Решение по делу № 2-2328/2019 ~ М-83/2019 от 11.01.2019

2-2328/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Акционерному обществу АО «Мосстроймеханизация-5», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по <адрес>; М.О. о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 предъявила иск к Акционерному обществу АО «Мосстроймеханизация-5»,. о признании права собственности на жилое помещение

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом (ЗАО) ««Мосстроймеханизация-5» и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.5 группу жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.1. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.1.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является расположенная в блоке Е квартира, условный №, ориентировочной проектной площадью 90,15 кв м., номер квартиры на площадке 6. Количество комнат 3, строительные оси А-В/1/5.

В соответствии с п.3.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 7 076 775 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 78 500 рубля 00 коп., которые перечислены ООО «Прогресс» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс и гр-кой ФИО4 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Правообладатель» уступает, а «Правоприобретатель», принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования «Правообладателя» по ДУДС.

Министерство строительного комплекса <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешило ввод в эксплуатацию, группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части: жилые дома (блоки А и Б), административное здание, закрытая надземная автостоянка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11?0010304:25 по строительному адресу: <адрес>, мкр-н №.

Постановлением Главы городского округа <адрес> многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, и истицей ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Правообладатель» уступает, а «Правоприобретатель», принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования «Правообладателя» по ДУДС.

Она, ФИО2, полностью исполнила свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от 18.07..2014 года между Акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5» и ФИО2 составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства, трехкомнатную <адрес>, площадью 91,60 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,50 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

П.3 данного акта установлено, что на основании обмеров жилого дома, произведенных БТИ, квартире присвоен №, площадь квартиры составила 91,60кв.м, имеет общую площадь 77,50 кв м. Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от 18.07..2014 года, друг к другу не имеют.

Однако Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что дом, в котором расположено жилое помещение, не поставлен на кадастровый учет в связи с чем она

лишена возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, площадью 91,60 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Акционерного общества АО «Мосстроймеханизация-5», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, площадью 91,60 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

3-е лицо - Управление Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом (ЗАО) ««Мосстроймеханизация-5» и ООО «Прогресс» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим срок своими силами или с привлечением других лиц построить на принадлежащем Застройшику на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: М.О., <адрес>, мкр.5 группу жилых домов и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, указанный в п.1.1. настоящего договора и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, определенную настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по передаточному акту.

П.1.1.указанного договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является расположенная в блоке Е квартира, условный №, ориентировочной проектной площадью 90,15 кв м., номер квартиры на площадке 6. Количество комнат 3, строительные оси А-В/1/5.

В соответствии с п.3.1 Договора по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником за приобретение квартиры, составляет 7 076 775 рублей 00 коп., исходя из расчета стоимости 1 кв м общей проектной площади квартиры равной 78 500 рубля 00 коп., которые перечислены ООО «Прогресс» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» «Инвесторы имеют равные права на… …владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений». Как следует из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, право пользования, владения и распоряжения объектом в совокупности составляют право собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Прогресс», именуемым в дальнейшем «Правообладатель» и гр-кой ФИО4, именуемой в дальнейшем «Правоприобретатель», заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Правообладатель» уступает, а «Правоприобретатель», принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования «Правообладателя» по ДУДС.

Министерство строительного комплекса <адрес> разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ разрешило ввод в эксплуатацию, группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части: жилые дома (блоки А и Б), административное здание, закрытая надземная автостоянка, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:11?0010304:25 по строительному адресу: <адрес>, мкр-н №.

Постановлением Главы городского округа <адрес> многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, городской округ Красногорск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истицей ФИО2 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого «Правообладатель» уступает, а «Правоприобретатель», принимает на себя существующие на условиях и в объеме на день подписания настоящего договора права требования «Правообладателя» по ДУДС.

Истица ФИО2 полностью исполнила свои обязательства по оплате прав на спорное жилое помещение, что подтверждается платежными документами о перечислении денежных средств в счет оплаты договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от 18.07..2014 года между Акционерным обществом «Мосстроймеханизация-5» и мной, ФИО2, составлен передаточный акт, в котором стороны подтвердили, что застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве передал, а участник долевого строительства принял в собственность объект долевого строительства, трехкомнатную <адрес>, площадью 91,60 кв.м, общей площадью жилого помещения 77,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

П.3 данного акта установлено, что на основании обмеров жилого дома, произведенных ОТИ, квартире присвоен №, площадь квартиры составила 91,60кв.м, имеет общую площадь 77,50 кв м. Также в данном акте указано, что расчеты между сторонами произведены полностью и стороны имущественных или иных претензий, вытекающих из договора участия в долевом строительстве № от 18.07..2014 года, друг к другу не имеют.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1 Постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

    В соответствии с п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2, 37 главы ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» «продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется»… …«если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями»… …«если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из представленных суду доказательств следует, что несмотря на полное исполнение истицей принятых на себя по договору обязательств, она лишена возможности оформить свои права собственника на оплаченное жилое помещение, т.к. Управление Росреестра по <адрес> отказывает в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение по тем основаниям, что дом, в котором расположено жилое помещение, не поставлен на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что не имеется установленных законом оснований для отказа в государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на спорное жилое помещение и за ФИО6 следует признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 91,60 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 77,50 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░.