Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2019 ~ М-289/2019 от 10.09.2019

Дело №2-368/19

УИД 36RS0019-01-2019-000485-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Карпенко Т.В. единолично,

с участием представителя истца адвоката Жигалкина Д.А, представившего удостоверение №2919 и ордер №2971 от 09.09.2019 года,

представителя ответчика адвоката Редько В.В, представившего удостоверение №2889 и ордер №770 От 11.10.2019 года,

при секретаре Наумкиной Г.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ермоленко Владимира Николаевича к Попову Владимиру Евгеньевичу о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ермоленко В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком Поповым В.Е. договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение Попов В.Е. приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на данное домовладение не зарегистрировал. Договор купи-продажи между истцом и ответчиком надлежащим образом оформлен не был. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец купил за 200 000 руб указанное выше домовладение у Попова В.Е, о чем свидетельствует расписка, составленная ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии ФИО7 Согласно данной расписки истец передал, а Попов В.Е. принял денежные средства в сумме 200 000 руб за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата за дом производилась частями. ДД.ММ.ГГГГ Попов В.Е. разрешил истцу проживать в его домовладении, при этом взял с него предоплату за дом в сумме 30 000 руб. В последующем истец ему заплатил ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также по 30 000 руб. Окончательный расчет истец произвел ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2000 года после получения от истца денежных средств в качестве оплаты за покупку жилого дома, Попов В.Е. передал истцу ключи от дома, а также передал ему техническую документацию на приобретенный истцом жилой дом и земельный участок. В настоящее время истец получает и оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок, оплачивает налоги по присылаемым квитанциям.

В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, так как ответчик уклоняется от оформления надлежащим образом договора купли-продажи жилого дома, он уехал в респ. Украина и в настоящее время на контакт с истцом не выходит, считая себя полноправным собственником вышеуказанного жилого дома, истец просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ермоленко В.Н. и Поповым В.Е. заключенным ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ермоленко В.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием его представителя Жигалкина Д.А.

Представитель истца адвокат Жигалкин Д.А. в судебном заседании исковые требования в интересах истца поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Попов В.Е. о времени и месте судебного заседания не уведомлен своевременно, надлежащим образом. Судебные повестки возвращены в Кантемировский районный суд Воронежской области с указанием об «истечении срока хранения» (л.д.26,35). Согласно сведениям ОМВД России по Кантемировскому району Воронежской области (л.д.25) Попов В.Е. на территории Кантемировского муниципального района не зарегистрирован и не проживает. Определением Кантемировского районного суда Воронежской области от 11.10.2019 года Попову В.Е. назначен представитель адвокат Редько В.В, который в судебном заседании исковые требования истца не признал, возражая об их удовлетворении.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Воронежской области Кантемировского отдела в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.34).

Выслушав объяснение представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и ФЗ N 122-ФЗ. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п. 1 ст. 154 ГК РФ).

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Следовательно, любой переход права на недвижимость, естественно, является изменением прав граждан или юридических лиц на эту недвижимость. А любое "изменение прав граждан" по отношению к имуществу признается "сделкой" по определению гражданского законодательства (ст. 153 ГК РФ).

К тому же к основаниям приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), законодатель относит, в том числе и договоры купли-продажи или мены, а к основаниям прекращения права собственности также относит отчуждение собственником своего имущества другим лицам, т.е. и на основании договора купли-продажи или мены (ст. 235 ГК РФ).

Кроме того, из ст.549 ГК РФ следует, что продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество именно по договору купли-продажи, то есть договором купли-продажи осуществить тот самый переход права, который однозначно подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно расписки, данной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ он получил от истца в счет оплаты за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 200 000 руб /л.д.9/, являясь собственником указанного домовладения согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.14/.

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Ермоленко В.Н. подлежит удовлетворению, поскольку согласно договорных отношений между ним и ответчиком права Попова В.Е. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращены и перешли к покупателю Ермоленко В.Н.

Согласно заявления истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные им при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 42,5 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, между Ермоленко Владимиром Николаевичем и Поповым Владимиром Евгеньевичем, заключенным ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ермоленко Владимиром Николаевичем право собственности на жилой дом общей площадью 42,5 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.