Решения по делу № 2-488/2016 (2-5473/2015;) ~ М-4838/2015 от 03.11.2015

Дело № 2-488/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ялаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г.Перми к Громову В. В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с иском к Громову В.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано следующее, ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и арендатор Громов В. В., с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1075,0 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Кадастровый номер участка - №

Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством (под автостоянку).

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о проведенной регистрации права данный договор был зарегистрирован (peг. №).

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 121 058,66 руб.

Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 757,92 руб.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания п. 5.1 договора аренды следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Также требовалось устранить указанные нарушения и уведомить департамент об исполнении в 10-дневный срок с момента получения данного письма.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Громова В. В. в пользу Департамента земельных отношений администрации г.Перми задолженность по арендной плате в сумме 121 058,66 руб., пени в размере 4 757,92 руб.; расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать Громова В. В. возвратить по акту приема-передачи земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1075,0 кв.м. в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда; признать отсутствующим обременение земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1075,0 кв.м. с кадастровым №.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом неоднократно направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Третье лицо о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми, с одной стороны, и арендатор Громов В. В., с другой стороны, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № заключили договор №Д аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1075,0 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый номер участка - №. Участок предоставлялся для целей, не связанных со строительством (под автостоянку) (л.д. 7-12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельный участок был передан ответчику Громову В.В. (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомления о проведенной регистрации права данный договор был зарегистрирован (peг. №) (л.д. 19).

Согласно п. 4.1. договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).В соответствии с п. 4.2. договора аренды арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ., устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору, и составляет 67 548,9 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. договора.

Пунктом 4.3. договору установлено, что для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2. договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

Арендная плата исчисляется помесячно с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 4.3. договора (п. 4.4. договора).

В нарушение норм Гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнили обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 121 058,66 руб.

Согласно п. 4.7. договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной пени в отношении ответчика по п. 4.7 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 757,92 руб.

23.06.2015г. Департаментом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Также требовалось устранить указанные нарушения и уведомить департамент об исполнении в 10-дневный срок с момента получения данного письма (л.д. 20).

Указанное претензионное письмо было оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1. договора аренды стороны установили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом ответчику было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды (л.д. 21).

Указанные уведомление оставлено ответчиком без исполнения.

До настоящего времени ответчик не погасил образовавшуюся сумму задолженности и не направил документы, подтверждающие оплату суммы задолженности.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, суд находит его верным, поскольку он не противоречит положениям договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и нормам действующего гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исходя из представленных истцом документов, при отсутствии опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что Громов В.В. не исполнил принятые на себя по договору аренды обязательства, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что Департаментом земельных отношений администрации г. Перми обязанность по направлению арендатору Громову В.В. уведомления о прекращении договора аренды соблюдена, договор прекращен, суд приходит к выводу о том, что ответчик при отсутствии иных законных оснований для занятия участка должен его освободить и передать Департаменту.

Учитывая изложенное, суд считает требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми об обязании Громова В.В. освободить земельный участок подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец Департамент земельных отношений администрации г. Перми в силу с. п.1.1 ст.333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, размер такой госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Таким образом, в доход местного бюджета с ответчика Громова В.В. подлежит взысканию госпошлина в размере 3 716 рублей 33 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 121 058,66 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 757,92 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1075,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1075,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 716 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░