Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2022 (2-4026/2021;) от 15.12.2021

25RS0007-01-2021-004097-84

2-841/2022 год.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                      г.Артем Приморского края

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи Макаровой И.В.,

при секретаре Богданова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Сильченко В.В. взыскании суммы,

установил:

ООО «ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что 16.04.2019 года сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер> Объектом договора в соответствии с п. 1.2, 1.3 является: многоквартирный дом <номер> в Жилом комплексе в районе <адрес>, 3-я очередь строительства, квартира <номер> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 60,60 кв.м.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составила ххх рублей, цена 1 квадратного метра 57 755 руб. 77 коп.

30.10.2019 застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 03.03.2020 участниками долевого строительства квартира принята по акту приема - передачи, одновременно с вышеуказанным актом, в офисе организации им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры <номер> <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 62,20 кв. м. из них: жилая площадь составила 56,70 кв. м., площадь лоджии составила 11,00/100*30=5,50 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,70+5,50)=62,20 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила (62,20-60,60)=1, 60 кв.м.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 92 409 руб. 23 коп. за 1 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

Истец просил взыскать с Сильченко В.В. в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 92 409 руб.23 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, написал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании Сильченко И.В., требования иска не признала, указав, что при заключении договора с истцом жилой дом был подключен ко всем коммуникациям, площадь жилого дома и их жилого помещения ответчику уже была известна, из чего следует, что истец ввел в заблуждение о наличии фактической площади жилого помещения, и в настоящее время незаконно требует доплату.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30,12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 5 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что 16.04.2019 года между Сильченко В.В. и ООО ИК «Восточные ворота» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <номер>. Объектом договора в соответствии с п. 1.2, 1.3 является: многоквартирный дом <номер> в Жилом комплексе в районе <адрес> края, 3-я очередь строительства, квартира <номер> (строительный адрес); фактический адрес: <адрес>, кадастровый <номер>, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 60,60 кв.м.

Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 2.1 Договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

В пункте 2.2. Договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Согласно п. 7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п. 7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

Цена договора согласно п. 2.3. 2.4. составляет цена 1 квадратного метра 57 755 руб. 77 коп.

30.10.2019 года застройщиком ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома. 03.03.2020 участником долевого строительства квартира принята по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь квартиры <номер> по <адрес> с кадастровым номером <номер> составила 62,20 кв. м. из них: жилая площадь составила 56,70 кв. м., площадь лоджии составила 11,00/100*30=5,50 кв.м.

Следовательно, общая площадь квартиры для целей определения ее цены составила (56,70+5,50)=62,20 кв.м.

Разница между фактической и проектной площадью составила (62,20-60,60)=1, 60 кв.м.

Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 92 409 руб. 23 коп. за 1 кв. м. из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Артемовского городского округа подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 2 972 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО ИК «Восточные ворота» к Сильченко В.В. о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать с Сильченко В.В. в пользу ООО ИК «Восточные ворота» сумму задолженности по договору долевого участия в размере 92 409 руб. 23 коп.

Взыскать с Сильченко В.В. государственную пошлину в размере 2 972 руб. в доход бюджета Артемовского городского округа.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Артемовский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 09. 03.2022 год.

Судья        И.В. Макарова