Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2785/2021 ~ М-2559/2021 от 28.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Мышкиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2785/2021 по иску ООО «Приам» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

ООО «Приам» обратился в Советский районный суд г.Самары с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором указывает, что 31.12.2020 между ООО «Приам» и Потаповой Т.М. было заключено Соглашение о расторжении Договора аренды №П3-389/А3-19 от 18.02.2019, в соответствии с п. 2 которого задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 31.12.2020 составляет 320 000 руб., в том числе НДС, которую Потапова Т.М. обязуется погасить в срок до 30.09.2021 ежемесячными платежами согласно графику: с 01.01.2021 по 31.08.2021 в размере 35 600 руб. ежемесячно, включая НДС; с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 35 200 руб. ежемесячно, в том числе НДС. Поскольку ответчик свою обязанность исполняла ненадлежащим образом, в силу п. 4 Соглашения истец обратился к ответчику с претензией о досрочном погашении задолженности, претензия была вручена ответчику 08.07.2021.

    В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности ответчиком не исполнены, срок досудебного урегулирования истек 23.07.2021, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд взыскать в пользу ООО «Приам» с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 320 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб.

    Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

    Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, в силу статьи 233 ГПК РФ, учитывая согласие истца, суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из абзаца первого ст.606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Исходя из положений п. 3 абзаца 1 ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 18.02.2019 между ООО «Приам» (арендодатель) и ИП Потаповой Татьяной Михайловной (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №№, в соответствии с предметом которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения, а именно часть комнаты № площадью 58 кв.м., расположенной на третьем этаже нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (торговый центр).

Согласно п. 1.3 договора аренды, помещение используется арендатором для осуществления торговой (коммерческой) деятельности под коммерческим обозначением (товарным знаком) Miss Plus.

Срок действия договора – 11 месяцев, п. 1.4 договора аренды.

В соответствии с п. 3.2.1 договора, постоянная арендная плата – 58 000 рублей в месяц.

Истец ООО «Приам» свою обязанность по передаче нежилого помещения в пользование Потаповой Т.М. исполнил, что следует из Акта приема-передачи помещения от 20.02.2019 к Договору аренды нежилого помещения № от 18.02.2019.

В соответствии с п. 2.3.4 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, определённом настоящим Договором.

Исходя из представленного стороной истца акта сверки взаимных расчетов за январь 2020-июнь 2021 по данным ООО «Приам» задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на 30.06.2021 составляет 320 000 руб. В соответствии с ч.ч.1-2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

31.12.2020 между ООО «Приам» и ИП Потаповой Т.М. было заключено Соглашение о расторжении от 31.12.2020 Договора аренды № от 18.02.2019, в соответствии с которым стороны расторгли Договор аренды нежилого помещения № от 18.02.2019 (последний день его действия – 31.12.2020), арендатор обязался погасить задолженность по арендным платежам, составляющую 320 000 руб., в срок до 30.09.2021 ежемесячными платежами согласно графику: с 01.01.2021 по 31.08.2021 по 35 600 руб. ежемесячно, в том числе НДС; с 01.09.2021 по 30.09.2021 по 35 200 руб. ежемесячно, в том числе НДС. Срок внесения платежа – до 20 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4 Соглашения в случае невнесения арендатором двух ежемесячных платежей подряд арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендатором суммы задолженности в оставшейся части в течение 15 дней с даты получения арендатором соответствующего требования.

31.12.2020 сторонами подписан Акт сдачи-приема к Договору аренды нежилого помещения № от 18.02.2019, согласно которому арендодатель принял, а арендатор сдал во временное пользование нежилое помещение – часть комнаты № площадью 58 кв.м., расположенной на 3 этаже указанного нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ИП Потаповой Татьяны Михайловны, с 02.02.2021 ответчик Потапова Т.М. прекратила статус индивидуального предпринимателя (способ прекращения – недействующий ИП исключен и ЕГРИП).

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика Потаповой Т.М. была направлена претензия, в котором ООО «Приам» просит погасить в течение 15-ти дней со дня получения претензии задолженность по договору аренды № от 18.02.2019 в размере 320 000 руб., претензия вручена ответчику 08.07.2021.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по договору аренды №П3-389/А3-19 в материалы дела не представлено.

Поскольку истцом представлены письменные доказательства неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, договор аренды между сторонами расторгнут 31.12.2020, задолженность не погашена, ответчиком доказательств обратного не представлено, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 320 000 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Поскольку стороной истца понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от 16.07.2021, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о взыскании с ответчика расходов по ее оплате в сумме 6 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Приам» к Потаповой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Потаповой Татьяны Михайловны в пользу ООО «Приам» задолженность по договору аренды в сумме 320 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2021 года.

Судья подпись О.А. Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: