Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-166/2017 ~ М-124/2017 от 06.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166 по иску Ильмендерова В.С. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

Ильмендеров В.С. в лице представителя по доверенности Меркуловой М.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

В обоснование иска истец указал, что жилой дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский. Других правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имеется, что является препятствием для государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке. Жилой дом построен в 1979 году, поэтому проектная документация и разрешение на строительство дома не выдавались. Сведения о правах на жилой дом в ЕГРП отсутствуют. Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит ему на праве собственности.

В судебном заседание представитель истца по доверенности Меркулова М.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительно пояснила, что истец обращался с заявлением в ФГБУ ФКП Росреестра по Самаркой области о постановке на кадастровый учет указанного жилого помещения. Однако в постановке на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство и проектной документации.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Тайдаково муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, не известив о причинах неявки.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства из копии техпаспорта, выписки из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ год администрации сельского поселения Тайдаково, выданной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании личной застройки.

Регистрация права собственности за истцом проведена сельским советом впервые в 1979 году в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Как следует из копии техпаспорта за 2015 год, спорный жилой дом имеет общую площадь 29,3 кв.м.

Права и обременения на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы.

Земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. Ответчики, являясь исполнительными органами местного самоуправления, на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, из материалов дела установлено, что право собственности истца было зарегистрировано сельским советом. Никто право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривает.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Решением органа кадастрового учета от 08.12.2016 года приостановлено осуществление кадастрового учета спорного объекта недвижимости, поскольку необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в оформлении прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

Согласно Градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного законодательства.

Доводы истца о невозможности устранить во внесудебном порядке причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации его права на спорный жилой дом, являются обоснованными.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ильмендерова В.С. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2017 г

Судья                                                                                А.А.Объедков