Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-653/2016 ~ М-685/2016 от 11.05.2016

Дело №2-653/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2016 года Курская область г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Заречного А.А.,

при секретаре      - Нечаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Н.А. к Кузнецов Н.Г., Кузнецова Н.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании денежной суммы,

установил:

Иванова Н.А. обратилась в суд с иском к Кузнецов Н.Г., Кузнецова Н.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками по делу был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в результате которого ответчики являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вместе с тем на земельном участке, который приобрели ответчики, расположены сарай и уборная, которые приобретены ответчиками не были и фактически находятся в собственности истца, что подтверждается техническим паспортом на домовладение истца. Поскольку истец лишен возможности использовать указанные строения, из-за отсутствия свободного доступа, просит истребовать имущество в виде сарая из чужого незаконного владения и с учетом уточнений взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей за уборную, поскольку ее истребование не представляется возможным ввиду сноса.

В судебном заседании истец Иванова Н.А. требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и просила их удовлетворить, пояснив, что исходя из положений ст. ст. 235, 271-272 ГК РФ считает ее требования законны и обоснованны, а следовательно подлежат удовлетворению, тем более, что у ответчика отсутствуют доказательства приобретения сарая и уборной, а следовательно, данные хозяйственные строения, должны быть возвращены ей в пользование и владение, поскольку из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой и хозяйственными строениями по адресу: <адрес> следовательно спорные строения также принадлежат ей.

Ответчик Кузнецов Н.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова Н.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что действительно ею с супругом было приобретено домовладения и земельный участок по адресу: <адрес>, при этом на земельном участке при домовладении были расположены сарай и уборная, последняя в настоящее время за ненадобностью ликвидирована. Считает, что поскольку ими было приобретено домовладения и земельный участок, то одновременно они приобрели право и на использование сарая, уборной, которые являются вспомогательными помещениями, при этом истец, продав земельный участок и жилой дом, утратила все права на любые хозяйственные строения, расположенные на данном участке. Также пояснила, что исковые требования Иванова Н.А. не основаны на законе, и последняя обращаясь в суд с подобным иском действует недобросовестно, пытаясь причинить ей и супругу вред.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ за Иванова Н.А. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с пристройкой и хозяйственным строением по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №

Как установлено в судебном заседании на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> имелась летняя кухня литер Г, что не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом № по адресу: <адрес>, составленным на ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии вышеуказанный литер Г, приобрел статус индивидуального жилого дома литер А1, что также не оспаривается сторонами и подтверждается техническим паспортом на жилой дом № по адресу: <адрес> составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Иванова Н.А. (Продавец) с одной стороны и Кузнецова Н.И., Кузнецов Н.Г. (Покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили в общую совместную собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. под литером А1 и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>

При этом как следует из пункта 2 вышеуказанного договора купли-продажи продаваемый жилой дом под литером А1 принадлежит на праве собственности Иванова Н.А. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Земельный участок принадлежит на праве собственности Иванова Н.А. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Гончаровского сельсовета Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики по делу Кузнецова Н.И., Кузнецов Н.Г. стали являться собственниками жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка. Категория земель: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства площадь <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается в том числе и свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что подтвердили и стороны, что земельный участок по адресу: <адрес> со всех сторон огорожен забором, при этом огорожен он был еще предыдущим собственником - Иванова Н.А., что последняя в судебном заседании не отрицала. На указанном земельном участке на момент заключения договора купли-продажи, кроме жилого дома литер А1 располагались сарай литер Г1, уборная, отраженная на ситуационном плане к техническому паспорту (л.д.15) под №, при том что уборная под № на момент рассмотрения дела ликвидирована ответчиком, что также не оспаривается сторонами.

Истец в судебном заседании настаивала, что при заключении договора купли-продажи дома, стороны не обговаривали условия приобретения сарая литер Г и уборной №, поскольку она не имела намерения продавать указанные постройки, а следовательно считает, что эти постройки по прежнему принадлежат ей, тогда как ответчик полагала, что спорные постройки являются вспомогательными, а следовательно их судьба не отделима от жилого дома и земельного участка, собственниками которых в настоящий момент являются ответчики, а следовательно они приобрели и право на указанные объекты.

Гражданское право признает в качестве объекта права одну вещь - главную (жилое помещение в виде жилого дома, которое должно соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, - п. 2 ст. 288 ГК РФ) и ее принадлежности (все остальные постройки), которые признаются служебными и служат (туалет - уборная, сараи) для обслуживания главной вещи - дома как жилого помещения. При этом ст. 135 ГК РФ закрепляет, что вещи, предназначенные для обслуживания другой, главной вещи, следуют судьбе главной вещи. То есть их юридическая судьба (право распоряжения) неразрывно зависит от юридической судьбы права распоряжения главной вещью - жилым помещением.

Аналогичная позиция нашла свое отражение и в разъяснениях, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", согласно которым различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

В соответствии с принципами земельного законодательства (подпункт 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ): «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом». Таким образом, сам объект - объект недвижимости - зависит напрямую от земельного участка.

Единство жилого дома и хозяйственных построек предопределено и порядком регистрации права собственности на объекты недвижимости. В свидетельство о регистрации права указывается объектом права только жилой дом. То есть объектом права является исключительно жилое помещение - жилой дом, все остальные постройки, пристройки являются служебными и предназначены для обслуживания этого объекта.

Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества, что нашло свое отражение и в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.

Жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями должен рассматриваться как главная вещь и принадлежность. При этом постройки следуют судьбе жилого дома, если договором специально не оговорено иное. Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тем же основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что по условиям заключенного между истцом и ответчиками договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приобрели у истца жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное домовладение находится на обособленном земельном участке, имеет адрес, огорожено забором. При этом спорные сарай и уборная на момент заключения договора купли-продажи и последующее время находились в составе указанного домовладения.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи не содержит оговорки о самостоятельной судьбе сарая и уборной, дополнительные соглашения также заключены не были. В момент подписания сторонами передаточного акта жилого дома и земельного участка, спорные уборная и сарай продолжали находиться на территории указанного домовладения. Истцом не были предприняты какие-либо действия по вывозу сарая и уборной с территории продаваемого домовладения ни до заключения договора купли-продажи, ни непосредственно после него, при том, исковое заявление об истребовании указанны построек из чужого незаконного владения был подан истцом лишь спустя девять месяцев после подписания вышеуказанного передаточного акта. При этом Иванова Н.А. не представлено каких-либо доказательств о наличии между нею и Кузнецова Н.И., Кузнецов Н.Г. договоренности о передаче спорных уборной и сарая после подписания договора купли-продажи.

Проанализировав вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований как в части истребования имущества из чужого незаконного владения, так и в части взыскания денежной суммы за уборную.

В соответствии с ч.2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Таким образом, поскольку истцу при подаче искового заявления был уменьшен размер государственной пошлины и ее уплата отсрочена до вынесения решения по существу рассматриваемого спора, то с Иванова Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: