Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1247/2011 ~ М-1450/2011 от 09.09.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2011 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе :

председательствующего Чернецовой Н.А.,

при секретаре Горобец З.А.,

с участием

ответчика Лазукиной В.П.,

ответчика Елушева А.М.,

ответчика Котовой Ю.С.,

ответчика Катковской И.Р.,

ее представителя, привлеченного к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК Российской Федерации Орехова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/11 по иску Швыдковой О.В. к Котовой Ю.С., Бологовой Е.Е., Романенковой О.А., Лазукиной В.П., Елушеву А.М., Овчаровой Е.В., Былдину В.Н., Былдину А.Н., Бабокиной А.А., Дубининой О.В., Дубинину В.В., Дубинину И.В., Катковской Н.А., Катковской И.Р. о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении,

установил:

Швыдкова О.В. обратилась в суд с иском к Котовой Ю.С., Бологовой Е.Е., Романенковой О.А., Лазукиной В.П., Елушеву А.М., Овчаровой Е.В., Былдину В.Н., Былдину А.Н., Бабокиной А.А., Дубининой О.В., Дубинину В.В., Дубинину И.В., Катковской Н.А., Катковской И.Р. о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещении, указывая на то, что она является собственником жилой комнаты площадью 13,5 кв.м в 13-комнатной квартире №*, находящейся в доме №* по *му проезду пос. .... г. Тулы, общей площадью 270,7 кв.м. Она зарегистрирована и периодически проживает в данной комнате, но большую часть времени из-за семейных обстоятельств она проживает у мужа. В настоящее время у нее сложились конфликтные отношения с соседями из-за пользования санузлом и кухней. Соседи препятствуют ей в пользовании санузлам, повесили замки на дверях помещений, не дают ей ключ. Просила обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании кухней площадью 14,1 кв.м, санузлами, расположенными в отдельном квартирном блоке с комнатами №*, в отдельном квартирном блоке с комнатами №*, в отдельном квартирном блоке с комнатами №*.

Истица Швыдкова О.В. и ее представитель по доверенности Панкратов С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина их неявки неизвестна, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало.

Ответчики Елушев А.М., Котова Ю.С. и Лазукина В.П. в судебном заседании исковые требования Швыдковой О.В. признали, не отрицали, что чинили препятствия истице в пользовании санузлами. Они пояснили, что признание иска является добровольным, последствия признания иска им понятны.

Ответчик Катковская И.Р. в судебном заседании исковые требования Швыдковой О.В. не признала, просила отказать в их удовлетворении. Она также пояснила, что является нанимателем двух комнат №* и №* в квартире №*, находящейся в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы. В данных комнатах проживают и зарегистрированы она, ее дочь Катковская Н.А. и внучка Катковская М.Д. В квартире №* имеются три санузла. Санузлом, расположенным рядом с комнатами, в которых она проживает, пользуются она, члены ее семьи, Бабокина А.А. (комната №*), Дубинин В.В. и Дубинин И.В. (комната №*). Комната, принадлежащая Швыдковой О.В., расположена рядом с санузлами в других квартирных блоках, которыми ей удобнее пользоваться. Швыдкова О.В. не проживает в принадлежащей ей комнате. В данной комнате два года назад проживали квартиранты, которые пользовались санузлом, расположенным рядом с ее (Катковской И.Р.) комнатами, так как другие жильцы не пускали ее в туалеты и душ, расположенные рядом с их комнатами. Квартиранты не принимали участия в уборке туалета и душа, не несли расходы по ремонту сантехники. Не отрицала, что чинит препятствия истице в пользовании санузлом, расположенным рядом с ее комнатами.

Представитель Катковской И.Р. Орехов В.В. не признал исковые требования Швыдковой О.В., не отрицал, что ее права нарушаются, она вправе пользоваться санузлами. Однако кроме права пользования санузлами она обязана поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в помещениях общего пользования, принимать участие в их уборке, нести расходы по ремонту сантехники.

Ответчики Бологова Е.Е., Романенковая О.А., Овчарова Е.В., Былдин В.Н., Былдин А.Н., Бабокина А.А., Дубинина О.В., Дубинин В.В., Дубинин И.В., Катковский Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина их неявки неизвестна, заявлений об отложении судебного заседания от них не поступало.

Ответчик Дубинина О.В., участвуя в судебном заседании 25 октября 2011 года, не признала исковые требования, просила отказать в их удовлетворении, пояснила, что она является нанимателем комнаты №* в 13-комнатной квартире №*, находящейся в доме №* по * проезду пос. .... г.Тулы. В данной комнате зарегистрирована она, ее сыновья Дубинин В.В. и Дубинин И.В. В настоящее время в ней проживают один из ее сыновей и его ребенок. Швыдкова О.В. в своей комнате не проживает. В случае ее проживания они готовы выдать ей ключ от санузла. В пользовании кухней ей никто не препятствует.

Представитель третьего лица администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителей администрации г. Тулы по доверенности Мохначевой И.Б. и Лобанова Ю.В. поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Тулы и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения ответчика Котовой Ю.С., ответчика Елушева А.М., ответчика Лазукиной В.П., ответчика Катковской И.Р., ее представителя Орехова В.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ЖК Российской Федерации жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статей 3 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 17 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениям, утвержденными Правительством Российской Федерации (ч.4).

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартиры несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно ст.41 ЖК Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 42 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты (ч.1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3).

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты (ч.4).

