Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1838/2014 (2-12899/2013;) ~ М-11888/2013 от 17.12.2013

                                                                                                                               Дело № 2-1838/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Васиной Д.К.

при секретаре                                            Румянцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орлова Ю.М.

к Закрытому акционерному обществу «ответвик»

о признании права собственности на машиноместо;

установил:

    Орлов Ю.М. (далее – истец, Орлов Ю.М.) обратился в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «ответвик» (далее – ответчик, ЗАО «ответвик») о признании права собственности на долю в праве общей собственности в виде машиноместа, общей площадью 18,27 кв.м., на этаже – отметка 5.100, в подземной гараже-стоянке, расположенной по адресу: АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, просила суд признать право собственности на машиноместо, общей площадью 18,27 кв.м., расположенное на этаже - отметка 5.100 в подземном гараже-стоянке, по адресу: АДРЕС.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, письменный отзыв не представил, правом высказать возражения на иск не воспользовался.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО Корпорация «наименование1» (инвестор-заказчик) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект строительства жилого комплекса «наименование2» на земельном участке, площадью 9,19 га.

В дальнейшем между ООО Корпорация «наименование1» (инвестор-заказчик) и ЗАО «ответвик» был заключен договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС.

Постановлением Администрации ..... района ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «первого пускового комплекса первой очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» с объектами инженерной инфраструктуры (10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа», расположенного по адресу: АДРЕС.

Орлов Ю.М. (принципал), намереваясь приобрести в собственность машиноместо для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ООО «наименование3» (агент) агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому агент обязуется за вознаграждение и по поручению принципала совершить от его имени и за его счет действия по поиску и обеспечению заключения сделки на приобретение принципалом в собственность машиноместа стоимостью 1 261 000,00 руб., расположенного по адресу: АДРЕС.

Во исполнение условий агентского договора принципал оплатил агенту стоимость услуг оказываемых агентом в размере 39 000,00 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ) и сумму стоимости машиноместа в размере 1 261 000,00 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Орловым Ю.М. (кредитор) и ЗАО «ответвик» (поручитель) был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по оплате или возврату ООО «наименование3» денежных средств в рамках заключенного между последним и Орловым Ю.М. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Орловым Ю.М. и ЗАО «ответвик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № (далее – предварительный договор) предметом, которого является обязательство сторон заключить в будущем договор купли- продажи машиноместа общей площадью 18,27 кв.м., на этаже – отметка 5.100, расположенного по адресу: АДРЕС.

Предварительным договором купли-продажи оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а кроме того предусмотрено, что основной договор купли-продажи машиноместа должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вопреки изложенному выше до настоящего времени договор купли-продажи машиноместа сторонами заключен не был.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., сведения о зарегистрированных правах, правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объекты недвижимости: АДРЕС, отм. 5.100 на этаже, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Орлов Ю.М., полагая, что ответчиком нарушены его права, в части невозможности зарегистрировать право обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 2 статьи 455 ГК РФ договор купли-продажи может быть заключен не только в отношении товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2012 № 17 к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В случае если продавец получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.

Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из смысла статьи 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре стороны только указывают на намерение в будущем заключить основной договор, обозначая при этом основные условия договора. При этом никаких оплат по предварительному договору купли-продажи не предполагается.

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был обозначен как предварительный, он содержит в себе все условия договора купли-продажи будущего машиноместа.

Учитывая, что после заключения предварительного договора истец (до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) уплатил полностью стоимость машиноместа, которое еще не было создано, то можно определить, что стороны изначально заключили не предварительный, а основной договор купли-продажи будущей вещи, в связи, с чем у истца появилось право требовать передачи ему предварительно оплаченного машиноместа.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты недвижимости возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, Орлов Ю.М., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ЗАО «ответвик», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на завершенный строительством объект - машиноместо.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вопреки изложенному выше, в настоящее время, Орлов Ю.М. фактически не имеет возможность произвести государственную регистрацию права собственности спорного машиноместа в виду отсутствия такой регистрации у ответчика.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований Орлова Ю.М. со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного машиноместа, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орловым Ю.М. право собственности на машиноместо общей площадью 18,27 кв.м., расположенное на этаже отметка 5.100, в подземном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                    Д.К. Васина