Решение по делу № 2-2351/2017 ~ М-2403/2017 от 22.09.2017

К делу №



РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года     Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

Председательствующего судьи     Дагуф С.Е.

При секретаре     ФИО6

С участием представителя истца ФИО2 — ФИО7 по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «<данные изъяты>», Кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесение сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в ГКН по фактическим координатам местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>», Кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная <данные изъяты>» по <адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и внесение сведений о фактическом местоположении границ земельного участка в ГКН по фактическим координатам местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, а<адрес>, <адрес> «В», кадастровый №, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок был образован на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной инженером МУП «<данные изъяты> (в настоящее время ликвидировано) ФИО8

На основании указанной схемы кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план и осуществлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка.

После проведения межевых работ и установлении межевых заборов на местности выяснилось, что координаты местоположения границ земельного участка кадастровым инженером установлены неверно, была допущена реестровая ошибка, связанная с описанием местоположения границ земельного участка, в связи с чем, произошло частичное смещение земельного участка на дорогу «<адрес>» а. Козет.

Просит признать границы его участка, описанные в ГКН не соответствующими фактическому их расположению.

Устранить кадастровую (реестровую) ошибку в описании местоположения границ его земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а<адрес>, <адрес> «В», путем внесения изменений в сведения ГКН по координатным точкам, согласно фактического местоположения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Кадастровый инженер ФИО9 в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом.

Ответчик администрация ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом.

Ответчик администрация МО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего спора надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес>», извещенное о дне слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явилось, представило в суд заявление, в котором просило рассмотреть дело в ее отсутствие, указало что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено судом, истцу принадлежит на праве аренды земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> «В», кадастровый №, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок был образован на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовленной инженером МУП «Градостроительство» (в настоящее время ликвидировано) ФИО8

На основании указанной схемы кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план и осуществлен государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка.

После проведения межевых работ и установлении межевых заборов на местности выяснилось, что координаты местоположения границ земельного участка кадастровым инженером установлены неверно, была допущена реестровая ошибка, связанная с описанием местоположения границ земельного участка, в связи с чем, произошло частичное смещение земельного участка на дорогу «<адрес>».

С целью установления причин возникновения и устранения выявленных нарушений истец обратился к кадастровому инженеру для исправления реестровой ошибки в отношении описания местоположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе работ был проведен обмер земельного участка в результате которого было выявлено, что фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, а. Козет, <адрес> «В», не соответствует сведениям внесенным в ГКН. Площадь земельного участка не изменилась и составила 600 кв.м.

На основании произведенных работ кадастровым инженером было подготовлено заключение в соответствии с которым установлено, что указанное нарушение стало возможным в следствии подготовки инженером МУП «Градостроительство» ФИО8 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории без топографической основы картометрическим способом, что привело к неверному определению координат участка. В результате допущенных ошибок, продублированных в межевом плане кадастровым инженером ФИО3, земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ со смещением на дорогу «<адрес>» а. Козет.

Наличие выявленной ошибки препятствует в настоящее время в полной мере собственнику реализовать свои права на объект недвижимости, поскольку имеет место несоответствие фактического местоположения земельного участка сведениям о местоположении участка, содержащихся в ГКН о вышеуказанном земельном участке. Исправление реестровой ошибки в данном случае не влечет за собой фактического изменения границ земельного участка на местности. Уточняемый земельный участок имеет верное расположение по факту.

С целью установления наличия реестровой ошибки и возможности ее устранения судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения <данные изъяты>» эксперт пришел к выводу о том, что сведения ГКН земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактическому расположению земельного участка, границы участка по данным ГКН смещены относительно фактического расположения земельного участка, т.е. имеет наличие реестровой (кадастровой) ошибки.

В связи с вышеизложенным, эксперт считает, что реестровую ошибку необходимо устранить путем переопределения по фактическим границам координат точек характерных углов поворота земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а. Козет, <адрес>В:

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ участка ФИО10 и ООО «<данные изъяты>» по <адрес> с кадастровым номером №:

Х <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 36,66 м

от точки (2) до точки (3) - 17,92 м

от точки (3) до точки (4) - 30,97 м

от точки (4) до точки (5) - 18,44 м

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о границах спорного участка реестровой ошибки, что подтверждается проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, не доверять которой у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на проведение экспертизы данного рода и составление экспертного заключения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии с положениями ст. 307 УК РФ, не является заинтересованным лицом в исходе дела.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.10. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования хмельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, пиротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно разъяснениям п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Верховный Суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ15-7535 об установлении границы части участка, оспаривании акта об утверждении схемы расположения участка, решения и действий по постановке на кадастровый учет разъяснил, что «...когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

По смыслу ч.5 ст.14 и ч.2 ст.15 ФЗ N 218-ФЗ государственному кадастровому учету на основании заявления собственника объекта недвижимости подлежат, в том числе, изменения основных характеристик объекта недвижимости.

Документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменения местоположения границы земельного участка, закон называет межевой план.

В силу ст.22 ФЗ N 218-ФЗ межевой план составляется на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

Согласно ст. 43ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч.2).

По смыслу ст.ст.26,27 того же Федерального закона в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет сначала приостановлено, а затем в таком учете и (или) регистрации будет отказано.

В судебном заседании установлено, что спора о границах земельного участка между истцом и ответчиками не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению – поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истца на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Козетское сельское поселение», Кадастровому инженеру ФИО3, ФИО4, третье лицо Филиал ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес>» о признании реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости и внесений сведений в ГКН об иных координатах местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> «В», кадастровый №, признать границы данного земельного участка установленными по фактическому местоположению участка.

Внести изменения в сведения в ГКН в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> «В», кадастровый №, в соответствии с фактическими координатами поворотных точек:

Х Y

№

№

№

№

Линейные размеры

от точки (1) до точки (2) - 36,66 м

от точки (2) до точки (3) - 17,92 м

от точки (3) до точки (4) - 30,97 м

от точки (4) до точки (5) - 18,44 м

Данное решение является основанием для постановки земельного участка, расположенного по адресу: РА, <адрес>, <адрес>, <адрес> «В», с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 с установленной фактической площадью 600 кв.м., с внесением сведений о местоположении границ земельного участка в ГКН по вышеуказанному списку координат местоположения границ земельного участка с переопределенными точками координат на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «<данные изъяты>» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадью за этим собственником.

Эта обязанность по постановке указанного земельного участка за ФИО2 на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и по государственной регистрации права собственности за ним возлагается на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и на ФГБУ «<данные изъяты>» по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Дагуф С.Е.