательств обратного суду не представила.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании расходов по оплате госпошлины в

размере 600 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. Факт несения расходов подтверждается чеком-ордером.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 334, 446, 488 ГК РФ, ФЗ об "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бородулина В.В. к Сельмурзаевой Ю.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество Сельмурзаевой Ю.В., а именно: земельный участок, площадью 6272 кв.м. расположенный по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: №

Определить начальную продажную цену при продаже с публичных торгов земельного участка площадью 6272 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г.Тюмень, участок №5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для производства сельскохозяйственной продукции, кадастровый номер: № в размере 2 328 000 (два миллиона триста двадцать восемь тысяч) рублей.

Взыскать с Сельмурзаевой Ю.В. в пользу Бородулина В.В. расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                             А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2017 года с применением компьютера.