Мотивированное решение по делу № 02-0193/2023 от 10.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2023

по иску Бондаркова Константина Александровича к Старорусскому Алексею Александровичу, Мухаметшиной Наталье Юрьевне об установлении границ земельных участков по фактически сложившемуся пользованию,

по встречному иску Мухаметшиной Натальи Юрьевны к Бондаркову Константину Александровичу, Старорусскому Алексею Александровичу, Золотаревой Алле Васильевне об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с решением Видновского городского суда адрес от 22 мая 1996 года и сервитута,

установил:

Истец Бондарков К.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:01001107:374 и 50:21:01001107:188, принадлежащие истцу Бондаркову К.А. со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:21:01001107:180, принадлежащим ответчику Старорусскому А.А., по точкам Н1-Н2-Н8-Н9-Н10-Н11-Н12-Н13-Н14-Н15, указанным в приложении 1 Заключения, то есть по фактическому пользованию; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:01001107:374 и 50:21:01001107:188, принадлежащие истцу Бондаркову К.А. со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:21:01001107:256, принадлежащим ответчику Мухаметшиной Н.Ю., по точкам H23-H24-H25-H26-H27-H28-H29-H30-H31 - НЗ, указанным в приложении 1 Заключения, то есть по фактическому пользованию; обязать Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве поставить земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:01001107:374 и 50:21:01001107:188, принадлежащие истцу Бондаркову К.А., на кадастровый учёт и внести соответствующие изменения в Публичную кадастровую карту; обязать Управление Росреестра по адрес внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:01001107:374 и 50:21:01001107:188 на кадастровый учёт с определением границ земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки №41 площадью 800 кв.м. кадастровый номер 50:21:01001107:374 и №41Б площадью 700 кв.м. кадастровым номером 50:21:01001107:188, расположенные по адресу: адрес, адрес. Границы земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствие с действующим законодательством не установлены, поскольку между истцом и ответчиками имеется спор о границах земельных участков. Фактические границы земельных участков установлены с учетом фактических границ и сложившегося порядка пользования, с учетом Решения Видновского районного (городского) народного суда от 22 мая 1996, и согласно ситуационному плану от 20.01.2009 представленному в Техническом паспорте фио «МОБТИ» на жилой дом (№5795536 от 20 января 2009). Для определения фактических границ указанных земельных участков с целью проведения в дальнейшем процедуры межевания и постановки данных участков на кадастровый учёт, истец обратился к ИП фио, который подготовил Заключение по границам земельным участков сторон. Поскольку истец не может договориться с ответчиками об установлении границ земельных участков по фактически сложившемуся пользованию и фактическим границам, истец вынужден обратиться в суд для решения данного вопроса.

Мухаметшина Н.Ю. обратился со встречным иском к ответчикам, в котором просит суд установить границы земельных адрес, кадастровый номер 50:21:0100107:256 на 462 кв.м., Бондаркова К.А., кадастровый номер 50:21:0100107:374 на 800 кв.м., кадастровый номер 50:21:01000107:188 на 700 кв.м., Золотаревой А.В. кадастровый номер 77:17:0000000:523 на 365 кв.м., в соответствии с правоустанавливающими документами на основании решения Видновского городского суда от 22 мая 1996 года; установить частный сервитут через адрес кадастровый номер 50:21:0100107:374 для проезда на адрес

Требования мотивированы тем, что Мухаметшина Н.Ю. купила земельный участок у фио (полученный ею по договору дарения от матери фио от 19.03.2001) обшей площадью 462 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного Участка с долей жилого дома от 20.12.2011, кадастровый номер 50:21:0100107:256, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного поддсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 41/3. Золотарева А.В. является собственником земельного участка размером 365 кв.м. кадастровый номер 77:17:0000000:523, полученного по наследству от матери фио Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100107:256, принадлежащего Мухаметшиной Н.Ю., а также границы земельных участков, принадлежащие Бондаркову К.А. и Золотаревой А.В. не установлены. Постановлением главы адрес за № 160 от 13 сентября 1993 определен порядок пользования земельного участка совладельцами дома №41 в адрес с учетом сложившегося землепользования и выданы свидетельства на землю в размере фио (собственник в настоящее время фиоА) на 800 кв.м., фио (собственник в настоящее время Бондарков К.А.) на 700 кв.м., фио (собственник в настоящее время Золотарева А.В.) на 365 кв.м. и фио (собственник в настоящее время Мухаметшина Н.Ю.) на 462 кв.м. В связи с тем, что нельзя было определить каждому участок, так как фио и фио постоянно прихватывали чужую территорию, было подано заявление в Видновский городской суд для определения порядка пользования земельным участком и каждому собственнику был определен участок в соответствии с размерами земли, указанными в свидетельствах на землю. В решении суда от 22 мая 1996 года было указано о том, что фио и фио, не давали пользоваться земельным адрес, так как ходили через ее участок, складировали материалы. Также в решении указано, что фио и Паливоде должны были достаться участки меньшей площадью по 387,8 кв. м., однако фио получила свидетельство на 800 кв.м., а фио на 700 кв.адрес этом фио и фио не претендовали на больший размер (вероятнее всего по незнанию) и поэтому им досталось 462 и 365 кв.м. соответственно. Решение Видновского городского суда от 22 мая 1996 года вступило в законную силу. 14 мая 1997 года судисполнителем Видновского горсуда фио в присутствии понятых фио, фио был составлен акт на основании решения Видновского городского суда от 22 мая 1996 года, согласно которому установлено, что фио и фио (сейчас собственником является Бондарков К.А.) отказались категорически выполнять решение суда. фио и фио (сейчас Мухаметшина Н.Ю. и Золотарева А.В.) поделили границы земельного участка мирным путем, спора не возникло. Претензий друг к другу не имеют. При измерении участка установлено, что фио самовольно захватила участок земли с юга-на север длиною 16,54 м. и шириной 2 м. у фио фио посадила в первых числах мая 1997 года фруктовые деревья на границе участка с фио При измерении дорожки общего пользования установлено, что фио (фио) захватила самовольно участок земли принадлежащий фио (Мухаметшиной Н.Ю.), на котором был поставлен туалет. Таким образом, предыдущие собственники фио незаконно захватила часть адрес, тем самым увеличив себе участок и уменьшив адрес. В 2019 году Мухаметшина Н.Ю. обращалась в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 462 кв.м., где была проведена экспертиза, в которой были установлены фактические границы земельных участков сторон. Бондарков К.А., имея документы на 1500 кв.м., уже увеличил площадь своих участков, за счет уменьшения участков других собственников. При ком, земельный налог Мухаметшина Н.Ю. оплачивает на протяжении 11 лет за 462 кв.м., частью которого пользуется Бондарков К.А. Бондарков К.А., подав иск в суд, пытается установить границы земельного участка в фактической площади, больше, чем ему принадлежит по закону, тем самым ущемляя права собственников смежных участков. В связи с этим, Росреестр на законных основаниях отказал увеличении площади земельных участков. Таким образом, права Мухаметшиной Н.Ю. нарушены и невозможно установить без обращения в суд. При этом, необходимо устанавливать границы земельных участков для всех собственников: фио, Бондаркова К.А. и Золотаревой А.В., то есть на участки, которые были указаны в решении Видновского городского суда от 22 мая 1996 года.

Истец Бондарков К.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Старорусский А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, встречные требования поддержал.

Ответчик Мухаметшина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, встречные требования поддержал.

Ответчик Золотарева А.В. в судебное заседание явилась, встречные требования поддержала, первоначальные требования не признала.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Бондаркову К.А. на праве собственности принадлежат земельные участки №41 площадью 800 кв.м. кадастровый номер 50:21:01001107:374 и №41Б площадью 700 кв.м. кадастровым номером 50:21:01001107:188, расположенные по адресу: адрес, адрес.

Границы земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствие с действующим законодательством не установлены, поскольку между истцом и ответчиками имеется спор о границах земельных участков. Фактические границы земельных участков установлены с учетом фактических границ и сложившегося порядка пользования, с учетом Решения Видновского районного (городского) народного суда от 22 мая 1996, и согласно ситуационному плану от 20.01.2009 представленному в Техническом паспорте фио «МОБТИ» на жилой дом (№5795536 от 20 января 2009).

Для определения фактических границ указанных земельных участков с целью проведения в дальнейшем процедуры межевания и постановки данных участков на кадастровый учёт, истец обратился к ИП фио, который подготовил Заключение по границам земельным участков сторон.

Поскольку истец не может договориться с ответчиками об установлении границ земельных участков по фактически сложившемуся пользованию и фактическим границам, истец вынужден обратиться в суд для решения данного вопроса.

