Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4949/2014 ~ М-4310/2014 от 10.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( заочное )

29 июля 2014г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Калининой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Винаева .., Винаевой . к ЗАО Архитектурно-строительный альянс» ЗАО «АСТРАЛ» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы Винаев В.Н., О.В. обратились к ответчику ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что

между истцами и ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу (строительный): <адрес> настоящего договора является участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес> на шестнадцатом этаже общей площадью 36,42 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован УФРС по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №. Юридическими основаниями к заключению договора являлись: договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ГУФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации <данные изъяты>, кадастровый номер земельного участка №, Постановление главы г.Самара № 386 от 31.03.2005 года «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительств, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешения проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и предоставления в аренду земельного участка»; проектно-сметная документация прошедшей государственную вневедомственную экспертизу, что подтверждается сводным экспертным заключением №, выданным ГУП Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>»; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года. Срок передачи квартиры по акту приема передачи - 31.03.2009г. (п.5.4. договора участия в толевом строительстве). Истцы свои обязательства по оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнили в полном объеме, что подтверждается решением Промышленного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования, актом приемки смонтированных систем автоматики, справки, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Однако, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, обязанность по передаче документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилой дом, в регистрирующий орган, ответчиком не исполнена. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей делает невозможным регистрацию права собственности на принадлежащую истцам квартиру, созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, что препятствует реализации истцами в полном объеме своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, в связи с чем истцы обратились в суд, просили признать за ними право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец –Винаева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Винаев В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать за истцами право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>

Ответчик - ЗАО Архитектурно-строительный альянс» ЗАО «АСТРАЛ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Третье лицо - ТСЖ «Солнечное», привлеченное судом к участию в деле в лице председателя Винаев В.Н., в судебном заседании не возражало против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по Самарской области, привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Винаевым .., Винаевой .. и ЗАО «Архитектурно-строительный Альянс» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу (строительный): <адрес>.

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора является участие сторон в строительстве однокомнатной <адрес> на шестнадцатом этаже общей площадью 36,42 кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Строительство вышеназванного дома велось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал», акта приема передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года; договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал»; разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному в границах <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Истцы свои обязательства по оплате стоимости доли в инвестировании строительства исполнили в полном объеме, что подтверждается решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому с ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» в пользу Винаева .. взыскан остаток задолженности в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>

Пояснениями представителя третьего лица- ТСЖ «Солнечное» установлено, что в настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, что подтверждается актом рабочей комиссии о приемке оборудования после комплексного опробования от ДД.ММ.ГГГГ года, актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования, актом приемки смонтированных систем автоматики, справки, подтверждающие выполнение технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

При этом зарегистрировать право собственности на принадлежащую квартиру истцам не представляется возможным в виду ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по непредставлению в регистрирующий орган необходимых для государственной регистрации документов, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, что препятствует истцам в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в завершенном строительством объекте.

Согласно представленной ТСЖ «Солнечное» справке от ДД.ММ.ГГГГ истцы проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГг., являются членами ТСЖ «Солнечное».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных за кем- либо правах на спорную квартиру отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «Служба кадастровых инженеров плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 34,7 кв.м., жилая площадь -15,9 кв.м., <данные изъяты>

Принимая во внимание обстоятельства, что строительство дома, в котором расположено спорное жилое помещение завершено, объекту строительства, в котором расположено жилое помещение присвоен почтовый адрес, право истцов на жилое помещение в завершенном строительством объекте ни за кем не зарегистрировано и никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Винаева .., Винаевой .. к ЗАО Архитектурно-строительный альянс» ЗАО «АСТРАЛ» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Винаевым .., Винаевой .. право общей долевой собственности в равных долях - по ? доли в праве за каждым на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 34,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30.07.2014г.

Председательствующий И.А.Митина