Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2016 ~ М-1668/2016 от 08.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 августа 2016г.                 <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи - Тремасовой Н.А.,

при секретаре - ФИО2, с участием представителя истца по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что на основании свидетельства № о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ССДТ Зеленая роща Рощинск 8 - 1 "б".

Согласно Выписке из распоряжения Главы администрации Городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ данному участку присвоен адрес: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №Б.

Данный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный с кадастровым номером 63:26:2203012:4060. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Межмуниципальным отделом по Красноярскому, <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> был сделан запрос в архив правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов о предоставлении второго экземпляра указанного свидетельства. По получению ответа было установлено, что в архиве второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Учитывая выше изложенное, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности, т.к. не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, что нашло свое отражение в Сообщении об отказе в государственной регистрации от 04.05.2016г.

Отсутствие второго экземпляра свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей препятствует ФИО1 надлежащим образом оформить свое право собственности на земельный участок.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 834 кв. м, с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №Б, в соответствии с границами земельного участка, установленными схемой расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав при этом, возражений в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща» <адрес>, участок 1Б площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 63:26:2203012:4060 не имеет. В удовлетворении заявленных требований в части признании права собственности на указанный выше земельный участок площадью превышающей 800 кв.м., Комитет возражает по причине наличия возможности оформления «излишков» в административном порядке (при условии соблюдения норм и требований действующего земельного законодательства).

Представитель третьего лица - СНТ «Зеленая Роща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого просят рассмотреть дело без своего участия. заседание не яво земельного законодательства). площадью превыш

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца по доверенности, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

    Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ указано: ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: ССДТ «Зеленая Роща», <адрес>1 «Б» площадью 0,8га, для садоводства на основании постановления Новосемейкинского п/с от 06.05.1992г. №.

В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель ФИО1, разрешенный вид использования: садоводство, площадь - 800 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения Главы администрации Новосемейкинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу: ССДТ «Зеленая Роща», Рощинск 8-1 «б» на имя ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №Б.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино СНТ «Зеленая Роща» <адрес>, участок 1Б в связи с отсутствием в архиве правоустанавливающих документов свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Притяжение», в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ "Зеленая Роща", <адрес>, уч.1б. фактическая уточненная площадь составляет 800 кв.м. В результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ "Зеленая Роща", <адрес>, уч.1 б, фактически лежит в трех кадастровых кварталах, а именно: 63:26:2302007, 63:26:2206014, 63:26:2206010.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 70.1 Приказа Минэкономразвития России от 24.11,2008 N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные". При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются. В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Площадь земельного участка согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от 30Л2.1992 года и кадастровой выписки о земельном участке № от 01.12.2014г. составляет 800 кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, расположенного по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ "Зеленая Роща", <адрес>, уч.1 б, а также камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка не изменилась и составляет - 800 (+/-10) кв.м. Точность определения площади соответствует Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от ДД.ММ.ГГГГ N 518 г. "О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке".

Также согласно представленным документам, которые приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные", имеются сведения о документах, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно: Свидетельство о праве собственности на землю № от 30Л2Л992 г., в котором согласно ч.9 ст.38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение (ориентир-АДРЕС) определился исходя из сведений, содержащихся в документе, адрес: <адрес>, СДТ " Зеленая Роща", <адрес>, уч. 1б, но так как графическая часть данных документов отсутствует, местоположение и конфигурация уточняемых границ земельного участка определяется из Плана размещения садовых участков СНТ «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что местоположение границ и конфигурация земельного участка не изменялась.

Так же в разделе межевого плана "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" в п.6 "Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 63:26:2203012:4060 "ст. н 1 до т. н 2, с т. н 2 до т. н 3, с т. н 3 до т. н 4 - смежным земельным участком являются - земли общего пользования - Земли государственной собственности, которые не разграничены, с т. н 4 до т. н 1 - <адрес>, уч.1 а - Извещение опубликовано в порядке предусмотрен.ч.8 ст.39 закона. Газета «Самарская Газета» №(5414) от ДД.ММ.ГГГГ Это имеет отражение в разделе межевого плана "Акт согласования местоположения границы земельного участка". Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст.38 Закона о кадастре, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Такими документами являются:

1. Свидетельство о праве собственности на землю б/н №от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Заверенной копии плана размещения садовых участков на СНТ «Зеленая Роща» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, кадастровый инженер ООО «Притяжение» ФИО4 считает возможным осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, расположенного по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ "Зеленая Роща", <адрес>, уч.1 б с площадью 800 кв.м. и уточненными координатами узловых и поворотных точек границ данного участка.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земля Поволжья», 03.04.2006г. внесена запись в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с ориентировочной площадью 800 кв.м,, расположенном по адресу; <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ "Зеленая роща", <адрес>, участок №Б и присвоен кадастровый №.

Документом, подтверждающим право собственности гр. ФИО1 на вышеуказанный земельный участок является свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился к кадастровым инженерам с заявлением о выполнении межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, для чего выполнен выезд на место с целью координирования местоположения и фактической площади земельного участка. После обработки данных выезда установлено, что учитываемый земельный участок фактически расположен в 3-х кадастровых кварталах: 63:26:2206010,63:26:2302007,63:26:2206014.

При обработке данных выезда, установлено, что фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению по правоустанавливающим документам, однако площадь земельного участка по правоустанавливающим документам менее площади определенной по результатам выезда, а именно: согласно свидетельства на право собственности на землю № ФИО1, принадлежит земельный участок площадью 800,0 кв.м., а по результатам измерений фактическая площадь земельного участка составляет 834,0 кв.м.

Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь превышает декларированную на 34,00 кв.м. В Федеральном законе от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту закон о кадастре) определены требования к расхождению уточняемой "документальной" площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, и площади, уточненной в результате кадастровых работ. А именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой и уточнение его площади.

Пределы уточнения площади закреплены в подпунктом 1 п.5 ст.27 Закона о кадастре. Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Разница между декларированной площадью земельного участка с кадастровым номером 63:26:2203012:4060 и площадью уточненной при межевании составляет 34,00, кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка по документу.

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение гранил земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании вышеизложенного, считаем правомерным уточнение земельного с кадастровым номером 63:26:2203012:4060 на площадь 834, 00 кв.м.

Границы уточняемого земельного участка, указанные в настоящем межевом плане определены в пределах фактического землепользования.

Установлено в судебном заседании, что с момента предоставления земельного участка истице, она. пользуется им беспрепятственно.

С учетом всех вышеизложенных доказательств заявленные требования подлежат удовлетворению.

Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
    В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.9.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд,

                                                         Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 834 кв. м, с кадастровым номером 63:26:2203012:4060, расположенный по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», <адрес>, участок №Б, в соответствии с границами земельного участка, установленными схемой расположения земельного участка, выполненной ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Земля Поволжья».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                     Н.А.Тремасова