Решение по делу № 2-1494/2013 от 06.02.2013

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Алёхину ФИО8 о признании договоров по отчуждению недвижимого имущества (земельных участков) недействительными, применению последствий недействительности сделок, отмене записей в ЕГРП о сделках и переходе права собственности на земельные участки,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчикам о признании договоров, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, недействительными, кроме того просили отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о сделках по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами № №, находящихся по адресу <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, а также просили отменить государственную регистрацию права собственности на земельные участки:

- с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, на имя ФИО5;

- с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, на имя ФИО4;

- с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, на имя ФИО6;

с кадастровым номером, № находящийся по адресу <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, на имя ФИО7.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества:

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Данные земельные участки были приобретены истцами на имя ФИО2 в период их совместной жизни (брака) в котором они находятся и в настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Чеховский ФИО9 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011601:0148, которая необходима ему была для проведения работ по размежеванию участка.

ДД.ММ.ГГГГ им была получена выписка из которой следовало, что собственником указанного выше земельного участка является ФИО4, дата регистрации ее права собственности ДД.ММ.ГГГГ

После чего им были заказаны выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на остальные земельные участки, принадлежащие ему по праву собственности. На указанные запросы ДД.ММ.ГГГГ были получены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок на остальные земельные участки, из содержания которых стало известно ему о том, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО5 Собственником земельных участков № является ФИО4 Собственником земельных участков с кадастровыми номерами № № является ФИО6

Из вышеуказанных выписок следует, что право собственности указанных на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, из материалов регистрационных дел истцам стало известно о том, что гр. ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011601:0163, находящийся по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево был продан гр. ФИО7A.

В связи с чем, в настоящее время спорные участки принадлежат по праву собственности:

земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО5;

земельные участки с кадастровыми номерами № ФИО4;

земельный участок с кадастровым номерам № ФИО6;

земельный участок с кадастровым номером № ФИО7 ДА.

Полагают, что договора по отчуждению недвижимого имущества (земельных участков) недействительны, поскольку соистец ФИО2 не посещал нотариуса <адрес> ФИО3, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о своем брачном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные указанным нотариусом не подписывал, а значит, заключенные в последствие указанные выше договора являются недействительными вследствие чего необходимо применить последствия недействительности сделок, отменить записи в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности на земельные участки.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, также пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он знал и не предполагал о существовании указанных договоров по отчуждению принадлежащих ему по праву собственности указанным выше гражданам. До указанного времени считал себя собственником данных объектов недвижимого имущества, не продавал их и не имел таких намерений, не выдавал никому доверенностей на их отчуждение. С заявлениями о государственной регистрации сделок и переходе прав собственности на земельные участки в Чеховский ФИО9 Управления по государственной регистрации, кадастра и картографии он также не обращался. Документы, подтверждающие его право собственности на земельные участки, по настоящее время находятся у него на руках, и никогда никому он не отдавал, тем более в Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Московской области в Чеховский филиал.

Считает, что данные договора по отчуждению земельных участков является сфальсифицированным, что влечет их недействительность.

Представитель истцов – адвокат ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснив, что кроме вышеизложенных оснований, еще одним основанием для удовлетворения исковых требований является тот факт, что спорные объекты недвижимого имущества (земельные участки) являются согласно положениям ст. 34 СК РФ совместной собственностью соистцов по иску и в порядке положений ст. 33 СК РФ на указанное имущество распространяется законный режим имущества супругов, под которым понимается режим их совместной собственности.

Это заключается в том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК РФ).

Согласно положений данной правовой нормы для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласий на отчуждение спорного недвижимого имущества (земельных участков) его доверительница ФИО1 не давала, а значит согласно вышеуказанным правовым нормам, указанные сделки являются недействительными.

Соистица ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности неявки суду не представила.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Алёхин И.А., будучи надлежащим образом, извещены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности неявки суду не представила, так же, как не представили суду возражения относительно заявленных исковых требований.

3- лицо - представитель Чеховского ФИО9 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ по ходатайству истца, его представителя суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, 3-х лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

Как установлено судом истцу ФИО2 на праве собствености принадлежали следующие объекты недвижимого имущества:

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427379, выданным в замен утраченного ранее).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка № (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427375, выданного взамен утраченного ранее).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Кадастровый номер земельного участка 50:31:0011601:0148 (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427376, выданного взамен утраченного ранее).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Кадастровый номер земельного участка 50:31:0011601:0149 (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427377, выданного взамен утраченного ранее).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево. Кадастровый номер земельного участка 50:31:0011601:0146 (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО12 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427378, выданного взамен утраченного ранее).

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево. Кадастровый номер земельного участка 50:31:0011601:0163 (на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО13 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02. 2009 бланком 50-HTN 427380, выданного взамен утраченного ранее).

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО8, действуя по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3 от имени ФИО2 заключил договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО4, ФИО5; ФИО6

Далее гр. ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011601:0163, находящийся по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево был продан гр. ФИО7A.

В связи с чем, в настоящее время спорные участки принадлежат по праву собственности:

земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0011601:0143; 50:31:0011601:0144 ФИО5;

земельные участки с кадастровыми номерами 50:31:0011601:0148; 50:31:0011601:0149 ФИО4;

земельный участок с кадастровым номерам 50:31:0011601:0146 ФИО6;

земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011601:0163 ФИО7

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в частности копиями регистрационных дел, истребованных судом по ходатайству истца из Чеховского ФИО9 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст.59 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" ((утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ)) нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

Как следует из положений ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

При этом согласно положений ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вместе с тем, как установлено судом соистец ФИО2 не посещал нотариуса <адрес> ФИО3, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и заявления о своем брачном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенные указанным нотариусом не подписывал.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной почерковедческой экспертизы, проведенной согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из выводов, указанной экспертизы :

Изображения подписей от имени ФИО2, расположенные в электрофотографических копиях:

-заявления о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3(реестровый номер 1 Д-6477)(л.д.86),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6470), удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.91),

-заявления о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3(реестровый номер 1Д-6481)(л.д.125),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6475), удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.129),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6472), удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.166),

-заявления о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 (реестровый номер 1 Д-6479)(л.д. 202),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6473) удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.205),

-заявления о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3 (реестровый номер 1 Д-6480)(л.д.236),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6474), удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.240),

-заявления о семейном положении от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3(реестровый номер 1 Д-6476)(л.д.270),

-доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер 1Д-6471), удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО3 (л.д.275), выполнены одним лицом, не ФИО2, а другим лицом, с подражанием каким-то подлинным подписям ФИО2.

Не доверять выводам экспертов у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договора по отчуждению земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между гр. ФИО8, действовавшим по фиктивным доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО3 от имени ФИО2 с гр. ФИО4, ФИО5; ФИО6, от являются недействительными в силу вышеуказанных правовых оснований.

Кроме того, спорные объекты недвижимого имущества (земельные участки) являются согласно положениям ст. 34 СК РФ совместной собственностью соистцов по иску и в порядке положений ст. 33 СК РФ на указанное имущество распространяется законный режим имущества супругов, под которым понимается режим их совместной собственности.

Режим совместной собственности заключается в том, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (ст. 35 СК РФ).

Согласно положений данной правовой нормы для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как установлено судом согласий на отчуждение спорного недвижимого имущества (земельных участков) соистица ФИО1 не давала, а значит согласно вышеуказанным правовым норма указанные сделки, также являются недействительными.

Вместе с тем, в силу ст. 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Основы законодательства РФ о нотариате), нотариус имеет право истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий.

Статья 17 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.

Как установлено судом полномочия нотариуса <адрес> ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № нк от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления Минюста РФ по <адрес> (л.д. 33), более того ДД.ММ.ГГГГ СУ при УВД по ВАО <адрес> возбуждено уголовное дело № по ч.2 ст. 159 УК РФ. По данному уголовному делу нотариусу <адрес> – ФИО3 предъявлено обвинение, мера пресечения – арест.

