Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2012 (2-6663/2011;) ~ М-6236/2011 от 16.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.01.2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осташевского Владимира Владимировича к ЗАО «Коммерческая компания –Гольфстрим», ТСЖ «Витраж» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Осташевский В.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КК Гольфстрим» и Строколист Татьяной Сергеевной был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Д/1, согласно условиям которого ответчик выполняет функции заказчика и финансирование строительства в <адрес> жилого <адрес>, а Дольщик обеспечивает финансирование строительства 136,3 кв.м. общей площади встроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома по <адрес>.

Стоимость указанного помещения составляет 1394800 руб., которая была оплачена Строколист Т.С. в полном объеме.

16.01.2005 г. между ЗАО «КК Гольфстрим» (Заказчик), Строколист Т.С. и ним был заключен Договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому Дольщик переуступает правопреемнику права и обязанности по долевому участию в строительстве 6-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> и право на получение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию 136,3 кв.м. общей площади встроенных нежилых помещений на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

Как следует из п. 1.2. данного договора о переуступке прав основанием передачи прав и обязанностей является вышеуказанный Договор №-Д/1 от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 1.3. договора переуступки указано, что на момент заключения договора стоимость нежилого помещения оплачена Строколист Т.С. полностью.

Свои обязательства по оплате прав на нежилое помещение он выполнил перед Строколист Т.С. в полном объеме, что подтверждено соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, литера Л, общей площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж.

В судебном заседании представитель истца Давидян Ю.С., по доверенности, поддержал требования в полном объеме.

Представитель ЗАО «КК-Гольфстрим» Лялин В.И. в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований. Представив отзыв о согласии с иском

Представитель ТСЖ «Витраж» Лялин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представив отзыв на иск.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области и представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, Закрытому акционерному обществу «Коммерческая компания «Гольфстрим» был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 495,5 кв.м. в <адрес>.

Указанным Постановлением ответчику было также разрешено проектирование и строительство жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка, договор зарегистрирован УФРС надлежащим образом.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ответчику было выдано Разрешение №188 на выполнение строительно-монтажных работ жилого <адрес> в <адрес>.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КК Гольфстрим» и Строколист Татьяной Сергеевной был заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома № ОЗ-Д/1, согласно условиям которого ответчик выполняет функции заказчика и финансирование строительства в <адрес> жилого <адрес>, а Дольщик обеспечивает финансирование строительства 136,3 кв.м. общей площади встроенных нежилых помещений на первом этаже жилого дома по <адрес>.

Стоимость указанного помещения составляет 1394800 руб., которая была оплачена Строколист Т.С. в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КК Гольфстрим» (Заказчик), Строколист Т.С. и Осташевским Владимиром Владимировичем (Правопреемник) был заключен Договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве, согласно которому Дольщик переуступает правопреемнику права и обязанности по долевому участию в строительстве 6-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> и право на получение по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию 136,3 кв.м. общей площади встроенных нежилых помещений на первом этаже дома по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость нежилого помещения, что подтверждено с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, также факт полной оплаты подтверждается справкой ЗАО «КК Гольфстрим» от ДД.ММ.ГГГГ

В сентябре 2002 г. ЗАО «КК Гольфстрим» было выдан Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии.

Согласно указанному акту рабочей комиссией было принято решение считать жилой дом по <адрес> принятым в эксплуатацию и готовым для предъявления госкомиссии.

Распоряжением Главы Администрации г. Самары №-р от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием ответчиком строительства жилого дома с офисными помещениями по ул. Молодогвардейская была назначена Государственная приемочная комиссия.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы Администрации <адрес> №-р жилому дому,. построенному ЗАО «КК Гольфстрим», в котором расположено нежилое помещение истца, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КК Гольфстрим» и Осташевским В.В. был заключен Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал в собственность истца нежилое помещение (офис №), общей площадью 162,0 кв.м., находящийся на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, уд. Молодогвардейская, 146а, соответствующее техническим характеристикам, представленным в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

В п. 4 указанного акта приема-передачи ответчик подтвердил надлежащее исполнение обязательств со стороны истца.

В многоквартирном жилом <адрес> вселившимися в квартиры дольщиками и собственниками нежилых помещений, в том числе истцом, было создано Товарищество собственников жилья «Витраж», согласно справке № которого от ДД.ММ.ГГГГ у Осташевского В.В. отсутствует какая-либо задолженность по коммунальным платежам за нежилое помещение.

ООО «Геотехстрой» была проведена оценка технического состояния и эксплуатационной надежности строительных конструкций жилого дома, по результатам которой выдано техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворительном состоянии жилого дома, возможности его дальнейшей эксплуатации и признании дома пригодным для проживания.

В настоящее время жилой дом полностью обеспечен необходимым коммунальным обеспечением, расходы на которое в части своего помещения несет и истец, что подтверждено вышеуказанными справками ответчика и ТСЖ «Витраж», а также квитанциями об оплате коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КК Гольфстрим» и ЗАО «Городские электрические сети» мелочен договор № на электроснабжение и потребление электрической энергии.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ОАО «ВТГК» договор №Т на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Осташевский В.В.. имеет право на результат работы, произведенной подрядчиком в соответствии с договором.

Такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доля Осташевского В.В. в праве общей долевой собственности определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного гаража, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном БТИ на ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки Управления Росреестра по СО видно, что в ЕГРП записи о регистрации права на объект- нежилое помещение общей площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования Осташевского В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осташевского Владимира Владимировича к ЗАО «Коммерческая компания –Гольфстрим», ТСЖ «Витраж» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Осташевским Владимиром Владимировичем право собственности на нежилое помещение литера Л, общей площадью 162 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г.Самары.

Решение изготовлено 27.01.12г.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Секретарь