Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-334/2012 ~ М-328/2012 от 29.10.2012

Дело № 2-334/***

                             Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Сосновское                                                       *** года

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

При секретаре Шишкиной Т.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торгова Д.О. к СПК «***», КУМИ Администрации ... района о признании права собственности на недвижимое имущество.

                                   У с т а н о в и л:

Торгов Д.О. обратился в суд с иском к СПК «***», КУМИ Администрации ... муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости- гараж, ссылаясь на то, что *** года он заключил договор купли продажи недвижимого имущества с СПК «***». Данное имущество принадлежало ответчику, числилось на балансе СПК «***», что подтверждается справкой, выданной продавцом. Стоимость строения по договору была им оплачена полностью, по акту передачи имущество им было принято. В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области истцу необходимо зарегистрировать право собственности на купленное строение, однако сделать это невозможно, в виду того, что данное имущество перешло к СПК «***» по договору купли-продажи, заключенному временным управляющим, действующим в интересах ОАО «***», конкурсное производство в отношении ОАО «***» было завершено определением Арбитражного суда Нижегородской области от *** г. Данный объект согласно техническому паспорту построен в *** г. в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.- вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, в данном случае дом и земельный участок, будет являться для Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области основанием для регистрации за ним права собственности на указанный объект недвижимости. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости -одноэтажное отдельно стоящее здание /гараж/ общей площадью *** кв.м. литер А находящееся по адресу ....

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Его представитель Власов В.В., действующий по доверенности, исковые требования истца поддержал, пояснив, что при покупке гаража у СПК «***» он не знал, что правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости нет. Объект недвижимости он приобрел за *** рублей, строение было ему передано. Он будет использовать строение для сельскохозяйственного назначения. Земля под данным строением находится в распоряжении Администрации ... района. Просит удовлетворить его требования.

Представитель СПК «***»-Торгов О.Н. с требованиями истца согласен, пояснив, что в *** году СПК «***» приобрел у конкурсного управляющего ОАО «***» имущественный комплекс на 17 объектов недвижимости за *** рублей, в данном списке объектов находился и гараж в .... Никаких документов на данные объекты недвижимости не было, кроме отчета об оценке данного имущества. Они письменно заключили договор купли-продажи, составили акт приема-передачи данного имущества. СПК «***» данное имущество поставил на баланс, но государственную регистрацию и право собственности на данное имущество не зарегистрировали. В *** г. СПК «***» объект недвижимости гараж продал истцу. Была оформлена простая письменная форма договора купли-продажи, по акту передачи истцу был передан гараж. С требованиями истца согласен.

Соответчик- Представитель КУМИ Администрации ... муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просит дело рассмотреть в его отсутствии, «объем удовлетворения исковых требований оставляют на усмотрения суда».

Третье лицо- представитель Администрации ... района в судебном заседании пояснила, что в соответствии Соглашением о передаче Администрации ... муниципального района в части полномочий ... сельсовета по решению вопросов местного значения земля под спорным строением находится в распоряжении КУМИ Администрации ... района. Спорный объект недвижимости не является собственностью Администрации ... района.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от *** г. СПК «***» в лице председателя Торгова О.Н. продал Торгову Д.О. нежилое здание /гараж/, находящееся по адресу :. ... за *** руб. По акту приема-передачи *** года продавец передал данное строение покупателю.

Данный объект недвижимости по объяснениям ответчика СПК «***» Торгова О.Н. был приобретен по договору купли продажи от *** года у конкурсного управляющего ОАО «***».

Согласно договору купли-продажи №*** лд.38 конкурсный управляющий ОАО «***» продал СПК «***» имущественный комплекс ОАО «***», расположенный по адресу ***, состоящий из 17 объектов / прил.№1/, покупатель приобрел данное имущество по рыночной стоимости согласно проведенной независимой оценкой за *** руб. Согласно акту приема-передачи данное имущество было передано СПК «***». Согласно отчету об оценке имущественного комплекса от *** г. в описании объектов оценки 17 объектов недвижимости имеется автогараж *** г. постройки площадью *** кв.м.

В силу ст.130 ГК РФ- К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.218 ГК РФ- Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ст.219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли - продажи.

В судебном заседании было установлено, что у СПК «***» право собственности на строение не возникло, поскольку СПК «***» не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности. Данный факт в судебном заседании представитель СПК «***» не отрицает. В связи с чем он не вправе был отчуждать это имущество другому лицу.

СПК, покупая у конкурсного управляющего ОАО «***», не проверил документы о наличии у продавца прав собственника, в частности данных о регистрации, хотя было обязан это сделать, то есть действовал неосмотрительно, на свой страх и риск.

Как в последующем поступил и истец по делу Торгов Д.О, который также приобрел объект недвижимости без каких либо правоустанавливающих документов, данных о регистрации данного объекта.

Согласно техническому паспорту объект, на который просит признать право собственности истец, представляет собой нежилое здание гаража, фундамент железнобетонные сборные, стены и перегородки кирпичные, перекрытия железнобетонные, общая площадь строения составляет *** кв.м.

Наличие технического паспорта на спорный объект и его учет в органах БТИ как объекта недвижимости не являются основанием для регистрации права собственности на данный объект. Технический паспорт фиксирует наличие объекта в натуре, фактическое его месторасположение ( адрес), границы, состав, назначение, технические характеристики, стоимость состояние и другие сведения об объекте. Технический паспорт, изготовленный органом по инвентаризации, не является ненормативным правовым актом государственного органа, т.е. актом властного характера, а является документом, содержащим учетно-оценочные данные инвентаризации, проводимой БТИ.

Поэтому технические паспорта на объекты не являются правоустанавливающими документами, не служат доказательством создания таких объектов в качестве недвижимости, а содержат только описания их фактического состояния.

Кроме того, автогараж купленный *** года СПК «***» по договору купли-продажи, входящий в имущественный комплекс по отчету об оценке имущества имеет общую площадь *** кв.м, год постройки *** года, по техническому паспорту здание / гараж/ ..., на которое истец просит признать право собственности, имеет общую площадь *** кв.м, год ввода в эксплуатацию *** г., лд.6-11, данные обстоятельства противоречивы и в судебном заседании не устранимы. На данные здания правоустанавливающих документов у сторон нет.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Торгова Д.О. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                         Р Е Ш И Л:

В иске Торгову Д.О. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» и КУМИ Администрации ... муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости /гараж/ отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский райсуд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда отменено

и производство по делу прекращено.

Судья:                                                     Рябова Т.Н.