Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2021 (2-659/2020;) ~ М-632/2020 от 18.11.2020

Гр. дело № 2-10/2021

УИД № 68RS0017-01-2020-000933-98

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р/п Дмитриевка 09 февраля 2021 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нищева В.В.,

при секретаре Усачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «Дмитриевская управляющая компания» о признании действий по отключению магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации незаконными, обязании восстановить подключение магазина «Березка» к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации, и встречному иску ООО «Дмитриевская управляющая компания» к ФИО10 о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, обязании произвести отключение от данных систем,

У С Т А Н О В И Л :

В Никифоровский районный суд обратилась ФИО11 с иском к ООО «Дмитриевская управляющая компания» (далее – ООО «ДУК») о признании действий по отключению магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации незаконными, обязании восстановить подключение магазина «Березка» к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации.

В процессе рассмотрения гражданского дела ООО «Дмитриевская управляющая компания» был заявлен встречный иск к ФИО10 о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, обязании произвести отключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» от общедомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного дома.

В судебном заседании истец-ответчик ФИО11 поддержала заявленные ею исковые требования, возражая против удовлетворения встречных исковых требований ООО «ДУК», пояснив, что ею было приобретено здание магазина «Березка» и земельный участок, на котором он расположен, на основании договора купли-продажи от 29.08.2013 года, заключенного с Мухортых И.В. На тот момент магазин уже имел все системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, которые были подключены к инженерным системам дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка, находящегося рядом с магазином. Магазин был построен Мухортых Андреем в 2004 году, строился он на основании проектной и разрешительной документации; на подключение систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации были получены соответствующие технические условия, которыми предусматривалось подключение этих систем от действующих систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка, расположенных в подвале дома, были определены точки врезки в данные системы; собственником дома являлся ОАО «Сахзавод «Никифоровский». После строительства здания магазина оно было введено в эксплуатацию, составлен Акт приемки объекта; без указанных систем магазин не имел бы права открываться и функционировать. На момент приобретения ею у Мухортых Ирины магазина трубы водоснабжения и теплоснабжения, проложенные под землей и подходящие к магазину, уже были пластиковыми, эти трубы были установлены Мухортых еще в 2005 году, работы производились мастером ООО «Никифоровское ЖКХ»; каких-либо действий или изменений по замене труб ею не совершалось, с того времени все системы оставались такими, какими были при приобретении; она является добросовестным приобретателем. В 2015 году по указанию ООО «ДУК» ее сыном была произведена замена старой чугунной трубы канализации, идущей от магазина, на пластиковую; в 2018 году в связи с порывом трубы водоснабжения была провдета в старую пластиковую трубу металлопластиковая труба и она использовалась для подвода воды в здание магазина. В 2015 году, когда, как установлено, производился ремонт инженерных систем дома № 1 пос. Сахзавода, ею также не предпринималось никаких действий в отношение указанных систем магазина; ни действий по отсоединению от систем дома № 1, ни по присоединению к ним ею не выполнялось; все системы действовали как обычно и ремонт инженерных систем в доме № 1 пос. Сахзавода никак не повлиял на работу систем магазина. Кто именно производил отсоединение систем магазина от инженерных систем дома № 1 пос. сахзавода р/п Дмитриевка и их последующее присоединение к инженерным системам дома – ей не известно, скорее всего это были работники бригады, производившие капитальный ремонт; доступ в подвал дома отсутствует. Ей известно, что средства на ремонт инженерных систем магазина частично выделялись ОАО «Сахзавод «Никифоровский» при передаче дома в муниципальную собственность в 2012 году. Схема инженерных систем дома № 1 пос. Сахзавода является рабочей схемой, на ней указана только внутридомовая инфраструктура. С момента приобретения магазина ею в полном объеме оплачивались все коммунальные услуги, задолженностей не имеется. Ранее теплоснабжающей организацией был ООО «Бастион», договор на теплоснабжение этой организацией заключался еще с прежним собственником магазина – Мухортых Ириной, к которой перешло право собственности в 2012 году после вынесения решения судом о разделе имущества супругов Мухортых; после приобретения ею (Поповой Т.В.) магазина была сделана отметка в ООО «Бастион» о смене собственника и все платежи принимались от Поповой Т.В.; с 2015 года теплоснабжающей организацией стало ООО «Рекон», которым была опубликована Публичная оферта в газете, она приняла условия и стала оплачивать услуги в ООО «Рекон», отдельные договоры этой организацией с потребителями не заключались. Затем были заключены договоры на поставку и оплату коммунальных услуг между ресурсоснабжающими организациями и ее сыном – Поповым В.А., являющимся индивидуальным предпринимателем, которому здание магазина было передано ею в безвозмездное пользование по Договору № 1 от 01.01.2015 года. Поповым В.А. производилась оплата коммунальных услуг – водоснабжению, теплоснабжению, водоотведению в полном объеме, задолженностей по уплате коммунальных услуг не имеется. Оплата за водопотребление производится на основании отдельного счетчика. 11.01.2021 года с ООО «Рекон» заключен отдельный договор на снабжение тепловой энергией. Кроме того, по требованию ООО «ДУК» ею ежегодно вносились платы в кассу ООО «ДУК» за содержание общедомовых инженерных сетей дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка, но квитанция сохранилась только за 2019 год. 16.10.2020 года магазин был необоснованно и незаконно отключен от всех инженерных систем; ООО «ДУК» не вправе самостоятельно производить такое отключение, это могут сделать только ресурсоснабжающие организации. Встречные требования ООО «ДУК» являются необоснованными, она никакого самостоятельного и незаконного подключения к инженерным системам дома № пос. Сахзавода не производила.