Также судом установлено, что Мухаметшина Н.Ю. приобрела земельный участок у фио (полученный ею по договору дарения от матери фио от 19.03.2001) обшей площадью 462 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного Участка с долей жилого дома от 20.12.2011, кадастровый номер 50:21:0100107:256, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного поддсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 41/3.

Золотарева А.В. является собственником земельного участка размером 365 кв.м. кадастровый номер 77:17:0000000:523, полученного по наследству от матери фио

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100107:256, принадлежащего Мухаметшиной Н.Ю., а также границы земельных участков, принадлежащие Бондаркову К.А. и Золотаревой А.В. не установлены.

Постановлением главы адрес за № 160 от 13 сентября 1993 определен порядок пользования земельного участка совладельцами дома №41 в адрес с учетом сложившегося землепользования и выданы свидетельства на землю в размере фио (собственник в настоящее время фиоА) на 800 кв.м., фио (собственник в настоящее время Бондарков К.А.) на 700 кв.м., фио (собственник в настоящее время Золотарева А.В.) на 365 кв.м. и фио (собственник в настоящее время Мухаметшина Н.Ю.) на 462 кв.м.

В связи с тем, что нельзя было определить каждому участок, так как фио и фио постоянно прихватывали чужую территорию, было подано заявление в Видновский городской суд для определения порядка пользования земельным участком и каждому собственнику был определен участок в соответствии с размерами земли, указанными в свидетельствах на землю. В решении суда от 22 мая 1996 года было указано о том, что фио и фио, не давали пользоваться земельным адрес, так как ходили через ее участок, складировали материалы. Также в решении указано, что фио и Паливоде должны были достаться участки меньшей площадью по 387,8 кв. м., однако фио получила свидетельство на 800 кв.м., а фио на 700 кв.адрес этом фио и фио не претендовали на больший размер (вероятнее всего по незнанию) и поэтому им досталось 462 и 365 кв.м. соответственно. Решение Видновского городского суда от 22 мая 1996 года вступило в законную силу.

14 мая 1997 года судисполнителем Видновского горсуда фио в присутствии понятых фио, фио был составлен акт на основании решения Видновского городского суда от 22 мая 1996 года, согласно которому установлено, что фио и фио (сейчас собственником является Бондарков К.А.) отказались категорически выполнять решение суда. фио и фио (сейчас Мухаметшина Н.Ю. и Золотарева А.В.) поделили границы земельного участка мирным путем, спора не возникло. Претензий друг к другу не имеют.

При измерении участка установлено, что фио самовольно захватила участок земли с юга-на север длиною 16,54 м. и шириной 2 м. у фио фио посадила в первых числах мая 1997 года фруктовые деревья на границе участка с фио При измерении дорожки общего пользования установлено, что фио (фио) захватила самовольно участок земли принадлежащий фио (Мухаметшиной Н.Ю.), на котором был поставлен туалет.

Как указала истец во встречном иске, предыдущие собственники фио незаконно захватила часть адрес, тем самым увеличив себе участок и уменьшив адрес.

В 2019 году Мухаметшина Н.Ю. обращалась в суд с иском об установлении границ земельного участка площадью 462 кв.м., где была проведена экспертиза, в которой были установлены фактические границы земельных участков сторон. Бондарков К.А., имея документы на 1500 кв.м., уже увеличил площадь своих участков, за счет уменьшения участков других собственников.

При ком, земельный налог Мухаметшина Н.Ю. оплачивает на протяжении 11 лет за 462 кв.м., частью которого пользуется Бондарков К.А. Бондарков К.А., подав иск в суд, пытается установить границы земельного участка в фактической площади, больше, чем ему принадлежит по закону, тем самым ущемляя права собственников смежных участков. В связи с этим, Росреестр на законных основаниях отказал увеличении площади земельных участков.

Истец Мухаметшина Н.Ю. указывает на то, что ее права нарушены поскольку необходимо устанавливать границы земельных участков для всех собственников: фио, Бондаркова К.А. и Золотаревой А.В., то есть на участки, которые были указаны в решении Видновского городского суда от 22 мая 1996 года.

Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.

Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Щербинского районного суда адрес от 07.09.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР».

