Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2016 ~ М-82/2016 от 29.12.2015

Дело № 2-108-2016 Р Е Ш Е Н И Е

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2016 г.                                                                                        г. Суджа         

Суджанский     районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи: Иноземцева О.В.,

при секретаре                                Приваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дадаев А.Х. к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района о признании права собственности на домовладение <адрес> и земельный участок под строениями площадью <данные изъяты> кв.м. силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дадаев А.Х. обратился с иском к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на следующее недвижимое имущество:

жилой дом общей площадью <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером №

В обоснование иска истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел по договору купли - продажи у родственника ФИО1 жилой дом и земельный участок за <данные изъяты>, однако не оформил договор в установленном порядке в связи с неоформлением наследства продавцом после смерти собственника ФИО1

В указанном домовладении истец и его семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец добросовестно исполнял обязанности владельца жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и
сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом истец владел домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.      При этом указывает, что ему не известно место нахождения наследников ФИО1

Право собственности на указанное домовладение за муниципальным образованием не зарегистрировано, данное имущество не признано бесхозяйным.

По изложенным основаниям полагает, что за ним должно быть признано право на указанное имущество в порядке приобретательской давности.

Истец Дадаев А.Х. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнил, что ему известно, что дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> <адрес> принадлежали ФИО1 которая погибла в результате ДТП ДД.ММ.ГГГГ. После этого приезжал родственник ФИО1, с которым они договорились о продаже дома за <данные изъяты> руб. Родственник разрешил им проживать в доме, принадлежащем ФИО1 Никаких документов они не оформляли и никуда не ходили. Настаивал на удовлетворении иска по основаниям приобретательной давности и к заявленному ответчику. Пояснить, каким образом нарушены его права Администрацией Новоивановского сельсовета Суджанского района не смог.

Представитель истца, адвокат Шевцов И.В., действующий на основании удостоверения и ордера в судебном заседании     иск поддержал. Пояснил, что истец       приобрел домовладение и земельный участок     ДД.ММ.ГГГГ. Однако доказательств этого суду представить не может. В настоящее время      место нахождения продавца им не известно. Поскольку     Администрацией Новоивановского сельсовета Суджанского района указанное имущество не было признано бесхозяйным и не включено в реестр муниципального имущества просил иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик-Администрация Новоивановского сельсовета Суджанского района не явилось, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, сообщили суду, что указанное имущество в реестре муниципального не значится.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленного иска.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из материалов дела усматривается, что согласно выписке из похозяйственной книги Новоивановского сельсовета ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> м. кв. по адресу: <адрес> на основании постановления главы Администрации Новоивановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. правообладатель дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. постройки не зарегистрирован.(л.д. 30)

При этом согласно выписке из похозяйственной книги № следует, что Дадаев А.Х. проживает в домовладении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Свидетели ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что дом по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1, погибшей в ДД.ММ.ГГГГ г. в ДТП. О том, что Дадаев А.Х. приобретал у кого либо дом свидетелю ФИО2 ничего не известно. Кто разрешил проживать ему в доме ФИО1 она не знает. При этом из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что     ДД.ММ.ГГГГ г. в деревню приезжал родственник ФИО1, который разрешил проживать в ее доме Дадаев А.Х. и с которым они ходили в сельсовет и там договорились, о том, что Дадаев А.Х. купит у него дом за <данные изъяты> руб. Однако они ни имени ни места жительства родственника на не знает. Оно должно быть известно прежнему главе сельсовета, при котором происходила сделка.

С учетом исследованных доказательств суд оценивает довод истца и его представителя о добросовестном и открытом владении истцом имуществом как своим собственным как необоснованный в силу следующего.

Исходя из смысла ст. 234 Гражданского кодекса РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Добросовестность владения, в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015), означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015) ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, а в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, прежняя собственница жилого дома была известна Дадаеву А.Х., ему также был известен ее наследник, в настоящее время он лишь не знает о месте его пребывания.

У спорного имущества имеются собственники, оно не признано бесхозяйным, не стоит на учете как бесхозяйное, что следует из справки Администрации Новоивановского сельсовета, собственники имущества или их наследники от него не отказывались, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено в судебном заседании, что разрешение на проживание в спорном доме было получено от наследника, однако владение имуществом на законном основании не влечет возникновения у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения. Доказательств исполнения договора купли продажи сторонами суду не представлено.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, поэтому положения ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности к данным правоотношениям применены быть не могут.

При этом как следует из представленных суду материалов, доказательств того, что в данное время отсутствуют собственники указанной недвижимости, либо совершения сособственниками каких-либо действий, определенно направленных на отказ от права собственности в отношении спорного имущества, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Истцом заявлен иск к ненадлежащему ответчику, на удовлетворении которого он настаивает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ выбранный истцом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения, а также предусматриваться законом для конкретного спорного правоотношения. Данное условие истцом соблюдено не было.

Учитывая положения ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах за Дадаев А.Х. не может быть признано право собственности на домовладение и земельный участок по адресу : <адрес> порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Дадаев А.Х. к Администрации Новоивановского сельсовета Суджанского района о признании права собственности на домовладение <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течении месяца с момента вынесения, через Суджанский районный суд.

                         Судья                                                        О.В.Иноземцев