Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-384/2018 ~ М-356/2018 от 29.08.2018

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

г. Новоаннинский                                                                    «28» сентября 2018 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Журкиной-Бородиной Л.В.,

с участием ответчиков – представителя общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Зернопродукт» и общества с ограниченной ответственностью «Агрокомпания Паритет» Заречной А.В., действующей на основании доверенностей от 20.09.2018 года и от 11.01.2018 года соответственно,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кажгалиева С.В. и Шабанова Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Зернопродукт» и обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомпания Паритет» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Кажгалиев С.В. и Шабанов Р.М. обратились в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ООО «Паритет-Зернопродукт» и ООО «Агрокомпания Паритет» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указывают, что 23.03.2018 года между Кажгалиевым С.В. и Шабановым Р.М. был заключен договор купли-продажи складов для хранения сельскохозяйственной продукции. 10.07.2015 года между Кажгалиевым С.В. и ООО «Паритет-Зернопродукт» был заключен договор купли-продажи № 1/07. Предметом договора купли-продажи являлись объекты недвижимого имущества, а именно земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты>, из них пашни площадью <данные изъяты> га. В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи общая цена земельных участков определена сторонами в размере 8 325 000 рублей без учета НДС. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не был в собственности истца. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №, выданное 22.03.2014 года истцу принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Получая земельные участки по договору купли-продажи, ответчик ООО «Паритет-Зернопродукт» осознавал, что на участке находятся объекты недвижимости – склады. Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленных в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Абзацем 2 подпункта 3 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, сделка, заключенная между Кажгалиевым С.В. и ООО «Паритет-Зернопродукт» о передаче в собственность по договору купли-продажи № 1/07 от 10.07.2015 года только земельных участков, без находящихся на них строений, учитывая, что и земельные участки и строения принадлежали на праве собственности Кажгалиеву С.В., является недействительной. В связи с невозможностью предоставления информации о земельном участке, находящемся под данными объектами недвижимости, покупателю по договору купли-продажи складов Шабанову Р.М., Кажгалиев С.В. обратился в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором располагались склады. Было установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором располагались склады на момент реализации земельного участка, был снят с кадастрового учета 22.12.2015 года. Из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 20.11.2015 года были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. На земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены сведения о наличии объектов недвижимости о наличии объектов недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных в пределах данного участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором располагаются принадлежавшие ранее истцу склады, принадлежит на праве собственности ООО «Агрокомпания Паритет», получившему 15.08.2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ООО «Агрокомпания Паритет», получившей 15.08.2016 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. На земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> 06.03.2018 года зарегистрирована ипотека по договору об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенному между ООО «Агрокомпания Паритет» и Банком ВТБ. Шабанов Р.М., являясь собственником зданий, обладает и правом пользования земельным участком, на котором они расположены, а следовательно, является законным землепользователем. Кроме того, письменного согласия Кажгалиев С.В., являясь на 20.11.2015 года собственником объектов недвижимости с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, на раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на два земельных участка с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> не давал. ООО «Агрокомпания Паритет» не может являться добросовестным приобретателем. Просят суд: - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 1/07 от 10.07.2015 года, заключенный между Кажгалиевым С.В. и ООО «Паритет-Зернопродукт»; - применить последствия недействительности сделки, признав недействительным протокол собрания учредителей (решение единственного участника) ООО «Паритет-Зернопродукт» о разделении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признав недействительными записи в ЕГРП о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о постановке на кадастровый учет земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> и восстановить запись в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, признав недействительным раздел имущества, а именно земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, между ООО «Паритет-Зернопродукт» и ООО «Агрокомпания Паритет», признав недействительными записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Агрокомпания Паритет» на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и обязав Росреестр по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о регистрации права собственности на ООО «Агрокомпания Паритет», признав недействительной запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обязав Росреестр по Волгоградской области погасить в ЕГРП запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; - истребовать у ОО «Агрокомпания Паритет» из чужого незаконного владения земельный     участок с кадастровым номером <данные изъяты> и обязать ООО «Агрокомпания Паритет» передать Кажгалиеву С.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Истцы Кажгалиев С.В. и Шабанов Р.М., а также не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора третьи лица Управление Росрееста, ПАО Банк ВТБ о месте и времени слушания дела извещены, в суд не явились, причин неявки и их уважительности не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, ходатайств об отложении не заявляли,

Ответчик - представитель ООО «Паритет-Зернопродукт» и ООО «Агрокомпания Паритет» Заречная А.В. в предварительном судебном заседании просит прекратить производство по гражданскому делу, указывает, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находится гражданское дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Суд с учётом мнения представителя ответчиков Заречной А.В. и положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в предварительном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, и приходит к следующему.

Согласно абзацу пятому статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Из положений абзаца 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует недопустимость повторного рассмотрения и разрешения тождественного спора, то есть, спора, в котором совпадают стороны, предмет и основание.

Тождество исков определяется по их предмету, основанию и субъектному составу.

Возможность рассмотрения тождественных исков не допускается в целях обеспечения принципа правовой определенности, исключения ситуаций неоднократного рассмотрения одного и того же спора и вынесения по нему нескольких судебных актов гражданским процессуальным законодательством.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области находится дело № А12-23879/2018 по иску ИП Кажгалиева С.В. и ИП Шабанова Р.М. к ООО «Паритет-Зернопродукт» и ООО «Агрокомпания Паритет» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого владения, в котором истцы просят:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи № 1/07 от 10.07.2015 года, заключенный между Кажгалиевым С.В. и ООО «Паритет-Зернопродукт».

Применить последствия недействительности сделки, признав:

- недействительным протокол собрания учредителей (решение единственного участника) ООО «Паритет-Зернопродукт» о разделении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

- недействительными записи в ЕГРП о регистрации земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о постановке на кадастровый учет земельных участков <данные изъяты> и <данные изъяты> и восстановить запись в ЕГРП о регистрации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- недействительным раздел имущества, а именно земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, между ООО «Паритет-Зернопродукт» и ООО «Агрокомпания Паритет»;

- недействительными записи в ЕГРП о праве собственности ООО «Агрокомпания Паритет» на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и обязать Росреестр по Волгоградской области погасить в ЕГРП записи о регистрации права собственности на имя ООО «Агрокомпания Паритет»;

- недействительной запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить в ЕГРП запись об ипотеке земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>;

- истребовать у ООО «Агрокомпания Паритет» из чужого незаконного владения земельный     участок с кадастровым номером <данные изъяты> и обязать ООО «Агрокомпания Паритет» передать Кажгалиеву С.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны, предмет и основание требований, в деле, возбужденном Арбитражным судом Волгоградской области, идентичны и полностью совпадают с делом, находящимся в производстве Новоаннинского районного суда.

При этом исковое заявление принято Арбитражным судом Волгоградской области к своему производству 03 августа 2018 года.

Определение о принятии иска к производству и подготовке к судебному разбирательству по настоящему гражданскому делу было вынесено 03 сентября 2018 года.

Установив, что в производстве Арбитражного суда Волгоградской области имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставлении иска Кажгалиева С.В. и Шабанова Р.М. без рассмотрения, на основании положения абзаца 5 статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Кажгалиева С.В. и Шабанова Р.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Зернопродукт» и обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомпания Паритет» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения, оставить без рассмотрения.

Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи частной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий судья ____________ С.А. Денисов.

Определение вынесено в совещательной комнате, изготовлено с помощью компьютера.