Согласно выводам эксперта, по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на 23.11.2022 - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

Территория земельных адрес Константина Александровича с кадастровыми номерами 50:21:0100107:374 (часть участка) и 50:21:0100107:188 используются собственником как единое пространство, визуально различимые закрепления, позволяющие однозначно и четко определить границы каждого из земельных адрес Константина Александровича, на местности отсутствуют. адрес с К№ 50:21:0100107:374 состоит из двух частей: участок при части дома 41 в адрес и участок, в пределах которого возведен новый объект капитального строительства. На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100107:256, 50:21:0100107:374, 50:21:0100107:188, 50:21:0100107:180 и 77:17:0000000:523 объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участков. То есть, границы земельных адрес Константина Александровича, Старорусского Алексея Александровича, Мухаметшиной Натальи Юрьевны и Золотаревой Аллы Васильевны четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ исследуемых участков представлен в таблицах 3-7 на стр. 19-22 настоящего Заключения.

адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес составляет: адрес с кадастровыми номерами 50:21:0100107:374 и 50:21:0100107:188 - 1774 кв.м., в том числе: участок при части дома 41 в адрес - 228 кв.м.; участок, в пределах которого возведен новый объект капитального строительства - 1546 кв.м.; адрес с К№ 50:21:0100107:256- 389 кв.м.; адрес с К№ 77:17:0000000:523 - 379 кв.м.; адрес с К№ 50:21:0100107:180-2134 кв.м.

Согласно правоустанавливающим документам и данными ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:

- адрес с кадастровыми номерами 50:21:0100107:374 и 50:21:0100107:188 - 1500 кв.м. (S50:21:01OO107:374 = 800 кв.м.+ S50:21:0100107:188 = 700 кв.м.), что на 274 кв.м. меньше фактической площади земельных участков, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(ДоП)= 19 кв.м. (ДР(д0П) 5021:0100107:374 = 10 кв.м. + ДР(доп) 50:21:0100107:188 = 9 кв.м.);

- адрес с К№ 50:21:0100107:256 - 462 кв.м., что на 73 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ДР(доп)= 8 кв.м.;

- адрес с К№ 77:17:0000000:523 - 365 кв.м., что на 14 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ДР(д0п)= 7 кв.м.;

- адрес с К№ 50:21:0100107:180 - 1500 кв.м., что на 634 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ДР(д0п)= 14 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100107:374. 50:21:0100107:188, 50:21:0100107:256, 77:17:0000000:523 и 50:21:0100107:180 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Принимая во внимание, что правоустанавливающие документы на спорные земельные участки содержат только площадные характеристики, а также границы исследуемых участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства – определить соответствие/несоответствие фактических границ границам по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН не представляется возможным.

Вместе с тем, согласно данным ЕГРН границы смежных с исследуемыми земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Согласно решению Видновского городского суда от 22.05.1996 в пользование сторон переданы следующие участки:

- за фио закреплен участок размером 800 кв.м., состоящий из 4 (четырех) частей, в следующих границах: земельный участок под сараем; земельный участок к западу от жилого дома; ½ часть земельного участка в общем пользовании с фио, 1/3 часть земельного участка в общем пользовании с фио и фио;

- за фио закреплен участок размером 700 кв.м., состоящий из 3 (трех) частей, в следующих границах: земельный участок к западу от жилого дома (за адрес); ½ часть земельного участка в общем пользовании с фио, 1/3 часть земельного участка в общем пользовании с фио и фио;

- за фио закреплен участок размером 365 кв.м., состоящий из 3 (трех) частей, в следующих границах: земельный участок при части жилого дома; земельный участок к югу от жилого дома; ½ часть земельного участка в общем пользовании с фио;

- за фио закреплен участок размером 462 кв.м., состоящий из 3 (трех) частей, в следующих границах: земельный участок при части жилого дома; ½ часть земельного участка в общем пользовании с фио; 1/3 часть земельного участка в общем пользовании с фио и фио

Принимая во внимание принцип закрепления границ земельных участков, указанный в решении Видновского городского суда от 22.05.1996 - при воспроизведении границ земельных участков их площади составляют:

- адрес - 818 кв.м. (13 кв.м. + 604 кв.м.+ /4*392 кв.м. + 1/3*15 кв.м.);

- адрес - 835 кв.м. (634 кв.м.+ ½ *392 кв.м. + 1/3*15 кв.м.);

- адрес - 352 кв.м. (134 кв.м.+ 206 кв.м. + 14*23 кв.м.);

- адрес - 436 кв.м. (420 кв.м. + ½ *23 кв.м. + 1/3* 15 кв.м.).