Представитель истца-ответчика ФИО12, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные истцом-ответчиком требования, возражая против удовлетворения встречных исковых требований ООО «ДУК», пояснив, что магазин был построен в 2004 году Мухортых Андреем; тогда же, при строительстве магазина, на основании выданных ОАО «Сахарный завод «Никифоровский», являющимся собственником дома (общежития) № 1 пос. Сахзавод р/п Дмитриевка, Технических условий на водоснабжение, теплоснабжение, канализацию, предусматривающих подключение водоснабжения, теплоснабжения проектируемого магазина от соответствующих существующих и действующих сетей дома № 1 пос. Сахзавод р/п Дмитриевка и подключение системы канализации магазина в существующий коллектор, расположенный в подвале того же дома, было произведено подключение указанных систем к действующим инженерным системам указанного дома. Магазин был введен в эксплуатацию в 2004 году. В 2012 году магазин был передан в собственность Мухортых Ирины по решению суда о разделе имущества бывших супругов. В 2013 году магазин был приобретен Поповой Т.В.; изначально коммунальные услуги оплачивались по прежним договорам, затем были заключены договоры между ним и ресурсоснабжающими организациями; задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Все системы водоснабжения, теплоснабжения и канализации работали и изменений в них не вносилось с момента приобретения магазина Поповой Т.В.; на момент приобретения магазина трубы водоснабжения и теплоснабжения, подходящие к магазину, были пластиковыми, заменены на таковые прежним собственником. В 2015 году ООО «ДУК» ему было указано, чтобы он проложил новую трубу канализации, что он и сделал, прокопав траншею и уложив пластиковую трубу канализации; старая чугунная труба канализации была проложена еще в 2004 году. В 2015 году производился ремонт инженерных систем дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка, однако ни отключения водоснабжения, теплоснабжения и канализации от инженерных систем этого дома, ни подключения к ним после ремонта он или Попова Т.В. или кто-либо по их указанию не производили; кем производилось отключение и последующее подключение систем магазина к инженерным сетям дома в подвале дома – он не знает; вероятно это производилось ремонтной бригадой, производившей ремонт систем; свободного доступа в подвал дома не имеется. О замене в 2015 году в доме № 1 пос. Сахзавода труб ему стало известно только через несколько лет. Самовольное подключение к инженерным системам дома не производилось, произвести таковое не является возможным. На протяжении нескольких лет в конце года ООО «ДУК» производилось отключение магазина от систем водоснабжения путем перекрывания крана, но затем после разбирательств оно восстанавливалось. 16.10.2020 года по распоряжению генерального директора ООО «ДУК» Коршунова В.А. здание магазина было отключено от систем водоснабжения, теплоснабжения и канализации. Отключение является незаконным и необоснованным; то, что подключение магазина к сетям теплоснабжения дома влияет на температурный режим в жилых помещениях дома, ничем и никем не установлено; после восстановления теплоснабжения магазина в качестве обеспечительных мер по делу температурный режим в жилых помещениях не ухудшился.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «Дмитриевская управляющая компания» ФИО14 – в судебном заседании поддержал встречные исковые требования, возражая против удовлетворения исковых требований Поповой Т.В., пояснив, что ООО «ДУК» является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества Адрес р/п Адрес. Ранее, до 2015 года, отопление осуществлял ОАО «Сахзавод «Никифоровский», а с 2015 года после запуска модульной котельной ООО «Рекон» отопление стало производиться от указанной котельной. С того времени от жильцов стали поступать жалобы на то, что температура в квартирах низкая, не соответствует санитарным нормам. Такая коллективная жалоба в частности поступила 29.10.2020 года, которая была направлена Дмитриевским поссоветом в ООО «ДУК» для рассмотрения и принятия мер; жалоба рассмотрена. Им был сделан вывод, что одной из причин низкой температуры в квартирах может являться то, что здание магазина «Березка» подключено к системе теплоснабжения этого дома; каких-либо измерений, исследований или изысканий не производилось. По его устному указанию сотрудниками ООО «ДУК» было произведено отключение систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации магазина от соответствующих инженерных систем дома. Считает, что системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации здания магазина были незаконно и самовольно подключены Поповой Т.В. в подвале дома к соответствующим инженерным сетям дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка в 2015 году, когда в доме производился капитальный ремонт систем отопления и водоснабжения дома, то есть Поповой Т.В. в 2015 году была произведена незаконная «врезка» в указанные инженерные сети дома. Подключение является незаконным вследствие того, что в 2015 году капитальный ремонт систем теплоснабжения и водоснабжения дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка производился на основании проектной документации, а исполнительная схема системы отопления и исполнительная схема систем водоснабжения дома не содержат указание на наличие подключения к ним труб от здания магазина. При ремонте была произведена замена старых труб на новые; подключение систем от здания магазина не предусмотрена исполнительной схемой, ввиду чего Поповой Т.В. врезка была произведена самовольно. Разрешение на подключение магазина к инженерным системам дома № 1 пос. Сахзавода давалось прежним собственником – ОАО «Сахзавод «Никифоровский» до передачи в Дмитриевский поссовет, однако от новых собственников разрешение не получалось. Магазин не может быть подключен к указанным системам, это не предусмотрено схемами.

Представитель третьего лица – администрации Дмитриевского поссовета Никифоровского района ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Поповой Т.В., возражая против удовлетворения встречных исковых требований ООО «Дмитриевская управляющая компания», пояснив, что здание магазина при его строительстве было подключено к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации Адрес р/п Дмитриевка на основании соответствующей проектной документации и Технических условий; Попова Т.В. является добросовестным приобретателем, ею приобретался магазин с уже имевшимися и подключенными в соответствующем порядке системами. В 2015 году при проведении капитального ремонта инженерных систем и проектировании не производилось какого-либо согласования с собственником магазина, не было учтено наличие законным образом подключенных систем магазина к инженерным системам дома, при проектировании не были учтены все данные, в том числе о сетях, подходящих от магазина, несмотря на то, что они имелись и о них было известно. Системы магазина существовали до капитального ремонта, произведенного в 2015 году, и были таким же образом подключены при проведении капитального ремонта; самовольное подключение к системам невозможно.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В 2004 году индивидуальным предпринимателем ФИО5 на основании Разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора администрации Адрес было построено здание магазина общей площадью 78 м², расположенное по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, имеющее торговый зал, подсобные помещения, тамбур и туалет. При этом ОАО «Сахарный завод «Никифоровский», являющимся собственником дома (общежития), расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, были выданы Технические условия на теплоснабжение, в соответствии с которыми, теплоснабжение проектируемого магазина предусматривалось от существующей сети теплоснабжения (теплоноситель – вода) в подвале Адрес р/п Дмитриевка, Технические условия на водоснабжение, которыми предусматривалось подключение проектируемого магазина от существующего водопровода в подвале Адрес (общежития №) Адрес р/п Дмитриевка, располагающегося на расстоянии 8 метров от проектируемого объекта, а также Технические условия на канализацию, которыми был предусмотрен сброс сточных вод от проектируемого магазина ФИО5 в существующий коллектор в подвале Адрес (общежития №) Адрес р/п Дмитриевка, располагающегося на расстоянии 8 метров от проектируемого объекта.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией, созданной на основании Постановления администрации Дмитриевского поссовета Адрес №-р от ДД.ММ.ГГГГ, была произведена приемка в эксплуатацию построенного магазина, приемочной комиссией составлен Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ; в соответствии с решением приемочной комиссии, предъявленный к приемке магазин на 2 рабочих места выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.

Таким образом, с момента приемки законченного строительством объекта магазин, принадлежавший ИП ФИО5 имел системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, подключенные на основании выданных Технических условий в установленном порядке к соответствующим инженерным системам Адрес р/п Адрес с подключением их в подвале указанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сахарный завод «Никифоровский», ООО «Бастион» и администрацией Дмитриевского поссовета Адрес было заключено Соглашение о передаче 132-комнатного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, во владение, пользование и распоряжение администрации Дмитриевского поссовета, а ОАО «Сахарный завод «Никифоровский» и ООО «Бастион» намереваются произвести ремонт дома за счет средств ОАО «Сахарный завод «Никифоровский».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дмитриевского поссовета Адрес было вынесено Решение № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении перечня имущества, передаваемого безвозмездно в муниципальную собственность Дмитриевского поссовета, в которых входил жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сахарный завод «Никифоровский» и администрацией Дмитриевского поссовета Адрес был заключен Договор безвозмездной передачи имущества №, в соответствии с которым ОАО «Сахарный завод «Никифоровский» был передан безвозмездно в собственность муниципального образования Дмитриевский поссовет Адрес многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному адресу; Акт о приеме-передаче здания (сооружения) – Общежития № (многоквартирного жилого дома), составлен ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приемки ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта магазин, которому было присвоено название «Березка», действовал в соответствии с предназначением, принадлежал ИП ФИО5 Решением Никифоровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел имущества супругов ФИО5 и ФИО6, право собственности на магазин «Березка» площадью 78 м² и земельный участок площадью 247 м², расположенный по тому же адресу, было признано за ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО10 был заключен Договор купли-продажи здания магазина и земельного участка, в соответствии с которым, указанное здание магазина, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, Адрес, и земельный участок площадь. 247 м² было приобретено в собственность Поповой Т.В.; ДД.ММ.ГГГГ Поповой Т.В. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права Адрес на здание магазина. В соответствии с доводами Поповой Т.В., она оплачивала коммунальные услуги за теплоснабжение в ООО «Бастион», водоснабжение и канализацию – в ООО «Никифоровское ЖКХ» на основании представленных ею сведений о смене собственника. Здание магазина использовалось по назначению сыном Поповой Т.В. – индивидуальным предпринимателем ФИО13 – на основании Договора безвозмездного пользования имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Поповым В.А. был заключен Договор холодного водоснабжения № с ООО «Никифоровское ЖКХ»; для учета потребленной магазином «Березка» воды был установлен счетчик на холодное водопотребление, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ; Актом о разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежности предусмотрена врезка системы водоснабжения магазина в магистральный водопровод в подвале Адрес р/п Дмитриевка. ДД.ММ.ГГГГ Поповым В.А. был заключен Договор водоотведения № с ООО «Никифоровское ЖКХ»; Актом о разграничении балансовой и эксплуатационной принадлежности предусмотрена врезка системы канализации магазина в первый канализационный колодец от здания магазина, находящийся в подвале Адрес р/п Дмитриевка. В связи с тем, что с 2015 года поставщиком услуги, связанной с теплоснабжением поселка Сахзавода р/п Дмитриевка, стало являться ООО «Рекон», которым была введена в эксплуатацию построенная модульная котельная, данным ООО ДД.ММ.ГГГГ была опубликована в районной газете «Знамя» Публичная оферта на поставку тепловой энергии; Поповой Т.В. была принята данная Публичная оферта и платежи за поставленную тепловую энергию оплачивались в ООО «Рекон». ДД.ММ.ГГГГ Поповым В.А. заключен отдельный Договор на снабжение тепловой энергией №-Т с ООО «Рекон».

Согласно справки ООО «Никифоровское ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате коммунальных услуг магазина «Березка» не имеется. Установлено, что Попова Т.В. уплачивала денежные средства за содержание общедомовых инженерных сетей Адрес р/п Дмитриевка, что подтверждается в частности квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении платы за содержание общедомовых инженерных сетей за январь 2019 г – декабрь 2019 г.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании устного указания генерального директора ООО «ДУК» Коршунова В.А. сотрудниками ООО «ДУК» было произведено отключение здания магазина «Березка» от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации от соответствующих инженерных систем в подвале Адрес р/п Адрес. Отключение магазина «Березка» от указанных систем подтверждено в результате обследования, произведенного комиссией администрации Дмитриевского поссовета по заявлению Поповой Т.В., о чем составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ; согласно Акту, запорная арматура на инженерных сетях, ведущих к зданию магазина «Березка», перекрыта, труба канализации заглушена. Письменных постановлений или распоряжений с изложением в них оснований для отключения здания магазина от указанных систем ООО «ДУК» не выносилось.

В соответствии с доводами Коршунова В.А., жильцы дома № 1 пос. Сахзавода р/п Дмитриевка после начала отопления дома от модульной котельной, введенной в эксплуатацию ООО «Рекон» в 2015 году, неоднократно жаловались на то, что температура в жилых помещениях низкая и не соответствует санитарным нормам; им лично был сделан вывод, что причиной этого может являться то, что здание магазина «Березка» подключено к системе теплоснабжения этого дома, ввиду чего и было произведено отключение здания магазина от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Однако в судебном заседании установлено, что данный вывод был сделан Коршуновым В.А. без проведения каких-либо измерений, исследований или изысканий, объективного подтверждения не имеет, этот вывод является субъективным мнением указанного лица. В судебном заседании не представлено подтверждений объективному исследованию и установлению причин понижения температуры в жилых помещениях дома с 2015 года после начала отопления дома от модульной котельной.

Кроме того, подключение здания магазина к системам водоснабжения и канализации никоим образом не может влиять на изменение температурного режима дома № 1 и уменьшение температуры в жилых помещениях ниже установленных санитарных норм; отключение здания магазина от систем водоснабжения и канализации не может привести к увеличению температуры к жилых помещениях. Согласно справки теплоснабжающей организации – ООО «Рекон» от 10.11.2020 года, ООО «Рекон» поручений ООО «ДУК» на отключение здания оспариваемого магазина не давал, генеральный директор ООО «ДУК» отключение произвел самовольно.

Являются несостоятельными доводы представителя ответчика-истца о том, что отключение здания магазина от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации было произведено по результатам рассмотрения жалобы жителей от 29.10.2020 года, которую в подтверждении своих доводов представил ответчик-истец, поскольку жалоба поступила в администрацию Дмитриевского поссовета 29.10.2020 года, а отключение от указанных систем произведено 16.10.2020 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 416 от 07.12.2011 года «О водоснабжении и водоотведении», водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения; как указано выше, соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями для обеспечения здания магазина были заключены. В ст. 21 данного Федерального закона приведены исчерпывающие основания случаев, в которых организация, осуществляющая водоснабжение и (или) водоотведение, вправе временно прекратить или ограничить водоснабжение и (или) водоотведение, а также транспортировку воды и (или) сточных вод.

Пунктом 62 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 644 от 29.07.2013 года, установлено, что временное прекращение либо ограничение холодного водоснабжения и приема сточных вод в отношение абонента осуществляется лицом, к водопроводным и (или) канализационным сетям которого присоединены объекты абонента, в присутствии представителем организации водопроводно-канализационного хозяйства, по инициативе которой вводится временное прекращение или ограничение. Однако в нарушение указанных норм и положений заключенных договоров отключение здания магазина «Березка» от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации было произведено не представителем ресурсоснабжающей организации при наличии предусмотренных Федеральным законом оснований, а ООО «ДУК» по устному распоряжению генерального директора ООО «ДУК» Коршунова В.А.

Исходя из изложенного в совокупности, суд приходит к выводу, что отключение здания магазина от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации является не обоснованным, не основано на нормах закона, ввиду чего является незаконным, и действия ООО «ДУК» в этой части не являются законными. Учитывая данный вывод суда, в целях восстановления законных прав собственника подключение здания магазина к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации подлежит восстановлению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Поповой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика-истца о том, что в 2015 году Попова Т.В. произвела незаконное самовольное подключение к инженерным сетям теплоснабжения, водоснабжения и канализации, расположенным в подвале указанного Адрес р/п Дмитриевка («врезку»), являются необоснованными, поскольку какого-либо подтверждения данным доводам не представлено и, более того, установлено и изложено выше, что с момента приемки законченного строительством объекта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ магазин, принадлежавший в то время ИП ФИО5, уже имел системы теплоснабжения, водоснабжения и канализации, подключенные на основании выданных Технических условий и в установленном порядке к соответствующим инженерным системам Адрес р/п Адрес с подключением их в подвале указанного дома. В судебном заседании не представлено какого-либо подтверждения тому, что Поповой Т.В. производилось самостоятельное самовольное подключение систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации здания магазина к инженерным сетям указанного дома, в том числе при проведении в 2015 году ремонта инженерных сетей данного дома.

Отсутствие в исполнительной схеме системы отопления и исполнительной схеме систем водоснабжения дома указания на подключение к системам здания магазина не означает того, что здание магазина не может быть подключено к соответствующим инженерным сетям в подвале Адрес р/п Дмитриевка, поскольку, как изложено выше, с момента приемки магазина в эксплуатацию в 2004 году здание магазина в соответствии с требованиями действовавшего законодательства на основании выданных Технических условий и в установленном порядке было подключено к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации Адрес р/п Адрес с подключением к ним в подвале указанного дома.

Исходя из изложенного, встречные исковые требования ООО «Дмитриевская управляющая компания» о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам отопления, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр Сахзавод, Адрес, обязании произвести отключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» от общедомовых систем отопления, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного дома, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… В рассматриваемом случае судебные расходы, понесенные Поповой Т.В., состоят из уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей; данные судебные расходы на основании указанной нормы подлежат взысканию с ответчика-истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать действия ООО «Дмитриевская управляющая компания» по отключению здания магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, от систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации незаконными.

ООО «Дмитриевская управляющая компания» в срок 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу восстановить подключение здания магазина «Березка», расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, к системам теплоснабжения, водоснабжения и канализации.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Дмитриевская управляющая компания» к ФИО10 о признании незаконным подключения инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» к общедомовым системам теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, р/п Дмитриевка, мкр. Сахзавод, Адрес, обязании произвести отключение инженерных коммуникаций здания магазина «Березка» от общедомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения указанного многоквартирного дома – отказать.

Взыскать с ООО «Дмитриевская управляющая компания» в пользу ФИО10 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Никифоровский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Нищев В.В.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2021 года.

Судья Нищев В.В.