Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3021/2015 ~ М-2834/2015 от 13.10.2015

Дело № 2-3021/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Темрюк                                                                                        01 декабря 2015 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя истца – ООО «ИнвестСтрой» - Татлыбаева Н.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                            ООО «ИнвестСтрой» к Садыгову М.М. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИнвестСтрой» обратилось в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № 41 от 18.12.2014, заключенный между истцом ООО «ИнвестСтрой» и ответчиком Садыговой М.М., вернув стороны в первоначальное состояние, а именно: обязать Садыгову М.М. возвратить объект долевого строительства - помещение №, общей площадью 33,81 кв.м., расположенное в Павильоне Б, входящем в состав Торгового Комплекса, расположенного по адресу <адрес> полученный по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «ИнвестСтрой» вернуть Садыговой М.М. денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве в сумме 500 000 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца 43 290 рублей в счет уплаты неустойки по договору № участия в долевом строительстве, взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 рублей, взыскать с ответчика сумму уплаченную за оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В обоснование своих требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» (далее - Застройщик), и ответчиком Садыговой М.М. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве Торгового комплекса (далее - договор). В соответствии с указанным договором, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Торговые Павильоны и после получения разрешения на ввод Торговых Павильонов в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а именно - помещение №, общей площадью 33,81 кв.м., расположенное в Павильоне Б, входящем в состав Торгового Комплекса, расположенного по адресу: <адрес> При этом, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового Павильона, в котором расположен объект долевого строительства. Обязательства по договору были исполнены застройщиком в полном объеме и в срок. Согласно п.п. 1.5 Договора срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером № было получено Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства состоялась ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п.п. 1.6 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Торговых Павильонов в эксплуатацию. Участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять указанное Помещение. Согласно договору, приложению № к договору, общая сумма договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей, и должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, от Участника долевого строительства в кассу Застройщика ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Участник долевого строительства, сославшись на отсутствие в данный момент денежных средств для погашения полной стоимости Объекта, уверил Застройщика, что произведет полный расчет по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом написав долговую расписку. Не смотря на имеющуюся задолженность перед Застройщиком, Сторонами был подписан акт приема-передачи Помещения, дабы не нарушать сроки передачи объекта, указанные в п.п. 1.6 Договора. Вместе с тем, до настоящего времени обязательства Участника долевого строительства перед Застройщиком остаются не исполненными, в связи с чем, ООО «ИнвестСтрой» вынуждено обратиться в Темрюкский районный суд с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве.

    Представитель истца – ООО «ИнвестСрой», Татлыбаев Н.С., в судебном заседании поддержал предъявленный иск и просили заявленные требования удовлетворить в полном объёме, в связи с вторичной неявкой ответчика, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

    Ответчик Садыгова М.М., будучи надлежащим образом извещённой             о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причина её неявки суду неизвестна.

В связи с вторичной неявкой ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные ООО «ИнвестСтрой», подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

    В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ                "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого строительства – это договор, в рамках которого между его сторонами возникают правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ИнвестСтрой» и ответчиком Садыговой М.М. был заключен договор № участия в долевом строительстве Торгового комплекса. В соответствии с указанным договором, истец обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Торговые Павильоны и после получения разрешения на ввод Торговых Павильонов в эксплуатацию передать ответчику Объект долевого строительства, а именно Помещение №, общей площадью 33,81 кв.м., расположенное в Павильоне Б, входящим в состав Торгового Комплекса, расположенного по адресу: <адрес>». При этом, ответчик обязался уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Торгового Павильона, в котором расположен Объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и в установленный договором срок. Так, согласно п.п. 1.5 Договора, срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию - 4 квартал 2014 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером № было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ. Передача Объекта долевого строительства ответчику состоялась ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно п.п. 1.6 Договора срок передачи Объекта долевого строительства составляет не позднее 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод Торговых Павильонов в эксплуатацию.

Ответчик же обязался оплатить цену договора и принять указанное Помещение. Согласно договору, приложению № к договору, общая цена договора составила 1 000 000 (один миллион) рублей и должна была быть погашена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как установлено судом, от ответчика в кассу истца, ДД.ММ.ГГГГ поступила сумма в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Ответчик, сославшись на отсутствие в данный момент денежных средств для погашения полной стоимости Объекта, заверил истца, что произведет полный расчет по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом написав долговую расписку. Не смотря на имеющуюся задолженность перед истцом, сторонами был подписан акт приема-передачи Помещения.

Вместе с тем, как установлено судом, до настоящего времени, обязательства ответчика перед истцом остаются не исполненными.

Согласно п.п. 5.5, 5.7 Договора, в случае, если в соответствии с Графиком платежей (Приложение 3) уплата цены Договора должна производится Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течении более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном пунктом 5.7 Договора.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от 31.12.2004                      № 214-ФЗ и п.п. 5.5, 5.8, 5.9 Договора, в случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, предусмотренных указанными пунктами, Застройщик вправе расторгнуть Договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствии неисполнения такого требования. ДД.ММ.ГГГГ, указанное сообщение было направлено истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному ответчиком адресу. Судом установлено, что ответа от ответчика в адрес истца не последовало.

При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены Договора и о последствиях неисполнения такого требования, либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства о его получении или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора.

В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым со дня направления Участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Также, согласно п.п. 6.2 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа, Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что на день подачи иска составляет              43 290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей.

Суд принимает выполненный истцом расчет неустойки (пени), поскольку он выполнен в соответствии с действующим законодательством.

Суд находит исковые требования ООО «ИнвестСтрой» обоснованными, поскольку они подтверждаются представленными суду письменными доказательствами: договором участия в долевом строительстве (л.д. 19-32), письменной претензией истца в адрес ответчика (л.д. 33-34), описью вложения (л.д. 35), актом сверки взаимных расчетов за период от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36), актом расчета пени (л.д. 37), письменным уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), описью вложения (л.д. 39), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), актом приема-передачи недвижимости (л.д. 41-42).

Согласно ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату государственной пошлины при подаче иска и услуг представителя в общей сумме 11 000 руб. (6 000 руб. – госпошлина, 5 000 руб. – услуги представителя), поскольку данное требование подтверждено документально (л.д. 17, 18).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ИнвестСтрой» к Садыгову М.М. о расторжении договора участия в долевом строительстве – удовлетворить.

    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ООО «ИнвестСтрой» и Садыгову М.М., вернув стороны в первоначальное положение, а именно: обязать Садыгову М.М. возвратить объект долевого строительства - помещение №, общей площадью 33,81 кв.м., расположенное в Павильоне Б, входящем в состав Торгового Комплекса, расположенного по адресу <адрес> полученный по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ООО «ИнвестСтрой» вернуть Садыгову М.М. денежные средства, уплаченные по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

Взыскать с Садыгову М.М. в пользу ООО «ИнвестСтрой» денежные средства в размере 43 290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей в счет уплаты неустойки по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Садыгову М.М. в пользу ООО «ИнвестСтрой» сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы, понесенные на оказание юридических услуг в размере            5 000 (пять тысяч) рублей, а всего 11 000 (одиннадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                         С.А. Назаренко