Таким образом, из представленной схемы видно, что при воспроизведении границ спорных участков по размерам, указанным в решении суда, площади участков не соответствует площадям, прописанным в графическом представлении описания границ. То есть по указанным размерам воспроизвести границы земельных участков с сохранением площади и конфигурации не представляется возможным, в том числе из-за того, что План выполнен вручную, без использования специальных программ и графического моделирования.

Более того, при анализе информации, содержащейся в резолютивной части решения суда (описание границ земельных участков) и графическом представлении описания границ спорных земельных участков, утвержденных решением Видновского городского суда от 22.05.1996, установлено - имеется противоречие в семантическом и графическом представлении границ земельного участка, закрепленного в общее пользование за фио и фио - в резолютивной части решения суда участок описан как одноконтурный, в то время как на плане участок состоит из двух отдельных контуров с возможностью беспрепятственного подхода к участку, закрепленному в общее пользование за фио, фио и фио

Также следует отметить, что при длине участка по боковому фасаду (со стороны проезда), закрепленного в общее пользование за фио и фио составляющей 20 м., как это указано и в семантической и графической части описания границ, при существующем взаимном местоположении сарая и жилого дома воспроизвести замкнутую геометрическую фигуру не представляется возможным.

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0100107:374. 50:21:0100107:188, 50:21:0100107:256 и 77:17:0000000:523 не соответствуют границам, утвержденным решением Видновского городского суда от 22.05.1996, в том числе из-за выявленных противоречий в семантическом и графическом представлении границ и площадей исследуемых земельных участков.

При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными на инвентарном плане БТИ (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в инвентарном плане БТИ с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) видно, что при совмещении границ участка, указанных в инвентарном плане, с фактически установленными ограждениями - фактическое местоположение жилого дома и части надворных построек в целом соответствует положению строений по состоянию на 10.03.1983 (с изменениями на 04.07.1989 и 20.10.1997), фактическое местоположение ограждений (в том числе разрушенных) восточной части участка в целом соответствует положению границ по состоянию на 10.03.1983 (с изменениями на 04.07.1989 и 20.10.1997).

В результате освоения территории, в состав которой входит земельный адрес с К№ 50:21:0100107:180 площадь земельного участка при доме 41 а в д.адрес земельного участка значительно увеличилась, часть объектов капитального строительства прекратили свое существование, на участке возведены новые объекты капитального строительства, о чем свидетельствуют материалы технической инвентаризации по состоянию на 01.07.2004.

В соответствии с материалами технической инвентаризации по состоянию на 01.07.2004 земельный участок при доме 41а в адрес представлял собой единое домовладение, в состав которого входили в том числе надворные постройки. Разделительные ограждения, позволяющие судить о сложившемся порядке пользования отсутствуют.

Инвентарный план на земельный участок, в пределах которого расположены объекты капитального строительства выполнен в масштабе 1:500 (в 1 см - 5 м) и содержит размеры по внешнему периметру как объектов капитального строительства, так и существующих на момент проведения инвентаризации границ участка.

Дополненная отмасштабированной копией инвентарного плана по состоянию на 01.07.2004 Модель представлена на рисунке 5. Результаты осмотра объектов исследования (ограждения, объекты капитального строительства и прочее) для облегчения их восприятия на схеме указаны красным цветом).

Совмещение границ произведено методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. Наложение произведено путём наибольшего схождения относительно объектов капитального строительства. Вместе с тем копия инвентарного плана содержит искажения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов.

При сравнении фактического местоположения ограждений и объектов капитального строительства с одноименными контурами, указанными на инвентарном плане БТИ (сравнение заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов указанных в инвентарном плане БТИ с идеализированной компьютерно-графической моделью объекта исследования) видно, что при совмещении границ участка, указанных в инвентарном плане, с фактически установленными ограждениями - фактическое местоположение жилого дома и части надворных построек в целом соответствует положению строений по состоянию на 01.07.2004, фактическое местоположение ограждений участка в целом соответствует положению границ по состоянию на 01.07.2004. То есть, границы земельного участка при доме 41а в адрес с 2004 года принципиальных изменений не претерпевали.

