Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2015 ~ М-1447/2015 от 30.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2015 года                                                          город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи: Сизовой С.К.,

при секретаре:                               Махоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2249/15 по иску Усковой Л.Ю. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Ускова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру, мотивирует свои требования тем, что 12.02.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО <данные изъяты> был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с условиями договора ООО <данные изъяты> приобрело права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, в доле составляющей 49,23 кв.м. - общей площадью 20,76 кв.м. - жилой площадью (квартира № на 5 этаже 2 секции). 16.05.2001г. ООО <данные изъяты> переуступило ФИО1 указанную квартиру на основании договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома. По соглашению сторон стоимость была определена в <данные изъяты> рублей, которые были оплачены ФИО1 в полном объеме 16.05.2001г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 17. 29.01.2003г. ФИО1 переуступила истцу права на указанную квартиру на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома. Оплата, произведенная ФИО1, засчитывалась в качестве оплаты за квартиру. Т.о. все принятые на себя обязательства истец перед ЗАО СИСК «Сфинкс» выполнены в полном объеме.30.05.2003г. указанная квартира передана истцу по предварительному акту для выполнения внутреннихотделочных работ.Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес>А фактически построен, введен в эксплуатацию решением Главы г.Самары № от 29.12.2012г.Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № возведенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «А».В настоящее время в спорной квартире постоянно проживает истец вместе со своей семьей. Создано ТСЖ «Корпус-2». Истец несет бремя содержания квартирой, являясь членом ТСЖ. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру №, жилой площадью 20,76 кв.м. общей площадью 49,23 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Усковой Л.Ю. - Богуманов М.И., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за Усковой Л.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,3 кв. м, общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м., подсобной площадью 27,6 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,4 кв. м.

Представитель ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.33-35).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Представитель ТСЖ «Корпус-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что12.02.2001г. между ЗАО СИСК «Сфинкс» и ООО <данные изъяты> был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с условиями договора ООО <данные изъяты> приобрело права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: г.Самара, 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>, в доле составляющей 49,23 кв.м. - общей площадью 20,76 кв.м. - жилой площадью (квартира № (строительный) на 5 этаже 2 секции).

16.05.2001г. ООО <данные изъяты> переуступило ФИО1 указанную квартиру на основании договора № о переуступке доли в строительстве жилого дома (л.д.6-7).

По соглашению сторон стоимость была определена в <данные изъяты> рублей (п.2.2. договора о переуступке доли в строительстве жилого дома), которые были оплачены ФИО1 в полном объеме 16.05.2001г., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № (л.д.8).

29.01.2003г. ФИО1 переуступила Усковой Л.Ю. права на указанную квартиру на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома (л.д.9).

30.05.2003г. ЗАО СИСК «Сфинкс» и Ускова Л.Ю. подписали предварительный акт передачи квартиры <адрес> в г.Самаре для выполнения внутренних отделочных работ (л.д.10).

Судом установлено, что Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № от 18.12.2006г. «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома - в переменной этажности, расположенном по <адрес>А, секциям 4,5 - <адрес>.

Согласно справке ЗАО СИСК «Сфинкс» Ускоой Л.Ю. приобретенная в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ б/н от 29.01.2003г. однокомнатная квартира (строительный № 14), расположенная на 5 этаже во 2 секции дома № по <адрес> в г.Самаре (строительный адрес - 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) получила почтовый № (л.д.12).

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию решением Главы г.Самары № от 29.12.2012г. (л.д.13).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 21.04.2015г. № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес>А-11 отсутствуют (л.д.50).

Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>-А, №, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом)49,3 кв. м, общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м., подсобной площадью 27,6 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,4 кв. м. (л.д.37-40).

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усковой Л.Ю. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Усковой Л.Ю. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> А, № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,3 кв. м, общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м., подсобной площадью 27,6 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 3,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                           С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2015 года

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья                         С.К.Сизова

Секретарь