Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6385/2016 ~ М-5990/2016 от 17.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ТСЖ «Мир-4» к Г.С.В., М.А.Е. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мир-4» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что собственниками помещений в жилом доме №... по адрес для управления общим имуществом создано ТСЖ «Мир-4». В доме №... по адрес собственниками нежилого помещения площадью ***,* кв.м. являются Г.С.В. и М.А.Е. В настоящее время у ответчиков имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Мир-4» за период с дата по дата в размере *** ***,** рублей. ТСЖ «Мир-4» неоднократно предупреждало ответчиков о необходимости погасить долг, однако ответчики продолжает уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Просит взыскать солидарно с Г.С.В. и М.А.Е. в пользу ТСЖ «Мир-4» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей за период с дата по дата. в размере *** ***,** рублей, расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Мир-4» не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменного ходатайства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики Г.С.В. и М.А.Е. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не представили каких-либо ходатайств и заявлений. Извещались судом заказными письмами с обратным уведомлением по адресам, указанным в иске и адресной справке. Таким образом, судом были приняты все исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков Г.С.В. и М.А.Е. в судебные заседания. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что причину неявки в суд Г.С.В. и М.А.Е. следует признать неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адрес, находится под управлением ТСЖ «Мир-4», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №....

Деятельность ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Мир-4» от дата, начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ, а также оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.

Из акта приема-передачи от дата следует, что ЗАО «Компания Владимир» (заказчик) передало Г.С.В., М.А.Е. (дольщик) нежилое помещение общей площадью ***,* кв.м. на основании данного акта после регистрации у Г.С.В. и М.А.Е. возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества по №... доли у каждого (л.д.№...).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. №... (л.д.№...) следует, что собственниками нежилого помещения, площадью ***,* кв.м., расположенного по адрес, являются М.А.Е. (доля в праве №...) и Г.С.В. (доля в праве №...).

Часть 2 ст.145 ЖК РФ предусматривает, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» освещение помещений общего пользования относится к содержанию общего имущества. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.П. 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Следовательно, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивать коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества соразмерно своим долям в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае управления многоквартирным домом – управляющей компанией.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Мир-4» надлежащим образом исполняло свои обязательства, обеспечивало ответчика жилищно-коммунальными услугами, что подтверждается имеющимися в материалах дела соответствующими договорами обслуживания, доказательств обратного суду не представлено (л.д. №...).

Претензий по качеству выполняемых работ за все это время ответчиками не предъявлялось.

Г.С.В. и М.А.Е. оплату по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с дата по дата. производили не надлежащим образом, в результате чего, согласно произведенного расчета, образовалась задолженность в размере *** ***,** рублей.

Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием о погашении образовавшейся задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, и признает его верным и арифметически правильным, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ контррасчет не представлен, как и квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей в большем объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере * ***,** рубль подтверждены платежным поручением №... от дата и подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мир-4» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Г.С.В., М.А.Е., в пользу ТСЖ «Мир-4» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей с дата. по дата в размере *** ***,** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере * ***,** рубль, а всего *** *** рублей, ** копеек).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова