Решения по делу № 2-784/2013 ~ М-64/2013 от 09.01.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Щербаковой О.Б.

при секретаре Васильевой М.С.

с участием:

прокурора Разгоновой О.В.

представителя истца Белоусова А.С., по доверенности, Епифановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусов А.С. к Нечаева М.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

Белоусов А.С. обратился в суд с иском к Нечаевой М.М. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. В обоснование иска указал, что является собственником части здания по <адрес> включающей в себя комнату №, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусов А.С. (наймодатель) и Нечаева М.М. (наниматель) был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения №. Согласно п.п. 2.2.2. указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жилье за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт общежития. Исходя из п. 4.1. договора найма следует, что плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключение договора 3.000 рублей в месяц.

Ответчик в нарушение данных условий договора в установленные сроки не вносит плату за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно решения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика взыскана задолженность за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108.000 рублей. То есть судом установлена задолженность по договору найма за 36 месяцев.

Согласно п.5.1.4. договора найма, наймодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке в случае не внесения нанимателем выплат, предусмотренных п. 4 договора (платы за найм жилого помещения) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Нечаева М.М. из жилого помещения <адрес>

Истец Белоусов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает. Просит исковые требования Белоусов А.С. удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений в суд не представила.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Материалами дела установлено, что Белоусов А.С. является собственником части здания, расположенного по <адрес>, включающей в себя комнату № ( на поэтажном плате №) на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.4).

ДД.ММ.ГГГГ между Белоусов А.С., как наймодателем, и Нечаева М.М., нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения № на жилое помещение, расположенное по <адрес> ( л.д.5). Согласно п. 2.2.2. указанного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца вносить плату за жилье за текущий месяц, включающую плату за найм, коммунальные услуги и затраты на содержание и ремонт общежития. Исходя из п. 4.1. договора найма следует, что плата за найм жилого помещения устанавливается соразмерно занимаемой жилой площади и составляет на момент заключение договора 3.000 рублей в месяц.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что наниматель жилого помещения по <адрес> более 36 месяцев не производит оплату за найм жилого помещения. Согласно решения Индустриального районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Белоусов А.С. к Нечаева М.М. о взыскании платы за найм, с ответчицы взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108.000 рублей. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, наличие у Нечаева М.М. задолженности по квартплате и коммунальным услугам фактически установлено решением суда.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку материалами дела установлено, что согласно п. 5.1.4. договора найма наймодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке в случае не внесения нанимателем выплат, предусмотренных п. 4 (платы за найм жилого помещения) договора более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, аналичие задолженности ответчицы перед Белоусов А.С. установлено решением суда, вступившим в законную силу,

требование истца о расторжении договора и выселении Нечаева М.М. из занимаемого жилого помещения по <адрес> является законным и обоснованным, и потому, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражения. Истец представил доказательства в обоснование заявленных требований, ответчик ни возражений, ни доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.

На основании изложенного, оценивая представленные доказательства в совокупности с обстоятельствами дела, соглашаясь с заключением прокурора об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Белоусов А.С. и Нечаева М.М., на комнату, расположенную по <адрес>

Выселить Нечаева М.М. из комнаты <адрес> без предоставления иного жилого помещения..

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Щербакова О.Б.