Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2018 ~ М-1200/2018 от 27.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО11, ФИО12 к Департаменту ФИО1 имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,80 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО11 75/147 доли и ФИО12 75/294 доли, третьему лицу по делу ФИО9 23/98 доли, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ реконструкции нет. Земельный участок, площадью 541,00 кв.м. под домовладением был выделен первому владельцу ФИО4 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на праве бессрочного пользования, значащийся под номером 55а по <адрес>, по фасаду 11,10 метров, по задней меже 11,10 метров, по право меже 48,75 метров, по левой меже 48,75 метров, общей площадью 541,00 кв.м. В настоящее время земельный участок разделен между сособственниками жилого дома на 2 части. Части земельного участка, площадью 296,5 кв.м. принадлежит ФИО9 на праве собственности. Часть земельного участка, площадью 245,00 кв.м. находится в пользовании истцов. Просят суд признать за ФИО11, ФИО12 в равных долях право собственности на земельный участок, площадью 245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома расположенный по адресу: <адрес> границах точек:

№	X	У
H18	5235,50	14153,36
Н9	5235,34	14157,93
Н10	5235,10	14165,90
Н2	5232,97	14188,29
Н3	5232,63	14192,29
Н19	5232,01	14200,48
Н20	5227,31	14200,17
Н4	5225,00	14192,14
Н1	5228,33	14188,15
Н21	5229,89	14169,87
H22	5233,26	14170,01
Н11	5233,47	14165,84
Н12	5230,02	14165,63
Н13	5230,15	14161,15
Н14	5224,69	14160,87
Н15	5224,86	14155,62
Н16	5230,28	14155,96
Н17	5230,45	14152,99
Н5	5230,49	14152,20
Н6	5234,37	14152,40
Н7	5234,33	14153,27
Н18	5235,50	14153,36

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:709

ФИО1 истцов ФИО16 в судебном заседание поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в нем.

ФИО1 ответчика Администрация г.о. Самара ФИО17 по доверенности в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 ответчика Департамент ФИО1 имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО17 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО1 по <адрес>, Департамент градостроительства г.о. Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно. Причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав ФИО1 истца, ФИО1 ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения у истца права собственности на жилой дом) представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” в редакции, действовавшей в период возникновения у истцов права собственности на жилой дом) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 75/147), ФИО18 на праве обшей долевой собственности (доля 75/294) жилой дом общей площадью 97,80 кв.м., жилой 69,20 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12)

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, Маяковского <адрес>) содержатся: ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 подарила, а ФИО3 приняла в дар 1/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО19, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 подарил, а ФИО3 приняла в дар 1/5 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО19, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО3, наследственное имущество состоит из 3/10 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО20, государственным гнусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, по №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником к доли ФИО3 является ФИО6, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного Сенькиной, дарственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы Куйбышева, по реестру №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым наследником к ? доли ФИО3 является ФИО4, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного Сенькиной JI.M., государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 продал, а ФИО7 купила 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО21, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО8, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО21, государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №; ксерокопия свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ РФ-ХХХ сам 01-0-200 №, выданного на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и аграрной реформы в России» и постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ФИО7 приобретает право частной собственности на земельный участок, расположенный ;у: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ксерокопия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ФИО7 продала, а ФИО9 купила ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО22, нотариусом <адрес>, по реестру №; ксерокопия соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым определены доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом, ФИО8 75/98 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО9 23/98 долей, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО23, по реестру №; ксерокопия договора дарения от 18.ж03.2004 года в соответствии с которым ФИО8 подарил, а ФИО10 и скород Татьяна Федоровна приняли в дар 75/196 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, номер регистрации 63-01/01-7/2004-2806 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23)

Истцам было отказано в осуществлении государственной регистрации права в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными, учитывая то, обстоятельство, что земельный участок площадью 296,5 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за иным совладельцем жилого дома, является частью земельного участка площадью 541,00 кв.м. (л.д. 13-15, 17-20)

Согласно плану границ земельного участка, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истцов, составляет 245 кв.м. (л.д.33).

Судом установлено, что споров по границам земельного участка с соседними землепользователями нет, согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32 оборот).

По сообщению Федеральной кадастровой палаты при внесении ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 245 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено (л.д.89).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Д-05-01-01/4691-0-1 территориальная зона земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 245,00 кв.м. зона малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешенные виды использования: установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, наличие ограничений в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Часть принадлежит территории общего пользования (л.д.50-51)

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990г. № «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором возведен жилой дом, споров по границам не имеется, нарушений требований градостроительного законодательства не установлено. Истцы являются фактическими пользователями дома, созданного до 1990г., и земельного участка площадью 245 кв.м.

Судом установлено, что у бывших собственников данный земельный участок, а именно ФИО4 земельный участок общей площадью 541,00 кв.м выделялся в 1950 году для под строительство индивидуального жилого дома (л.д.27) и расположенный на нем жилой дом были в фактическом пользовании и приобретены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГг. № «О собственности в СССР», но не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, поэтому настоящий собственник имеет право бесплатно приобрести право собственности на указанный земельные участок в судебном порядке, и в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Ранее истец не использовал право на бесплатное приобретение земельных участков.

Учитывая, что в фактически истица пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным на нем, площадь занимаемого истцом земельного участка по документам составляет 245,00 кв.м, споров по границам между соседними землепользователями не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, истцы ранее не использовали право на бесплатное приобретение земельных участков, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на земельный участок являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку земельный участок площадью 245 кв.м является частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:709 площадью 541 кв.м, а земельный участок площадью 296 кв.м по данному адресу принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО9 (л.д. 29-30), суд считает необходимым исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:709, так как фактически прекратит свое существование после постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 245 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО12 к Департаменту ФИО1 имуществом г.о. Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО11, ФИО12 в равных долях право собственности на земельный участок, площадью 245 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома расположенный по адресу: <адрес> границах точек:

№	X	У
H18	5235,50	14153,36
Н9	5235,34	14157,93
Н10	5235,10	14165,90
Н2	5232,97	14188,29
Н3	5232,63	14192,29
Н19	5232,01	14200,48
Н20	5227,31	14200,17
Н4	5225,00	14192,14
Н1	5228,33	14188,15
Н21	5229,89	14169,87
H22	5233,26	14170,01
Н11	5233,47	14165,84
Н12	5230,02	14165,63
Н13	5230,15	14161,15
Н14	5224,69	14160,87
Н15	5224,86	14155,62
Н16	5230,28	14155,96
Н17	5230,45	14152,99
Н5	5230,49	14152,20
Н6	5234,37	14152,40
Н7	5234,33	14153,27
Н18	5235,50	14153,36

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0252002:709.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:             Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