Кроме того, в отношении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011601:0163, находящегося по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, заключенного между ФИО6 и гр. ФИО7 суд полагает правильным отметить следующее.

Поскольку суд признается в том числе и договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0011601:0163, заключенный между гр. Алёхиным И. А. от имени ФИО2 и гр. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Чеховском ФИО9 УФСГРК и К <адрес> ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), то и у последующих приобретателей указанного выше земельного участка не возникло на него право собственности в связи с тем, что гр. ФИО6 не имел законного права распоряжаться спорным имуществом путем заключения последующей сделки купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При недействительности первоначальной сделки купли- продажи земельного участка (покупатель ФИО6), у покупателя по последующему договору купли- продажи (ФИО7) не возникло право собственности на спорный земельный участок, а зарегистрированное право является недействительным, поскольку в силу положений п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Следовательно, недействительность договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о недействительности договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а значит и об отсутствии законного основания для государственной регистрации права собственности второго покупателя (в данном случае права собственности гр. ФИО7). В связи, с чем невозможно сохранение записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности гр. ФИО7 на спорный земельный участок с кадастровым номером 50:31:0011601:0163, так как данное право недействительно.

Из содержания п. 1 ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не может рассматриваться как основание возникновения гражданских прав и обязанностей с точки зрения ст. 8 ГК РФ, в том числе вещных прав - в отношении приобретаемого по такой сделке имущества.

В то же время согласно положений п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним призвана подтверждать факт возникновения и существования, вещных прав. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку второй покупатель (гр. ФИО7 ДА..) приобрела спорный объект недвижимости по недействительной (ничтожной) сделке, то такая сделка не влечет возникновения у данного покупателя права собственности на спорный земельный участок, а государственная регистрация в силу вышеизложенных правовых норм не носит в данном случае правоподтверждающий характер.

Помимо вышеизложенных правовых оснований суд полагает правильным отметить и тот факт, что в результате совершения вышеуказанных сделок соистец ФИО2 никаких денежных средств за продаваемые объекты недвижимости не получал. В оспоримых же договорах купли- продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до их подписания (п. 3 договоров купли-продажи земли от ДД.ММ.ГГГГ)

Между тем, при расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения.

Таким образом, если в договоре купли-продажи отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом (что имеет место быть в данном случае), то к такому договору купли-продажи должны быть приложены документы, подтверждающие оплату приобретенного объекта (например, расписка продавца, удостоверяющая передачу им покупателем денежных средств).

Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, прилагается к договору купли-продажи как документ, подтверждающий факт уплаты указанной в договоре купли-продажи цены приобретаемого объекта. Применительно к данному случаю отсутствуют документы, подтверждающие факт получения денежных средств ФИО2 за проданные принадлежащие ему по праву собственности спорные объекты недвижимого имущества (земельные участки).

В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации). Государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, Гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Невозможность прекращения права собственности и внесение данных сведений в ЕГРП нарушает права истцов. Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о прекращении записей в ЕГРП о регистрации права собственности ответчиков на спорные земельные участки, учитывая в том числе, и отсутствие возражений со стороны ответчиков по существу заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований соистцов и полагает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.167, 233, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 - удовлетворить.

Признать договора купли- продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №; <адрес> находящихся по адресу: <адрес>, Стремиловский со., д. Беляево, зарегистрированные Чеховским ФИО9 Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, Стремиловский с.о., д. Беляево, недействительными и применить последствия недействительности сделок;

Отменить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности по отчуждению земельных участков с кадастровыми номерами № на имя ФИО5; № на имя ФИО4; № на имя ФИО6; № на имя ФИО7, находящихся по адресу: <адрес>, Стремиловский с о., д. Беляево.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: А.А. Шахбанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: А.А. Шахбанов