Решение по делу № 2-3196/2017 ~ М-2591/2017 от 22.05.2017

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область                        4 июля 2017 года

    Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитовой Ю. В. к АО «УКС Лавочкина» о признании права на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился с иском о признании доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде <адрес>. В обоснование указал, что истец приобрел право требования к ответчику по договорам участия в долевом строительстве, цена договора оплачена, однако строительство объекта не завершено и фактически не осуществляется.

В судебном заседании представитель и истец иск поддержали.

АО «УКС Лавочкина» извещалось по адресу регистрации юридических лиц, которое указало при вступлении в договорные отношения с истцом, в судебное заседание представителя не направило, возражений на иск не представило, считается извещенным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не приняло мер по получению доставленной по таким адресам почтовой судебной корреспонденции.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела между АО «УКС Лавочкина» и ООО «Верта» заключен договор 01-08/12 УКСЛ от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Планерная, <адрес>, по условиям которого объектом долевого строительства является квартиры общей площадью ориентировочно 15 393,7 кв.м, площадь балконов/лоджий, примыкающих к квартирам и предназначенных для их обслуживания – ориентировочно 1 278,7 кв.м. Планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию <дата> (п.2.4). Передача объекта долевого строительства не позднее <дата> (п.2.5). При этом застройщик обязался не менее за 1 месяц до наступления данного срока направить уведомление о завершении строительства (п.2.6), а при невозможности завершить строительство в срок – не позднее чем за 2 месяца до истечения срока письменно известить об этом с предложением изменить договор в части срока передачи объекта долевого строительства (п.2.4).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован.

Проектной декларацией срок реализации проекта строительства определен до <дата>

<дата> между истцом и ООО «Верта» заключен договор <№ обезличен> уступки прав (требований) по договору 01-08/12 УКСЛ от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора является уступка прав (требований) на получение объектов долевого строительства и права на общее имущество с предоставлением <адрес>, расположенной в секции 1 на 3 этаже на площадке 3-я (нумерация от лифта слева направо).

Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, которая сформулирована в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию или строительство не завершено.

При вынесении решения по указанным делам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Поскольку доводы истца о ненаправлении уведомления о невозможности окончания строительства в обусловленный договором участия в долевом строительстве срок и доводы о том, что строительство фактически не ведется, при этом степень готовности 90%, ответчик не опроверг, обязательство по договору участия в долевом строительстве участником долевого строительства исполнено и права (требования) участника по данному договору перешли к истцу по цессии, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде обусловленной договором спорной квартиры.

С учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу присуждаются понесенные судебные расходы в размере 17 560 руб. по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Признать право Шитовой Ю. В. на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: Московская область, г.Химки, микрорайон «Планерная», жилой дом (<адрес>) в виде квартиры условный <№ обезличен>, расположенной в секции 1 на 3 этаже на площадке 3-я (нумерация от лифта слева направо).

Взыскать с АО «УКС Лавочкина» в пользу Шитовой Ю. В. судебные расходы в размере 17 560 руб. по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.