Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4396/2021 ~ М-2852/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1-4396/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 29 июля 2021 года

гражданское дело по иску Городской Управы <адрес> к МКУ «Служба спасения <адрес>», Сюриной Т. А., Чекменевой М. Н., Обрицкому Д. И., Обрицкой И. В., Черняховской О. Г., Елизаровой О. В., Зуевой И. А., Хабибулиной Т. Н., Хабибулину Ф. У., Хабибулину Р. Ф., Иштугановой О. В., Семынину А. С., Семынину С. В., Семыниной Т. Н., Жуковской Л. Г., Жуковской К. В., Гришиной Н. Е., Капустину И. К., Капустиной Л. С., Ларьковой Е. А., Борисову И. В., Чмык Н. И., Севостьянову С. А., Пестову А. Е., Дудченко Т. П. о признании права муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании нежилого помещения общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Городская Управа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать право муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим; прекратить запись о праве собственности муниципального образования «<адрес>» на нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем ее исключения из ЕГРН, признать нежилое подвальное помещение площадью 80,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Л.Г. исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном порядке.

Третьи лица - ООО «Жилсервис плюс», ООО «Вега» в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему

В судебном заседании установлено, что в реестр муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» включено нежилое помещение площадью 80,7 кв.м с кадастровым номером 40:26:000311:1185 по адресу: <адрес>, расположенное в подвале указанного многоквартирного дома.

По информации Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес> через указанное помещение проходят инженерные коммуникации (сети холодного водоснабжения), предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, возможность его самостоятельного использования собственником подвального помещения в иных целях отсутствует.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержится в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Те же признаки общего имущества собственников многоквартирного дома указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту 5 пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Правовой режим подсобных помещений, подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме, поскольку с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Таким образом, с момента приватизации первой квартиры правовой режим спорного нежилого помещения в многоквартирном доме был изменен, данное помещение перешло в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома; право муниципальной собственности в отношении общего имущества многоквартирного жилого в составе муниципального жилищного фонда, в том числе, в отношении спорного нежилого помещения, прекратилось.

Пунктом 3 Постановления ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания” установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спорное помещение, расположенное в подвале, является помещением, в котором расположено инженерное оборудование, используемое для обслуживания многоквартирного жилого дома, не может использоваться как самостоятельный объект для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения, в него требуется постоянный доступ для эксплуатации и контроля за функционированием инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований Городской Управы <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 80,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 80,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 80,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░         

<░░░░░>                     ░.░.░░░░░░░