Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2015 ~ М-1022/2015 от 21.09.2015

Дело № 2-1070/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2015 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре – Сорокиной Т.Н.,

с участием истца- Обириной О.И.,

представителя истца- Наприенко Д.В.,

третьего лица- Обирина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Обириной О.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обирина О.И. обратилась в суд с иском к администрации Можарского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у В*** жилой дом в <адрес>. Стороны исполнили обязательства по договору, ей был передан жилой дом, она в свою очередь передала деньги продавцу. С момента покупки и до 2000 года она проживала в указанном доме вместе с мужем и детьми. В настоящее время зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, поскольку В*** умерла. По настоящее время, более 15 лет, она открыто проживает в жилом доме, содержит и сохраняет его как свой собственный, несет расходы по содержанию данного имущества.

В судебном заседании представитель истца Наприенко Д.В. заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Суду пояснил, что истица приобрела в 1993 году жилой дом в <адрес>. На тот момент истица состояла в браке с Обириным А.В. Договор купли- продажи в установленном порядке не зарегистрировали, а в настоящее время это сделать невозможно, поскольку продавец умерла. Просит суд признать право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Ответчик - администрация Можарского сельсовета в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, суду направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая об удовлетворении иска.

Третье лицо Обирин А.В. суду пояснил, что покупали в 1993 году совместно с истицей жилой дом в <адрес>. В тот период они состояли в зарегистрированном браке, оформлением документов занималась супруга, так как он находился на работе. В данном жилом доме он зарегистрирован по месту жительства до настоящего времени. В 2000 году брак между сторонами расторгнут. Не возражает об удовлетворении требований.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, заявления и мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ Российской Федерации установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что В*** продала Обириной О.И. жилой дом в <адрес> подписан сторонами и свидетелями.

    Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и сведений из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю Курагинское отделение, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в <адрес> отсутствуют.

    Записью акта о смерти подтверждается, что В*** умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям нотариуса Курагинского нотариального округа, наследственное дело после смерти В*** не заводилось.

    Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:23:3001001:140 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- личное подсобное хозяйство, общей площадью 2587 кв.м. по адресу: РФ, <адрес> сведения о правах не зарегистрированы.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом в <адрес>, как своим собственным.

Согласно свидетельствам о заключении и расторжении брака, брак между Обириным А.В. и Обириной О.И. заключен ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, суд учитывает следующее.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Из материалов дела следует, что Обирина О.И. владеет жилым домом по адресу: <адрес> с 1993 года, полагая себя собственником, открыто и непрерывно владеет жилым домом, не скрывая факта нахождения жилого дома в его пользовании, с момента приобретения дома постоянно пользуясь приобретенным имуществом по назначению. Притязания иных лиц отсутствуют.

Поскольку спорное имущество приобретено сторонами в период брака, в общую совместную собственность супругов, суд полагает необходимым определить доли супругов, каждому по ? доле.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 22 лет притязаний к Обириной О.И., использующей спорное жилое помещение с 1993г, не имеют; суд полагает необходимым заявленные истцом требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Обириной О.И. удовлетворить.

Признать за Обириной О.И. право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 20,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий Е.В.Чугунников