Вместе с тем, при исследовании материалов гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы установлено - при воспроизведении границ земельных участков при д.41 в адрес по размерам, указанным в резолютивной части Видновского городского суда от 22.05.1996 территория перед объектом капитального строительства, поименованного в материалах технической инвентаризации на домовладение 41а в адрес под литерой Г1 и входящая в состав участка при доме 41а вошла в состав земельного участка, определяемого в пользование фио и фио, в то время как в графическом представлении описания границ земельных участков, утвержденных решением Видновского городского суда от 22.05.1996 данная территория указана как общая.

Принимая во внимание, что решением Видновского городского суда от 22.05.1996 определен порядок пользования земельным участком при домовладении № 41 в адрес, то есть участок юридически остался неразделенным, отдельные его части находятся в совместном пользовании, а также принимая во внимание имеющиеся противоречия в семантическом и графическом представлении границ и площадей земельных участков, определяемых решением Видновского городского суда от 22.05.1996 в пользование сторон, в том числе то, что площадь выделяемых сторонам участков состоит как из отдельных участков, так и участков, закрепленных в совместное пользование - исходя из существа поставленных вопросов

Экспертом предложены варианты определения границ земельных участков с кадастровыми номерами кадастровые номера 50:21:0100107:256, 50:21:0100107:374, 50:21:0100107:188 и 77:17:0000000:523 по адресу: адрес, адрес, адрес учетом фактического землепользования, правоустанавливающих документов и данных ЕГРН в части площадных характеристик исследуемых земельных участков, а также данных ЕГРН по смежным земельным участкам, не являющихся спорными.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

На момент проведения экспертизы доступ в виде проезда к земельному адрес осуществляется с северной стороны посредством существующего проезда, расположенного между домовладениями 41 и 41а.

Учитывая результаты проведенного экспертного натурного исследования, установлено - имеется возможность прохода и проезда на принадлежащий Мухаметшиной Н.Ю. земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100107:256 со стороны земель общего пользования без использования земельных участков третьих лиц.

Данный факт также подтверждается графическим представлением описания границ спорных земельных участков, утвержденных решением Видновского городского суда от 22.05.1996 содержащихся в Плане (вариант № 3), изготовленном экспертом фио, где данная территория указана как общая. А в силу того, что определение границ спорных земельных участков как самостоятельных и независимых объектов недвижимости, свободных от прав третьих лиц не подразумевает совместное использование - площадь земельного участка, закрепленного решением суда от 22.05.1996 в совместное пользование фио, фио и фиоА распределена между участками с кадастровыми номерами 50:21:0100107:256, 50:21:0100107:374 и 77:17:0000000:523.

Таким образом, необходимость установления сервитута на смежные земельные участки для обеспечения Мухаметшиной Н.Ю. доступом на свой земельный участок отсутствует и, соответственно, отсутствует необходимость рассчитывать размер платы за сервитут.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков и третьего лица относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

При указанных обстоятельствах суд находит встречные исковые требования истца Мухаметшиной Н.Ю. об установлении границ земельных участков обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению согласно схеме 6, представленной в Заключении эксперта ООО «Вектор», а исковые требования фио подлежат отклонению.

Встречные требования Мухаметшиной Н.Ю. об установлении частный сервитут через адрес кадастровый номер 50:21:0100107:374 для проезда на ее участок подлежат отклонению, поскольку как установлено в Заключении эксперта ООО «Вектор», имеется возможность прохода и проезда на принадлежащий Мухаметшиной Н.Ю. земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100107:256 со стороны земель общего пользования без использования земельных участков третьих лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бондаркова Константина Александровича к Старорусскому Алексею Александровичу, Мухаметшиной Наталье Юрьевне об установлении границ земельных участков по фактически сложившемуся пользованию – отказать.

Встречные исковые требования Мухаметшиной Натальи Юрьевны к Бондаркову Константину Александровичу, Старорусскому Алексею Александровичу, Золотаревой Алле Васильевне об установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с решением Видновского городского суда адрес от 22 мая 1996 года и сервитута – удовлетворить частично.

