Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7457/2012 ~ М-7429/2012 от 07.11.2012

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Абалмазовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Деминой ФИО5 к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности,

установил:

Истица Демина К.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «КРАСС» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.1.2. вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> и З. Космодемьянской, двухкомнатной квартиры строительный номер 107, находящейся на 4 этаже в 2 секции, жилой площадью 21,6 кв.м, общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых 3,3 кв.м. Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве она выполнила надлежащим образом, т.е. полностью произвела оплату по договору в сумме 2 157 300 рублей.

Пунктом 1.6. договора долевого участия в строительстве зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "<адрес> "а».

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой администрации Промышленного района г.о. Самара вышеуказанному жилому дому присвоен адрес - 443122, <адрес> «А».

Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес> составляет 44,0 кв.м., жилая площадь – 22,3 кв.м., подсобная площадь- 21,7 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом- 1,1 кв.м.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> «А», в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №Э от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность вышеуказанная квартира. Истицей получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют ей в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим она не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам оформить свое право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> «А».

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «А», общей площадью 44,0 кв.м., жилой – 22,3 кв.м., подсобной площадью -21,7 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 1,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы Юдин С.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные иску, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Красс» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представил письменные пояснения, из которых усматривается, что исковые требования признают в полном объеме (л.д.34-35).

Представитель третьего лица - ТСЖ «<адрес> 298 «а»» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Как видно из письменных пояснений, полагают заявленные требования подлежащими удовлетворению (л.д.36).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялись надлежаще, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истицы Юдина С.Л. (на основании доверенности), изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что строительство дома велось в установленном законом порядке на основании имеющихся в деле документов: постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> в <адрес>; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта; а также разрешения на строительство № RU 63301000-039 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома.

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес> «А».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Деминой ФИО6 и ЗАО «КРАСС» был заключен договор долевого участия в строительстве.

Согласно данному договору истица приобрела право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> и З. Космодемьянской, однокомнатной квартиры строительный номер 107, находящейся на 4 этаже в 2 секции, жилой площадью 21,6 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами 3.1., 3.2., 3.3. договора долевого участия в строительстве истица выполнила надлежащим образом, полностью произвела оплату по договору в сумме 2 157 300 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и 96 от ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы городского округа - главой Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> между <адрес> и <адрес> в <адрес> присвоен адрес - 443122, <адрес> «А».

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-021Э от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истице по акту приема-передачи передана в собственность <адрес>.

Учитывая, что истица не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с техническим паспортом квартиры общая площадь квартиры составляет 44,0 кв.м, жилая площадь – 22,3 кв.м, подсобная площадь – 21,7 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 1,1 кв.м.На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый номер 63:01:0000000:0:23709/130.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Деминой К.Г. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Деминой Клавдии Григорьевны удовлетворить.

Признать за Деминой Клавдией Григорьевной право собственности на <адрес>, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> «А», общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью – 22,3 кв.м., подсобной площадью 21,7 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна. Судья

        Секретарь