Решение по делу № 2-3563/2016 от 07.07.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи при секретаре Анохиной Г.А. Коломлине М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Татьяны Николаевны к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Белова Т.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ОАО «<данные изъяты>», в котором просила о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., убытков в размере <данные изъяты> руб., госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № №. По условиям названного договора участия в долевом строительстве ОАО «<данные изъяты>» обязано построить многоквартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, и передать в собственность ФИО3 магазин продовольственных и непродовольственных товаров, расположенный на первом этаже дома общей площадью 172,97 кв.м., в срок не позднее <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уступила Беловой Т.Н. право требования у застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. На момент подписания договора цессии обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Между тем на момент получения письма и на сегодняшний день на объекте долевого строительства обязательства застройщика не исполнены, объект долевого строительства не отвечает условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям. Ответчиком не подано напряжение в помещение (без него нет света, не функционирует индивидуальное отопление, отсутствует горячая вода), не установлена пожарная сигнализация в соответствии с проектной документацией, не налажена работа в автоматическом режиме системы дымоудаления, вентиляции и пожарной сигнализации как единой системы в случае пожара и задымления, не установлено окно в оконный проём рядом с запасным входом, не произведена облицовка порога центрального и заднего входов, не устранены трещины на фасаде здания и не произведена покраска фасада в один тон цвета, помещение не соответствует утверждённому и подписанному плану БТИ.

Устранение названных недостатков не произведено ответчиком до настоящего времени, несмотря на то, что суд обязал ответчика устранить их до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом. Объект долевого строительства с существующими в нём недостатками совершенно не пригоден для сдачи его в аренду либо для использования в качестве магазина продовольственных/непродовольственных товаров.

Истец Белова Т.Н, в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования Беловой Т.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ФИО3 (участником долевого строительства) был заключен договор № А-7/1М участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является приобретение участником долевого строительства магазина продовольственных и непродовольственных товаров, расположенного на первом этаже, общей проектной площадью 172,97 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

По условиям данного договора ОАО «<данные изъяты>», выступая «застройщиком» вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняло на себя обязательства выполнить работы по строительству многоквартирного дома, в соответствии с проектной документацией, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 уступила Беловой Т.Н. право требования от ОАО «<данные изъяты>» исполнения обязательств по договору №№ долевого строительства многоквартирного жилого <адрес>.

Ответчик принятых на себя договором № А-7/1М обязательств по передаче объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение по иску Беловой Т.Н. к ОАО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, возложении обязанности исполнить обязательства по договору долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, согласно которому в пользу ФИО1 с ОАО «<данные изъяты>» взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ также ОАО «<данные изъяты>» обязано устранить недостатки объекта долевого строительства в виде отсутствия напряжения в помещении (без него нет света, не функционирует индивидуальное отопление, отсутствует горячая вода), пожарной сигнализации в соответствии с проектной документацией, работы в автоматическом режиме системы дымоудаления, вентиляции и пожарной сигнализации как единой системы в случае пожара и задымления, окна в оконном проёме рядом с запасным входом, облицовки порога центрального и заднего входов, наличии трещины на фасаде здания, отсутствии покраски фасада в один тон цвета.

Как следует из сообщения судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство, возбуждённое на основании вышеназванного решения суда, не окончено.

Передаточный акт в отношении объекта долевого строительства сторонами спора не подписан, имеющиеся в объекте недостатки делают непригодным объект к использованию по целевому назначению.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты истцу неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с требованиями истца), (7761600 руб. х (8,25% х 1/300) х253 дней х 2) = 1080026 руб. 60 коп.

Учитывая, что на момент исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25%, суд принимает во внимание именно этот размер ставки рефинансирования.

В силу ч.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненного ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых она основывает сои заявлены требования или возражения на заявленные требования.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном имеющихся в деле доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ. между Беловой Т.Н. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды нежилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, с определенной арендной платой в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр, срок аренды определен сторонами с момента передачи нежилого помещения со стороны застройщика Беловой Т.Н., таким образом по причине невыполнения взятых на себя обязательств со стороны ОАО «<данные изъяты>», истица была лишена возможности получать прибыль от сдачи в аренду данного помещения, в связи с чем она понесла убытки в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела и объяснений представителя истца не усматривается нарушение ответчиком личных неимущественных прав или посягательств на нематериальные блага, в связи с чем отсутствуют основания для взыскания компенсации морального вреда.

Поскольку характер и назначение имущества - нежилого помещения - с очевидностью не предполагает его использование для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а в материалах дела имеются доказательства о намерении истца использовать объект долевого строительства в целях извлечения экономической выгоды, положения Закона «О защите прав потребителя к спорным правоотношениям неприменимы, а соответственно отсутствуют основания для компенсации морального вреда на основании ст.15 названного Закона.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию размер оплаченной государственной пошлины в сумме 15546 руб. 38 коп., что пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «<данные изъяты>»» в пользу Беловой Татьяны Николаевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, убытки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.А. Анохина

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2016г.

Судья: Г.А. Анохина