Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8951/2015 ~ М-7620/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-8951/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Т.М. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 81 кв.м.; обременить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 81 кв.м., в пользу ОАО Банк «наименование»; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 34 436 рублей 87 коп.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и Капустиной Т.М. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7887 375 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «Возрождение» в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру.

Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, обратились в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ОАО «ответчик» Коротецкий А.А. в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором пояснил, что ОАО «ответчик» не может в данный момент признать право собственности истца в связи с имеющейся задолженностью по кварплате в размере 20943 руб. 34 коп.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и Капустиной Т.М. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-13).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Капустиной Т.М. и ОАО Банк «наименование» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 4553000 руб., с первоначальным взносом покупателя из собственных средств в сумме 3334375 руб.(л.д.24-40).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между Капустиной Т.М. и ОАО Банк «наименование» в обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге прав требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимого имущества (л.д.41-44).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 7887 375 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «15-этажный 4-х секционный жилой дом с первым жилым этажом» (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.45).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № согласно п.3, 15-этажному 4-х секционному жилому дому общей площадью 13977 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.51)

После сдачи дома в эксплуатацию между Капустиной Т.М. и ответчиком был подписан Договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. и акт приемки передачи квартиры в пользование. (л.д.52-53, 54).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.55).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 436 рублей 87 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Капустиной Т.М. к Открытому акционерному обществу «ответчик» – удовлетворить.

Признать за Капустиной Т.М. право собственности на квартиру №, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 81 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 76,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 81 кв.м., с обременением в пользу ОАО Банк «наименование».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Капустиной Т.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 436 руб. (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть) 87 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова