Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1442/2014 (2-8084/2013;) ~ М-6344/2013 от 12.11.2013

Дело № 2 – 1442/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКО ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тонких В.В.

с участием представителя ОАО «Собинбанка» по доверенности Сорокина С.Д.

при секретаре Дубковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Реутову В. П., Реутовой Л. А. о признании договора коммерческого найма заключенным и взыскании платы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ода было возбуждено исполнительное производство № в рамках которого, было обращено взыскание на квартиру № <адрес>, принадлежащую ответчику Реутову В.П., и находящуюся в залоге у ОАО «Собинбанк».

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в собственность ОАО «Собинбанк».

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено освободить квартиру № <адрес> и сняться с регистрационного учета. Однако Реутовы из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Собинбанк» с целью узаконивания проживания в квартире ответчиков, направил Реутовым оферту о заключении договора коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с условиями оферты Реутову В.П. было предложено заключить договор найма квартиры № <адрес> на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ) за плату, которая состоит из: платы за владение и пользование квартирой в размере -СУММА1-, платы за содержание и ремонта квартиры, платы за коммунальные услуги.

Реутовы офорту получили ДД.ММ.ГГГГ, однако письменно на нее не ответили, но приняли условия офорты своими конклюдентными действиями, выразившимися: во владении и пользовании квартиры с момента получения офорты и по настоящее время. Реутовы до настоящего времени в квартире зарегистрированы, ответчики исполняют свои обязательства по внесению платы за содержание и ремонт квартиры, а также за коммунальные услуги.

ОАО «Собинбанк» считает, что поскольку ответчики, приняли условия оферты /частичное исполнение условий договора/, следовательно договор коммерческого найма жилого помещения между Реутовым В.П. и ОАО «Собинбанк» считается заключенным, на условиях указанных в оферте от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении истец указывает, что ответчики не исполняют условие договора по внесению платы за пользование квартирой в размере -СУММА1-.

В настоящее время задолженность ответчиков перед истцом составляет -СУММА2-.

На основании изложенного ОАО «Собинбанк» просит признать заключенным договор коммерческого найма трехкомнатной квартиры общей площадью -S-., расположенной по <адрес> между ОАО «Собинбанк» в качестве «наймодателя» и Реутовым В.П., в качестве «нанимателя», на условиях оферты от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Реутова В.П. к пользу ОАО «Собинбанк» задолженность за наем квартиры в размере -СУММА2- /ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ/.

Представитель истца Соколов С.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчики Реутов В.П., Реутова Л.А. в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Учетом мнения представителя истца и на основании гл. 22 ГПК РФ суд определил рассмотреть дел в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснение представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему:

Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения, в соответствии с п.1 ст.673 ГК РФ, может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Статьей 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании статьи 682 ГК РФ (пункты 1 и 3) размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статья 224 ГК РФ устанавливает понятие «Передача вещи», пункт 2 которой гласит, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В силу п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, представление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 440 ГК РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Судом установлено, что квартира № <адрес> принадлежит на праве собственности ОАО «Собинбак» на основании Постановления судебного пристава – исполнителя об отмене мер о запрете регистрационных действий в отношении имущества от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 15/.

Из справки ТСЖ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире № <адрес> фактически проживают и зарегистрированы: Реутов В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Реутова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется /л.д. 8/.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Собинбанк» направило Реутовым телеграмму с просьбой выселиться из занимаемого ими жилого помещения и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная телеграмма вручена лично Реутову В.П. /л.д.14/. Предложения истца о выселении из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ответчиками не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Собинбанк» направило Реутовым оферту о заключении договора коммерческого найма, по условиям которой истец предоставляет ответчикам квартиру № <адрес> для проживания на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /11 месяцев/.

В квартире вправе проживать только Реутов В.П. и Реутова Л.А.

Реутов В.П. обязан вносить плату за жилое помещение: в следующих размерах и сроках: плата за владение и пользование квартирой ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца в размере -СУММА1-, плата за содержание и ремонт квартиры, ежемесячно на основании платежных документов ТСЖ «<адрес>», за коммунальные услуги, потребляемые с использованием общего имущества, и без использования общего имущества в срок до 10 числа текущего месяца.

Данное предложение действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие письменного ответа, при использовании квартиры после ДД.ММ.ГГГГ будет считаться акцептом.

Отсутствие письменного ответа при прекращении использования квартиры и снятии с регистрационного учета будет считаться отказом от акцепта /л.д.11-12/.

Данное письмо Реутовым В.П. получено ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 12/.

Как следует из письма -ОРГАНИЗАЦИЯ- Реутова Л.А. произвела платежи за электроэнергию по адресу проживания за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА3-, за ДД.ММ.ГГГГ -СУММА4- /л.д. 44/.

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает, что для признания соответствующих действий ответчика (адресата оферты) акцептом Гражданский кодекс Российской Федерации не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленные для ее акцепта срок.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования ОАО «Собинбанк» о признании договора коммерческого найма квартиры № <адрес> между ОАО «Собинбанк» и Реутовым В.П. и взыскании платы за наем квартиры в размере -СУММА2- подлежат удовлетворению.

Иных требований исковое заявление не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным договор коммерческого найма трехкомнатной квартиры общей площадью -S-., расположенной по <адрес> между Открытом акционерным обществом «Собинбанк» в качестве «наймодателя» и Реутовым В. П. /<данные изъяты>/, в качестве «нанимателя», на условиях оферты от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Реутова В. П. (<данные изъяты>) в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность за наем квартиры в размере -СУММА2- /ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ/.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Федеральный судья В.В. Тонких