Установить границы земельных адрес Натальи Юрьевны с кадастровым номером 50:21:0100107:256, площадью 462 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, участок № 41/3, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	Х	Y
1	-4660.45	-14996.14	4.69	0.10
2	-4660.63	-14991.45	1.21	0.10
3	-4659.42	-14991.35	6.47	0.10
4	-4659.88	-14984.90	0.50	0.10
5	-4660.38	-14984.95	0.27	0.10
6	-4660.62	-14984.82	3.73	0.10
7	-4664.34	-14985.04	0.84	0.10
8	-4664.39	-14984.20	4.77	0.10
9	-4669.15	-14984.48	0.76	0.10
10	-4669.09	-14985.24	1.33	0.10
11	-4670.01	-14986.20	3.76	0.10
12	-4673.74	-14986.51	1.63	0.10
13	-4674.16	-14984.93	13.36	0.10
14	-4687.52	-14984.86	1.78	0.10
15	-4686.97	-14986.55	0.26	0.10
16	-4687.23	-14986.60	7.89	0.10
17	-4685.89	-14994.38	9.10	0.10
18	-4686.17	-15003.48	3.90	0.10
19	-4686.23	-15007.38	16.33	0.10
20	-4670.03	-15005.30	8.42	0.10
21	-4669.96	-14996.88	9.54	0.10

Установить границы земельных адрес Аллы Васильевны с кадастровым номером 77:17:0000000:523, площадью 367 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	Х	Y
1	-4664.39	-14984.20	2.32	0.10
2	-4664.58	-14981.89	0.83	0.10
3	-4665.41	-14981.93	5.80	0.10
4	-4665.91	-14976.15	0.27	0.10
5	-4666.18	-14976.16	1.58	0.10
6	-4666.32	-14974.59	1.62	0.10
7	-4667.93	-14974.75	6.79	0.10
8	-4668.84	-14968.02	22.92	0.10
9	-4691.50	-14971.46	13.90	0.10
10	-4688.70	-14985.08	1.20	0.10
11	-4687.52	-14984.86	13.36	0.10
12	-4674.16	-14984.93	1.63	0.10
13	-4673.74	-14986.51	3.74	0.10
14	-4670.01	-14986.20	1.33	0.10
15	-4669.09	-14985.24	0.76	0.10
16	-4669.15	-14984.48	4.77	0.10

Установить границы земельных адрес Константину Александровичу с кадастровым номером 50:21:0100107:188, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 41Б в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	Х	Y
1	-4659.50	-15071.76	39.40	0.10
2	-4664.39	-15032.66	17.92	0.10
3	-4682.15	-15035.04	5.14	0.10
4	-4681.16	-15040.08	6.38	0.10
5	-4680.66	-15046.44	27.65	0.10
6	-4677.28	-15073.88	17.91	0.10

Установить границы земельных адрес Константину Александровичу с кадастровым номером 50:21:0100107:374, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, участок 41Б в соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек	Координаты, м		Расстояние, м	Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
	Х	Y
Контур 1 площадью 232 кв.м.
1	-4652.52	-14984.29	17.15	0.10
2	-4653.75	-14967.18	15.11	0.10
3	-4668.84	-14968.02	6.79	0.10
4	-4667.93	-14974.75	1.62	0.10
5	-4666.32	-14974.59	1.58	0.10
6	-4666.18	-14976.16	0.27	0.10
7	-4665.91	-14976.15	5.80	0.10
8	-4665.41	-14981.93	0.83	0.10
9	-4664.58	-14981.89	2.32	0.10
10	-4664.39	-14984.20	0.84	0.10
11	-4664.34	-14985.04	3.73	0.10
12	-4660.62	-14984.82	0.27	0.10
13	-4660.38	-14984.95	0.50	0.10
14	-4659.88	-14984.90	7.39	0.10
Контур 2 площадью 568 кв.м.
15	-4664.39	-15032.66	28.62	0.10
16	-4667.93	-15004.26	6.04	0.10
17	-4667.96	-14998.22	13.83	0.10
18	-4654.14	-14997.60	3.21	0.10
19	-4654.31	-14994.39	4.17	0.10
20	-4658.48	-14994.54	1.44	0.10
21	-4658.42	-14995.98	2.04	0.10
22	-4660.45	-14996.14	9.54	0.10
23	-4669.96	-14996.88	8.42	0.10
24	-4670.03	-15005.30	16.33	0.10
25	-4686.23	-15007.38	2.01	0.10
26	-4686.27	-15009.39	10.16	0.10
27	-4685.32	-15019.51	9.43	0.10
28	-4683.39	-15028.74	6.42	0.10
29	-4682.15	-15035.04	17.92	0.10

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении встречных исковых требований Мухаметшиной Натальи Юрьевны к Бондаркову Константину Александровичу, Старорусскому Алексею Александровичу, Золотаревой Алле Васильевне об установлении сервитута - отказать

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья