Решение по делу № 2-1092/2016 ~ М-1342/2016 от 25.08.2016

копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года                                                                     г.Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания Павлович С.А.,

с участием: представителя истца Акимова А.Ф., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2016 по иску Гущанова В.П. к Ганичу В.В. и Ганич Е.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, расходов на оплату услуг адвоката и на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Гущанов В.П. обратился с иском к Ганичу В.В. и Ганич Е.В. о взыскании солидарно задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в сумме сумма, расходов на оплату услуг адвоката в размере сумма рублей и на оплату государственной пошлины в размере сумма рублей. В обоснование требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец обязался передать в совместную собственность ответчиков трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять и оплатить полную стоимость квартиры в трехдневный срок после государственной регистрации права на недвижимость. Истец полностью выполнил свои обязательства. В соответствии с п. 4 договора стоимость квартиры и земельного участка составили сумма рублей. Ответчики должны были оплатить полную стоимость квартиры и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ, но оплатили только сумма. В нарушение своих обязательств ответчики до настоящего времени не уплатили истцу денежные средства в сумме сумма.

Представитель истца Акимов А.Ф., действующий на основании доверенности (л.д. 26), настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что данная квартира являлась общей совместной собственностью истца и его супруги Гущановой Е.В., была приобретена в браке, но право собственности было оформлено на супругу.

Истец Гущанов В.П., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 21), со слов своего представителя просил рассмотреть данное дело без его участия. Ответчики Ганич В.В. и Ганич Е.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 19, 25). Ганич В.В. направил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в ежегодном отпуске (л.д. 22). Ганич Е.В. о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении данного дела в ее отсутствие не просила. Суд, признав причины неявки ответчиков неуважительными, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, истец Гущанов В.П. и Гущанова Е.В. состояли в браке со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28), в период брака ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 694 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, право собственности на которые было оформлено на Гущанову Е.В. (л.д. 29-32).

Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено и кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 Семейного кодекса РФ, ст. 256 ГК РФ).

Таким образом, указанная квартира и земельный участок являлись общей совместной собственностью истца Гущанова В.П и его супруги Гущановой Е.В.

ДД.ММ.ГГГГ Гущанова Е.В. выдала истцу Гущанову В.П. нотариально заверенную доверенность на право продажи данного недвижимого имущества, в том числе с правом получения аванса или задатка и денежных средств по договору купли-продажи (л.д. 17).

На основании п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании было установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гущанов В.П., действующий по доверенности от имени Гущановой Е.В. (продавец), продал, а ответчики Ганич В.В. и Ганич Е.В. (покупатели) приобрели в совместную собственность вышеуказанную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 694 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи квартира и земельный участок по соглашению сторон продаются за сумма рублей, в том числе квартира за сумма рублей и земельный участок за сумма рублей. Пунктом 6 договора определен порядок расчета между сторонами, согласно которому покупатели выплатили продавцу сумма рублей из собственных средств до подписания настоящего договора, оставшуюся часть денежных средств в сумме сумма рублей, в том числе за счет собственных средств в размере сумма рублей и средств, полученных в ПАО «Сбербанк», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма рублей, которую покупатели обязуются выплатить продавцу не позднее трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок, а также государственной регистрации ипотеки квартиры и земельного участка в силу закона в пользу банка одновременно с погашением ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Указанная сделка и право собственности ответчиков Ганич В.В. и Ганич Е.В. на квартиру и земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 об.).

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названные объекты недвижимости покупателю, что не оспаривалось ответчиками.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что по вышеуказанному договору в счет оплаты стоимости квартиры и земельного участка истцу ответчиком Ганич Е.В. было уплачено ДД.ММ.ГГГГ сумма рублей и ДД.ММ.ГГГГ сумма рублей, а ответчиком Ганич В.В. - ДД.ММ.ГГГГ сумма рублей и ДД.ММ.ГГГГ сумма (л.д. 7-10). На сегодняшний день задолженность ответчиков по вышеуказанному договору купли-продажи составляет сумма. Доказательств уплаты данной суммы ответчиками не представлено.

Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

    Пункт 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ предусматривает, что взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, и принимая во внимание, приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков солидарно долга по договору купли-продажи в сумме сумма обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Интересы истца в судебном заседании представлял адвокат Акимов А.Ф., услуги которого истец в размере сумма рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

           Учитывая сложность дела, обоснованность заявленных требований, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает разумным взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма рублей.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

         При подаче данного иска истец уплатил государственную пошлину в размере сумма рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

         Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина    в вышеуказанном размере.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 24, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         (░░░░░░░)                          ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                                                       ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2016 ░░░░.