Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2016 ~ М-140/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-323/16 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2016 года             Туапсинский районный суд       Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Кравцов А.В. к ГСК «Гараж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Кравцов А.В. обратился в суд с заявлением к ГСК «Гараж» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение - гаражный бокс № ряд А блок №, общей площадью <данные изъяты> квм, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Фонтанный №, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации права собственности на данные объекты.

В судебном заседании истец, поддержал заявленные требования и пояснил, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Гараж», расположенного по адресу: <адрес>, переулок Фонтанный, №, в котором за ним закреплён гаражный бокс№ в блоке №, общей площадью по 95.6 квм, паевые взносы им были выплачены в полном объёме. Постановлением Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, район Туапсинский, село <адрес> предоставлен членам ГСК «Гараж», на основании которого был заключен договор аренды № от 15.11.2007г., с видом разрешённого использования «для строительства и эксплуатации гаражных боксов», площадью № кв.м.. с кадастровым номером №. Разрешение на строительство ГСК было получено ДД.ММ.ГГГГ. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, им было возведено двухэтажное нежилое помещение, общей площадью № кв.м. Председателем ГСК «Гараж» своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена. Обратившись в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого помещения, ему было отказано, поскольку у него отсутствует проектная документация и положительное Заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного помещения СНиП.. Считает отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> необоснованным, так как согласно технического заключения., по определению соответствия нежилых помещений строительным нормам и правилам, расположенных: край Краснодарский, район Туапсинский, <адрес>, переулок Фонтанный № соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений, разрешение было выдано в установленном законом порядке. Нежилое помещение используется им по назначению, задолженностей по каким-либо платежам не имеется. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение -гаражный бокс № ряд А в блоке № общей площадью 95.6 квм, этажностью-2, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Фонтанный, 9.

Ответчик, председатель ГСК «Гараж» в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных документов, истцу Кравцов А.В. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта, нежилого помещения № ряд А в блоке №, расположенного в ГСК «Гараж» по адресу: <адрес>, переулок Фонтанный 9, в эксплуатацию, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит из следующих установленных по делу обстоятельств. Так, ГСК «Гараж» создан в 2006 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица. ГСК на основании Постановления Главы администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства и эксплуатации гаражных боксов в <адрес> в долгосрочную аренду был предоставлен земельный участок площадью № квм, расположенный по адресу с.<адрес>Фонтанный 9. В соответствии с данным постановлением с ГСК был заключен договор аренды земельного участка, площадью № квм сроком на 49 лет для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для строительства и эксплуатации гаражных боксов. Был разработан и утвержден проект гаражных боксов, и ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство блока № в составе 62 гаражных боксов. Кравцов А.В. являясь членом ГСК, и выплативший полностью паевые взносы, построил двухэтажное нежилое помещение. Согласно технического плана здания и кадастрового паспорта нежилого помещения, построенное помещение завершено строительством, состоит из двух этажей, гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> квм, Однако, председателем ГСК «Гараж» своевременно правовая документация на ввод в эксплуатацию не была оформлена.

Статья 222 ГК РФ регламентирует вопросы, связанные с объектами недвижимости, возведенными без соответствующих разрешений. Самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Указанных обстоятельств в судебном заседании не установлено.

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что в соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Но при этом право собственности возникает с момента государственной регистрации. Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что за Кравцов А.В. может быть признано право собственности на нежилое помещение, поскольку в соответствии с техническим заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Градостроительный центр», построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, помещение имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП, несущая способность выполненных фундаментов достаточна для восприятия нагрузки от 2-х этажей. Строительство произведено в соответствии с проектно-сметной документацией и разрешения на строительство. В связи с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кравцов А.В. удовлетворить.

Признать за Кравцов А.В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № ряд А в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м этажностью- 2, материал стен - блоки, год постройки -2014, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, переулок Фонтанный 9 ГСК « Гараж».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на нежилое помещение - гаражный бокс № ряд А в блоке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м этажностью- 2, стены - блоки, год постройки -2014, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, переулок Фонтанный 9 ГСК « Гараж», и для внесения сведений в ГКН органом кадастрового учета в соответствии с изготовленным техническим планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

П.П.Председательствующего

Копия верна:

Судья Туапсинского районного суда      Рябцева А.И.