Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2013 ~ М-87/2013 от 23.01.2013

Дело №2-196/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Устимовой Н.И.,

при секретаре Ивашкиной Е.В.,

с участием истца Торгашова Н.А.,

представителя ответчика Администрации г.о.Саранск – Березиной Ю.Н.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований

относительно предмета спора, на стороне истца Потребительского кооперати-

ва гаражного общества «Труд» - Семанова В.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании

в г. Саранске

13 февраля 2013 года

Гражданское дело по иску Торгашова Николая Александровича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку в виде бокса гаража №305б, общей застроенной площадью 48,2 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд» (далее – спорный гараж).

В обоснование своего иска указал, что, являясь членом ПК ГО «Труд», он построил на личные денежные средства спорный гараж, однако зарегистрировать на него право собственности не предоставляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство. Строительство гаражей для ПК ГО «Труд», в районе треста «Мордовстройтранс» осуществляла подрядная организация Саранское специализированное строительно-монтажное управление треста «Союзмедбиостроймонтаж». На строительство гаражей был внесен предварительный взнос, однако данной организацией был построен только один ряд гаражей, другой рая, в котором находится его гараж, было предложено строить самим членам кооператива ввиду отсутствия у застройщика достаточных средств и во избежание затягивания строительства, поэтому он строил гараж своими силами без разрешения на строительство. Спорный гараж возведен им своими силами и на свои средства, по своим характеристикам отвечает требованиям безопасности, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, по его мнению, считает возможным признание на него права собственности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по тем же основаниям, уточнив, что просит признать за ним право собственности на бокс гаража №305б, застроенной площадью 28,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 48 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ПК ГО «Труд» - Семанов В.М. пояснил, что он является председателем ПК ГО «Труд». В 2000 г. Торгашов Н.А. построил спорный бокс гаража своими силами и с того момента пользуется данным гаражом. Данный бокс гаража расположен в границах земельного участка, выделенного для строительства гаражей. Не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Саранск – Березина Ю.Н. исковые требования не признала, пояснила, что строительство спорного бокса гаража произведено без разрешения на строительство, в связи с чем просит иск оставить без удовлетворения.

Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорный гараж представляет собой двухэтажный бокс гаража, застроенной площадью 28,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 48 кв.м., состоящий из двух помещений, площадью, 24 кв.м каждое, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, Потребительский кооператив - Гаражное общество «Труд», что подтверждается копией технического паспорта, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Республике Мордовия Саранское отделение по состоянию на 24 июня 2005г.

Данный бокс гаража построен на земельном участке, выделенном для строительства кирпичных гаражей, что подтверждается копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов от 17.05.1983 г. № 421, копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 136 от 19.04.1988 г., копией решения исполнительного комитета Саранского городского Совета Народных депутатов № 184 от 31.05.1988 г., объяснениями председателя ПК ГО «Труд» Семанова В.М.

Распоряжением Заместителя главы Администрации города Саранска от 14.05.2002г. №1068 постановлено зарегистрировать Потребительский кооператив - Гаражного общества «Труд» и присвоить почтовый адрес кооперативу: г.Саранск ул.Чернышевского, 21а; указанное юридическое лицо постановлено на учёт в налоговом органе 20 мая 2002 г., что подтверждается копиями данного распоряжения, свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика налога на добавленную стоимость и устава ПК ГО «Труд».

04 марта 2003 г. внесена запись о вышеуказанном юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается копией свидетельства серии 13 №000110973 от 04.03.2003г.

Согласно копии справки ПК ГО «Труд» от 03.10.2012г., Торгашов Николай Александрович является членом данного кооператива как владелец бокса гаража № 305»б», что также подтверждается копией членской книжки, выданной 10.11.2000г.

Согласно письму Администрации г.о.Саранск от 04.04.2012г. №Пр-2445 земельный участок для размещения спорного гаража будет предоставлен в случае признания права собственности на этот объект за гражданином в судебном порядке.

Факт того, что спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц подтверждается копиями ситуационного плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории КК 13:23:1004078 по адресу: г.Саранск ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд», для размещения бокса гаража №305б.

Факт того, что спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается: Актом обследования технического состояния бокса гаража №305б, ПК ГО «Труд», расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, по состоянию на 24.09.2012г., согласно которому несущая способность конструктивных элементов фундамента, стен, полов, покрытий, перекрытий и кровли бокса гаража обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание отвечает положениям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов; сообщением отдела надзорной деятельности г.о.Саранск УНД ГУ МЧС России по РМ от 20.09.2012г. №1001, из которого следует, что в ходе проверки спорного бокса гаража нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Доказательства, подтверждающие наличие вышеуказанных нарушений, суду не представлены.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд считает, что хотя спорный гараж является самовольной постройкой (строительство производилось без разрешения на строительство), право собственности на него подлежит признанию за истцом, потому как он возведен им, а земельный участок, исходя из позиции органов местного самоуправления, может быть предоставлен и использоваться для эксплуатации этого гаража, при этом, спорный гараж с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практике Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.). Кроме того, отсутствие разрешения на строительство спорного гаража, с учетом разъяснений, указанных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 ГК РФ), а не в результате деяний ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Торгашова Николая Александровича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за Торгашовым Николаем Александровичем право собственности на бокс гаража №305б, общей застроенной площадью 48,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 48 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Пролетарский район, ул.Чернышевского, ПК ГО «Труд».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья –