Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2220/2013 от 02.07.2013

Дело № 2-2220/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2013 года                         г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Кулик Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Летуновской Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Департамент имущественно-зеемльных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону с требованиями о взыскании с Н.. задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование своих требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и Х. был заключен договор аренды № сроком до <данные изъяты> года в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> для эксплуатации складских помещений. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды были внесены изменения, арендатором указанного земельного участка стал Н.., который ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению арендной платы в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по арендной плате за землю в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.

В связи с представленной на запрос суда копией записи акта о смерти Н.., умершего ДД.ММ.ГГГГ, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону представил уточненное исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, указав в качестве ответчика Летуновской Н.А., являющуюся правопреемником Н.. и лицом, принявшим наследство <данные изъяты>).

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ инициированное Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону гражданское дело передано по подсудности в Советский районным суд г. Ростова-на-Дону, на территории юрисдикции которого проживает ответчик Летуновской Н.А.

Представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, посредством факсимильной связи представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Летуновской Н.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, полагая, что истцом пропущен предусмотренный ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и доказательств уважительности причин пропуска не имеется.

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону и Х.. был заключен договор, по условиям которого Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выступающий в качестве арендодателя, передал в пользование Х. ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> в г. Ростове-на-Дону для эксплуатации складских помещений. Данный договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды на основании заявки арендатора, соглашения об уступки права аренды условия договора аренды изменены, арендатором указан Н., которому предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному соглашению размер арендной платы за год определен сторонами в размере <данные изъяты> рублей, формула расчета установлена постановлениями мэра г. Ростова-на-Дону, плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями (1/4 часть) от общей суммы платежа не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В силу ст. 3.4. дополнительного соглашения размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции, изменениями нормативно-правовой базы Российской Федерации, Ростовской области, органов местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения и коэффициенты, используемые в расчете арендной платы за землю.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, у Н.. возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, предоставленного ему во владение и пользование, в порядке и в сроки, установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, данная обязанность Н.. не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность, наличие которой и явилось поводом для обращения Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в суд.

В ходе судебного разбирательства установлен и подтвержден допустимыми и относимыми средствами доказывания тот факт, что Н.. ДД.ММ.ГГГГ умер, наследником первой очереди после его смерти является Летуновская Н.А., обратившаяся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 152 ГК РФ).

Таким образом, после смерти Н. к Летуновской Н.А. перешли не только права, но и обязанности умершего супруга, в частности, обязанность по погашению имеющейся задолженности по арендной плате, исчисленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме с учетом пени <данные изъяты> рублей.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца исковой давности, срок которой установлен ст. 196 ГК РФ.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).

В силу требований ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Исследуя вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд учитывает, что земельный участок по <адрес> в г. Ростове-на-Дону передан Н. на основании дополнительного соглашения с Департаментом имущественно-земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающем ежеквартальное внесение равными частями арендной платы, то есть арендодатель достоверно знал о сроках и порядке внесения арендатором платы за землю и неисполнении этой обязанности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с заявлением о взыскании задолженности за указанный период обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного предусмотренной выше нормой материального права.

Доказательств уважительности пропуска такого срока истец ни при подаче искового заявления, ни ходе слушания дела суду не представил.

В этой связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений к Летуновской Н.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Текст мотивированного решения изготовлен 13 августа 2013 года.