Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2014 (2-3817/2013;) ~ М-2541/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-171/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 03 февраля 2014 года

Ленинский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Медведевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой ФИО7 к ООО «КИТ Финанс Капитал (ООО)» о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Худякова Н.Ф. обратилась с иском к ООО «КИТ Финанс Капитал (ООО) о погашении регистрационной записи об ипотеке.Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Худяковой Н.Ф. и ООО «КИТ Финанс Инвестиционный банк ОАО) был заключен кредитный договор №04-1/21318КИ, согласно которого Банком предоставлен истице кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась, в том числе, ипотека квартиры, права кредитора были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение кредитного договора истец допустила просрочку внесения очередных ежемесячных ануитетных платежей, в связи с чем, Кит Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд о взыскании с Худяковой Н.Ф. суммы задолженности. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Худяковой Н.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал ( ООО) сумма задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей 05 копеек, из которых:<данные изъяты> <данные изъяты> рублей 60 копеек задолженность по основному долгу, р <данные изъяты> рубль 45 копеек задолженность по процентам за пользование кредитором,<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременный возврат кредита и процентов по кредиту, а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> 19 копеек, а всего <данные изъяты> рублей 24 копейки. Решение суда исполнено и на текущий момент Худякова Н.Ф. полностью погасила свою задолженность перед Кит Финанс Капитал. В августе 2012 года истец обратилась с заявлением в банк получения согласия на погашение записи об потеке, т.к. считала, свои обязательства исполнены в полном объеме, однако получила отказ. Полагает, что ответчик необоснованно отказал в погашении записи об ипотеке, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец Худякова Н.Ф. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять интересы Худякову А.В.

В судебном заседании представитель истицы Худяков А.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал в полном объеме, просил погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, поскольку все обязательства Худяковой Н.Ф. перед ООО «Кит Финанс Капитал» исполнены.

В судебное заседание представитель ответчика КИТ Финанс Капитал (ООО) не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом. В отзыве на иск не возражали против его удовлетворения по следующим обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Красноярска вынесено решение по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Худяковой ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга по кредитному договору.Согласно указанного решения, с Худяковой Н.Ф. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) взыскана задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей (в том числе госпошлина в размере <данные изъяты>19 рублей).С момента вынесения решения от Худяковой Н.Ф. в счет оплаты задолженности по кредитному договору поступили денежные средства на сумму <данные изъяты> <данные изъяты>,35 рублей (в том числе от службы судебных приставов <данные изъяты> рублей). В связи с вышеизложенным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Худяковой Н.Ф. имелась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по работе с просроченной задолженностью КИТ Финанс Капитал (ООО) принято решение о списании суммы долга в размере 176 354,25 рублей и закрытии кредитного договора № 04-1/21318КИ.

Согласно п. 4.3.2. кредитного договора № 04-1/21318КИ, в случае прекращения договора в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, Кредитор обязуется в 50-дневный срок выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщику закладную, а также осуществить аннулирование закладной. Таким образом, в течении пятидесяти дней Худяковой Н.Ф. будут предоставлены все необходимые документы подтверждающие исполнение обязательства по кредитному договору и совершены все действия для погашения записи об ипотеке. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица ОСП по Ленинскому району г.Красноярска не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу в соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 19 Федерального закона от N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Статья 25 (часть 1) указанного Закона устанавливает, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Худяковой Н.Ф. и ООО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (ОАО) был заключен кредитный договор №№, согласно которого Банком предоставлен истице кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась, в том числе, ипотека квартиры, права кредитора были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу «КИТ Финанс Капитал (ООО)».

В нарушение кредитного договора истец допустила просрочку внесения очередных ежемесячных ануитетных платежей, в связи с чем, «Кит Финанс Капитал (ООО)» обратилось в суд с иском о взыскании с Худяковой Н.Ф. суммы задолженности.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с Худяковой Н.Ф. в пользу «КИТ Финанс Капитал» (ООО) сумма задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> 05 копеек, из которых:<данные изъяты> 766 рублей 60 копеек задолженность по основному долгу, р <данные изъяты> рубль 45 копеек задолженность по процентам за пользование кредитором,<данные изъяты> рублей - пени за несвоевременный возврат кредита и процентов по кредиту, а также судебные издержки в сумме <данные изъяты> рубль 19 копеек.

В августе 2012 года истец обратилась с заявлением в банк о получении согласия Банка на погашение записи об потеке, в связи с исполнением обязательства в полном объеме, однако получила отказ и требование об уплате дополнительно в пользу банка суммы <данные изъяты>,90 руб.

Согласно пояснениям представителя ответчика, и представленным суду документам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Худяковой Н.Ф. имелась задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>,25 рублей.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком сведениям, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по работе с просроченной задолженностью КИТ Финанс Капитал (ООО) принято решение о списании суммы долга в размере <данные изъяты>25 рублей и закрытии кредитного договора № 04-1/21318КИ.

Согласно п. 4.3.2. кредитного договора № 04-1/21318КИ, в случае прекращения договора в связи с исполнением Заемщиком своих обязательств в полном объеме, Кредитор обязуется в 50-дневный срок выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщику закладную, а также осуществить аннулирование закладной.

Погашение регистрационной записи об ипотеке также связано с прекращением обязательства, обеспеченного залогом недвижимого имущества, что прямо предусмотрено ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Подача заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя должна сопровождаться одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № 04-1/21318КИ с Худяковой Н.Ф. исполнен, и ответчик не возражает в течении пятидесяти дней предоставить Худяковой Н.Ф. все необходимые документы подтверждающие исполнение обязательства по кредитному договору и совершить все действия для погашения записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требования заявителя о погашении регистрационной записи об ипотеке, и прекращении ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №.

При данных обстоятельствах, поскольку должником Худяковой Н.Ф. исполнено основное обязательства по кредитному соглашению, то имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска о погашении регистрационной записи об ипотеке, которое связано с прекращением обязательства залога недвижимого имущества, что прямо предусмотрено ст. 25 ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Худяковой ФИО9 к ООО «КИТ Финанс Капитал (ООО)», удовлетворить в полном объеме.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Герасименко.

Дело № 2-171/14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>