На основании ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 673 ГК Российской Федерации установлено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.61 ЖК Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма предусмотрены статьей 69 ЖК Российской Федерации.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (п.6).

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил (п.10).

Судом установлено, что квартира №* в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы является коммунальной, состоит из тринадцати комнат. Истец Швыдкова О.В. является собственником комнаты №* площадью 13,5 кв.м. Собственником комнаты №* площадью 16,8 является Елушев Л.М. В данной комнате зарегистрированы Елушева Ю.В., ее сыновья Елушев А.М., Елушев Л.М. Собственником комнаты №* площадью 11 кв.м является Котова Ю.С. В данной комнате зарегистрированы Котова Ю.С. и ее несовершеннолетняя дочь Котова М.А. Собственником комнаты №* площадью 10,9 кв.м является Лазукина В.П. В данной комнате зарегистрирована Лазукина В.П. Собственником комнаты №* площадью 16,40 кв.м является Романенкова О.А. В данной комнате зарегистрирована Романенкова О.А. Собственником комнаты №* площадью 16,5 кв.м является Бологова Е.Е. Собственниками комнаты №* площадью являются Овчарова С.В. и ее несовершеннолетняя дочь Овчарова Е.В. В данной комнате зарегистрированы Овчарова С.В. и Овчарова С.В. Собственником комнаты №* площадью 10,9 кв.м является Былдин В.Н., который зарегистрирован в данной комнате. Собственником комнаты №* площадью 16,9 кв.м является Былдин А.Н., который зарегистрирован в данной комнате. Нанимателем комнат №* площадь и №* (площадью 15,7 кв.м и 10,4 кв.м) является Катковская И.Р. В данных комнатах зарегистрированы Катковская И.Р., ее дочь Катковская Н.А. и несовершеннолетняя внучка Катковская М.Д. Собственником комнаты №* площадью 11,1 кв.м является Бабокина А.А., которая зарегистрирована в данной комнате. Нанимателем комнаты №* площадью 16,0 кв.м является Дубинина О.В. В данной комнате зарегистрированы Дубинина О.В., ее сыновья Дубинин В.В. и Дубинин И.В. В данной квартире имеются кухня площадью 14,1 кв.м, три санузла (туалет и душ).

Собственники комнат №* и №* Былдин В.Н. и Былдин А.Н. оборудовали в принадлежащих им комнатах отдельный санузел, они не пользуются санузлами, находящимися в пользовании остальных жильцов коммунальной квартиры.

Порядок пользования местами общего пользования в коммунальной квартире №* в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы не определялся.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчиков Котовой Ю.С., Лазукиной В.П., Елушева А.М., Катковской И.Р., свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, выписками из домовой книги, выписками из лицевого счета, выпиской (справкой) из технического паспорта на объект квартиру №* в доме * по *-му проезду пос. .... г. Тулы.

Из справки, выданной 2 ноября 2011 года начальником абонентского отдела ОАО «Управляющая компания г. Тулы», усматривается, что собственники комнат в коммунальной квартире №* в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнат в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в указанной квартире данного собственника, которая определяется пропорционально занимаемой жилой площади. Площадь занимаемой истицей комнаты площадью 13,5 кв.м с учетом мест общего пользования в данной коммунальной квартире определяется следующим образом: 270,6:176,7:13,5 = 20,69 кв.м, где 270,8 кв.м – общая площадь коммунальной квартиры, 176,7 кв.м – общая площадь всех комнат данной квартиры, 13,5 кв.м – жилая площадь комнаты, занимаемой Швыдковой О.В.

В соответствии со ст.12 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании, при этом судом созданы все условия для всестороннего, полного и объективного исследования всех обстоятельств дела.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно действующему законодательству под нарушением прав и интересов соседей следует понимать не только нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание, но и несоблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истица Швыдкова О.В., являясь собственником комнаты в коммунальной квартире, в соответствии со ст.43 ЖК Российской Федерации несет бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, вправе пользоваться местами общего пользования, в том числе и санузлами.

Судом установлено, что двери трех санузлов в коммунальной квартире №*, находящейся в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы закрываются на замки, у истицы Швыдковой О.В. нет ключей от них, тем самым нарушаются ее права пользования местами общего пользования.

Доказательств, подтверждающих, что Былдин В.Н. и Былдин А.Н. нарушают права истицы Швыдковой О.В., ответчики чинят препятствия истице в пользовании кухней, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд находит требования Швыдковой О.В. подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Швыдковой О.В. к Котовой Ю.С., Бологовой Е.Е., Романенковой О.А., Лазукиной В.П., Елушеву А.М., Овчаровой Е.В., Былдину В.Н., Былдину А.Н., Бабокиной А.А., Дубининой О.В., Дубинину В.В., Дубинину И.В., Катковской Н.А., Катковской И.Р. о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования в жилом помещением удовлетворить частично.

Обязать Котову Ю.С., Бологову Е.Е., Романенкову О.А., Лазукину В.П., Елушева А.М., Овчарову Е.В., Бабокину А.А., Дубинину О.В., Дубинина В.В., Дубинина И.В., Катковскую Н.А., Катковскую И.Р. не чинить препятствия Щвыдковой О.В. в пользовании местами общего пользования в жилом помещении - коммунальной квартире №*, находящейся в доме №* по *-му проезду пос. .... г. Тулы, а именно санузлами.

В остальной части исковые требования Швыдковой О.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд г. Тулы в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Чернецова